Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Parkettboden und Zugang zu einem weiteren Bereich.

Heller Wintergarten mit Holzvertäfelung und großen Fenstern, die einen schönen Blick ins Grüne bieten.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden, zwei Fenstern und einem angenehmen Blick ins Grüne.

Funktionale Küche mit Holzschränken, hellen Arbeitsplatten und weiß gefliestem Boden.

Ruhiges Zimmer mit Parkettboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Badezimmer mit weißen Wandfliesen, hellblauen Bodenfliesen, Waschbecken und Badewanne.

Geräumiger Kellerraum mit Betonboden und sichtbaren Installationen, ideal als Lagerfläche.

Grundriss der Wohnung mit Wohn-Esszimmer, zwei Zimmern, Küche, Bad und separatem WC.

Grundriss des Kellergeschosses mit zwei Kellerräumen, einem Gang und einem Hobbyraum.

Rosa gestrichenes Gebäude mit Erker und umgebender Vegetation vor einem Hügel.

Parkplatz
Etagenwohnung

Zeitloses Wohnen in Bisamberg! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und zwei Stellplätzen

290.000 €

73 m²3 Zimmer

Preis / m²3.972,6 €

Etage2

Baujahr1996

Engel & Völkers Korneuburg

2102 Bisamberg

Die Immobilie befindet sich in Bahnhofsnähe im gefragten Bisamberg. Diese Lage vereint die hohe Lebensqualität des direkten Wiener Umlandes mit einer hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Bisamberg ist bekannt für seinen charmanten Ortskern, die traditionelle Heurigenkultur und die idyllischen Weinberge. Natur- und Sportliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Bisamberg, den weitläufigen Rad- und Wanderwegen in den Donauauen sowie dem nahegelegenen Golfplatz. Es ist eine Umgebung, die nach Feierabend und an den Wochenenden einen enormen Erholungswert bietet.

Gleichzeitig ist der Alltag äußerst komfortabel organisiert. Im Ort und im direkt angrenzenden Korneuburg finden Sie sämtliche Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Über die Auffahrt zur Donauuferautobahn (A22) erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem in rund 25 Minuten. Die Fahrt zum internationalen Flughafen Wien-Schwechat dauert mit dem Auto in etwa 35 Minuten. Ideal für Pendler und anspruchsvolle Käufer.

Einmalige Kosten

Kaufpreis290.000 €

Kaufpreis pro m²3.972,6 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 14/08/2026

Etagenwohnung

Baujahr 1996, Gepflegt, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 73 m²

Gesamtfläche 130 m², Nutzfläche 130 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Parkplatz

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Einbauküche

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

77 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.28

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1996 verbindet eine klare Raumaufteilung mit eleganter Ausstattung. Nach einer umfassenden Oberflächensanierung im Juni 2026 präsentiert sich die Immobilie in einem makellosen, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf rund 73 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gepflegten Parkettboden. Ein besonderer Blickfang ist der Erker: Er fängt viel Tageslicht ein, bietet einen schönen Blick ins Grüne und eignet sich ideal als Essplatz oder Leseecke. Der private Rückzugsbereich umfasst zwei ruhige Schlafzimmer. Eine separate Einbauküche mit Fenster, eine Badewanne und ein separates Gäste-WC komplettieren die Wohnung.

Ein massiver Mehrwert dieser Wohnung liegt im Untergeschoss: Hier erwartet Sie ein ca. 48 m² großer, voll ausgebauter Hobbyraum, perfekt nutzbar als ungestörte Home-Werkstatt oder privates Fitnesszimmer. Ein ca. 9 m² großes Kellerabteil bietet reichlich Stauraum. Zwei direkt zugeordnete Pkw-Freistellplätze vor dem Haus machen dieses attraktive Immobilienangebot komplett.

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