GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG BEI U3 ZIEGLERGASSE - WOHNEN & ARBEITEN IN BESTLAGE VON NEUBAU

OBJEKTBESCHREIBUNG

Großzügiges Wohnen, stilvolles Arbeiten oder eine durchdachte Verbindung aus beidem: Diese repräsentative Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und bietet auf rund 160,99 m² Wohnnutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte.

Fünf großzügig dimensionierte Zimmer, hohe Räume und teilweise erhaltene Fischgrätparkettböden prägen den charakteristischen Altbaucharme der Immobilie. Die Raumgrößen von rund 14 m² bis 39 m² ermöglichen sowohl eine komfortable Nutzung als großzügiges Familiendomizil als auch eine klare Gliederung in Wohn-, Arbeits-, Besprechungs- oder Rückzugsbereiche.

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie ist noch gut nutzbar, bietet neuen Eigentümerinnen und Eigentümern jedoch zugleich die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Insbesondere die Küche ist als erneuerungsbedürftig einzustufen. Das bereits zu einem früheren Zeitpunkt modernisierte Badezimmer befindet sich in einem brauchbaren Zustand.

Das Gebäude stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1913.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

++ ca. 160,99 m² Wohnnutzfläche
++ 5 großzügige Zimmer
++ Zimmergrößen von ca. 14 m² bis 39 m²
++ gelegen im 1. Obergeschoss
++ repräsentative, hohe Altbauräume
++ teilweise klassischer Fischgrätparkettboden
++ in zwei Zimmern Teppichboden über dem vorhandenen Parkett
++ separate, erneuerungsbedürftige Küche
++ Badezimmer und separates WC
++ großzügige Vorraum- und Gangflächen
++ zuletzt als Büro genutzt
++ vielseitiges Adaptierungs- und Gestaltungspotenzial
++ geeignet für großzügiges Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem

++ Betriebskosten netto: EUR 176,55
++ Umsatzsteuer auf die Betriebskosten: EUR 35,31
++ Reparaturrücklage: EUR 132,00
++ Gesamtvorschreibung: EUR 343,86

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit Modernisierungs- und Adaptierungsbedarf. Sie ist grundsätzlich nutzbar und bietet zugleich eine attraktive Grundlage, um die Ausstattung und Gestaltung an die persönlichen Vorstellungen anzupassen. Insbesondere die Küche, einzelne Oberflächen sowie Teile der aus der bisherigen Büronutzung stammenden Ausstattung sollten erneuert beziehungsweise an das künftige Nutzungskonzept angepasst werden.

Besonders hervorzuheben sind die hohen Räume und die teilweise erhaltenen Fischgrätparkettböden, die stellenweise einer Aufbereitung bedürfen. In zwei Zimmern wurde Teppichboden über dem bestehenden Parkett verlegt. Der vollständige Erhaltungszustand des darunterliegenden Parkettbodens wurde bislang nicht geprüft.

Mehrere Räume sind derzeit noch mit abgehängten Decken und Beleuchtungselementen aus der bisherigen Büronutzung ausgestattet.

Die Küche ist modernisierungsbedürftig und bietet Raum für eine vollständige Neugestaltung. Das bereits zu einem früheren Zeitpunkt modernisierte Badezimmer präsentiert sich funktional, entspricht gestalterisch jedoch nicht mehr vollständig heutigen Ausstattungsstandards.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und charaktervolle Ausgangsbasis, um ein hochwertiges, individuell abgestimmtes Wohn-, Arbeits- oder kombiniertes Nutzungskonzept zu verwirklichen.

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Für Familien bietet die Wohnung ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich sowie mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die weitläufige Raumstruktur ermöglicht sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Die Einheit wurde nach Angaben der Eigentümerin zuletzt als Büro genutzt. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung, der repräsentativen Altbauräume und der gut nutzbaren Zimmerstruktur erscheint – vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – auch eine Verwendung als Kanzlei, Steuerberatung, Unternehmensberatung oder für eine vergleichbare ruhige Büronutzung denkbar.

Ebenso eignet sich die Wohnung für Personen, die Wohnen und Arbeiten an einer Adresse miteinander verbinden möchten.
++ HWB Ref., SK: 154 kWh/m²a
++ fGEE, SK: 2,80
++ Energieklasse jeweils: E
++ Energieausweis gültig bis 23.05.2034

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Bei den dargestellten Fotos kann es sich teilweise um virtuell erstellte, KI-unterstützte Homestaging-Darstellungen handeln. Diese dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsvorschläge und zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung, zu Materialien, Farben, Proportionen oder Maßstäben sind möglich.

Die Zulässigkeit der jeweils beabsichtigten Nutzung ist vom Erwerber unter Berücksichtigung der baubehördlichen, wohnungseigentumsrechtlichen und allenfalls gewerberechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Eine bestimmte gewerbliche Nutzung wird nicht zugesichert.

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.