- Balkon
- Parkplatz
Geräumige 3-Zimmerwohnung mit Balkon Top 19
404.100 €
84 m²3 ZimmerBalkon 10 m²
Preis / m²4.818,75 €
Etage-
Baujahr2012
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Tannenberggasse 6, 6130 Schwaz
Die Wohnanlage in der Tannenberggasse 6 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Schwaz – ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Nur ca. 100m entfernt laden die Stadtgalerien Schwaz zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein. Von Supermärkten über Cafés bis zu abwechslungsreichen Shops finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf – direkt vor der Haustüre.
Freizeit & Natur – alles in Reichweite
Für aktive Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Schwaz ein breites Freizeitangebot direkt in der Umgebung:
Der Innradweg und zahlreiche Spazierwege laden zu Ausflügen in die Natur ein.
Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Sportplätze und ein Hallenbad.
Die umliegenden Berg- und Wandergebiete wie Kellerjoch, Pillberg oder die Achensee Region sind schnell erreichbar und bieten Sommer wie Winter beste Bedingungen für Bewegung und Entspannung.
Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal – der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Innsbruck, Kufstein oder ins Zillertal.
Freizeit & Natur – alles in Reichweite
Für aktive Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Schwaz ein breites Freizeitangebot direkt in der Umgebung:
Der Innradweg und zahlreiche Spazierwege laden zu Ausflügen in die Natur ein.
Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Sportplätze und ein Hallenbad.
Die umliegenden Berg- und Wandergebiete wie Kellerjoch, Pillberg oder die Achensee Region sind schnell erreichbar und bieten Sommer wie Winter beste Bedingungen für Bewegung und Entspannung.
Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal – der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Innsbruck, Kufstein oder ins Zillertal.
In der Nähe
Schwaz Tannenberggasse61 m
3
Schwaz Galerienplatz92 m
1, 2, 3, 7, 9, 31
Schwaz Kirchbräuplatz99 m
3, 6
Schwaz Terminal Wopfnerstraße185 m
1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 31, 41, 657
Schwaz Steinbrücke236 m
8, 9, 456, 601, 602, 650, 655, 8330, 8381, 8384
Schwaz Bahnhof584 m
1, 2, 3, 4, 9, 31, 41, 601, 602, 655, 657, 8381, 8384
S4
REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis404.100 €
Kaufpreis pro m²4.818,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Tiefgaragenplatz ab € 33.000,-- zusätzlich erwerbbar
Provision: 3% + MWSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten197,05 €
Heizkosten67,09 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort/ vermietet bis 31.01.27
Baujahr 2012
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 6 Etagen
Gesamtfläche 83,86 m²
1 Balkon 9,94 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Highlights auf einen Blick
• Top-Lage: Nur ca. 100 m von den Stadtgalerien Schwaz
entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nah-
versorgung direkt vor der Haustüre
• Niedrigenergiehaus mit hervorragender Energieeffizienz
• Sehr niedrige Betriebskosten dank moderner Haus-
technik, Solarenergie und effizienter Dämmung
• Hochwertige Wohneinheit – ideal für Eigennutzer und
Anleger
• Fußbodenheizung, Komfortlüftung, dreifach verglaste
Fenster – für ein ganzjährig angenehmes Raumklima
• CAT6-Verkabelung – für zeitgemäße digitale Infrastruktur
• Elegante Ausstattung mit Eichenparkett, stilvollem Bad
und voll ausgestatteter Küche
• Idealer Grundriss
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Sehr gute Verkehrsanbindung – Bahnhof und Autobahn
in wenigen Minuten erreichbar
• Top-Lage: Nur ca. 100 m von den Stadtgalerien Schwaz
entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nah-
versorgung direkt vor der Haustüre
• Niedrigenergiehaus mit hervorragender Energieeffizienz
• Sehr niedrige Betriebskosten dank moderner Haus-
technik, Solarenergie und effizienter Dämmung
• Hochwertige Wohneinheit – ideal für Eigennutzer und
Anleger
• Fußbodenheizung, Komfortlüftung, dreifach verglaste
Fenster – für ein ganzjährig angenehmes Raumklima
• CAT6-Verkabelung – für zeitgemäße digitale Infrastruktur
• Elegante Ausstattung mit Eichenparkett, stilvollem Bad
und voll ausgestatteter Küche
• Idealer Grundriss
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Sehr gute Verkehrsanbindung – Bahnhof und Autobahn
in wenigen Minuten erreichbar
Heizung
Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
21.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.56
A++
Beschreibung
Zukunftssicher wohnen & investieren – Stilvolle Wohnungen in der Tannenberggasse 6 in Schwaz
In der beliebten Wohngegend von Schwaz erwartet Sie in der Tannenberggasse 6 ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauweise perfekt miteinander verbindet. Die 2012 errichtete Wohnanlage mit 37 neuwertigen Einheiten bietet ideale Voraussetzungen – sowohl für junge Familien, die nach einem hochwertigen Zuhause suchen, als auch für Investoren, die auf eine langfristige, sichere Anlage setzen.
Ideal für Familien – durchdacht & komfortabel
Diese 3-Zimmer-Wohnung punktet mit einer idealen Raumaufteilung. Die elegante Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im stilvollen Badezimmer mit Dusche, WC und Badmöbeln beginnt und endet jeder Tag entspannt.
Effizient, nachhaltig, zukunftsorientiert - Niedrig-energiehaus
Die Wohnanlage erfüllt höchste energetische Standards – mit Fußbodenheizung, Solarenergie am Dach und Gasversorgung (eine Umstellung auf Grundwasser-wärmepumpe ist bereits angedacht). Dreifach verglaste Fenster, Komfortlüftung mit automatischem Luftaustausch und ein modernes Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Digitale Infrastruktur & stabile Investition
Die CAT6-Verkabelung bietet einen zusätzlichen Pluspunkt. Der moderne technische Standard sowie die hervorragende Energiebilanz machen jede Wohnung nicht nur wohnlich, sondern auch zukunftssicher.
Wohnungen mit Stil und Substanz
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenplatz ab € 33.000,- erworben werden – für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.
Hinweis zur Rücklagenbildung
Für das Gebäude bestehen derzeit keine Rücklagen, und es werden aktuell auch keine Rücklagen gebildet. Jeder Käufer verpflichtet sich im Rahmen des Erwerbs, bis spätestens 31.12.2026 eine einmalige Rücklageneinzahlung in Höhe von € 40 pro Nutzwertanteil (für diese Einheit konkret € 3.720, -) zu leisten.
Ab dem 01.01.2027 wird die Rücklagenbildung in die laufenden Betriebskosten-Vorschreibungen integriert und monatlich vorgeschrieben.
Die Wohnung ist bis 31.1.2027 im Rahmen eines befristeten Mietvertrages vermietet!
Alle in dieser Unterlage präsentierten Daten und Inhalte basieren auf Informationen, welche wir von der Verkäuferseite bzw. dritten Personen erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität dieser Angaben.
Zusätzlich weisen wir auch darauf hin, dass die beiliegenden Pläne u.U. von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können und die angeführten Maße in natura anders sein können.
Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin!
In der beliebten Wohngegend von Schwaz erwartet Sie in der Tannenberggasse 6 ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauweise perfekt miteinander verbindet. Die 2012 errichtete Wohnanlage mit 37 neuwertigen Einheiten bietet ideale Voraussetzungen – sowohl für junge Familien, die nach einem hochwertigen Zuhause suchen, als auch für Investoren, die auf eine langfristige, sichere Anlage setzen.
Ideal für Familien – durchdacht & komfortabel
Diese 3-Zimmer-Wohnung punktet mit einer idealen Raumaufteilung. Die elegante Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im stilvollen Badezimmer mit Dusche, WC und Badmöbeln beginnt und endet jeder Tag entspannt.
Effizient, nachhaltig, zukunftsorientiert - Niedrig-energiehaus
Die Wohnanlage erfüllt höchste energetische Standards – mit Fußbodenheizung, Solarenergie am Dach und Gasversorgung (eine Umstellung auf Grundwasser-wärmepumpe ist bereits angedacht). Dreifach verglaste Fenster, Komfortlüftung mit automatischem Luftaustausch und ein modernes Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Digitale Infrastruktur & stabile Investition
Die CAT6-Verkabelung bietet einen zusätzlichen Pluspunkt. Der moderne technische Standard sowie die hervorragende Energiebilanz machen jede Wohnung nicht nur wohnlich, sondern auch zukunftssicher.
Wohnungen mit Stil und Substanz
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenplatz ab € 33.000,- erworben werden – für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.
Hinweis zur Rücklagenbildung
Für das Gebäude bestehen derzeit keine Rücklagen, und es werden aktuell auch keine Rücklagen gebildet. Jeder Käufer verpflichtet sich im Rahmen des Erwerbs, bis spätestens 31.12.2026 eine einmalige Rücklageneinzahlung in Höhe von € 40 pro Nutzwertanteil (für diese Einheit konkret € 3.720, -) zu leisten.
Ab dem 01.01.2027 wird die Rücklagenbildung in die laufenden Betriebskosten-Vorschreibungen integriert und monatlich vorgeschrieben.
Die Wohnung ist bis 31.1.2027 im Rahmen eines befristeten Mietvertrages vermietet!
Alle in dieser Unterlage präsentierten Daten und Inhalte basieren auf Informationen, welche wir von der Verkäuferseite bzw. dritten Personen erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität dieser Angaben.
Zusätzlich weisen wir auch darauf hin, dass die beiliegenden Pläne u.U. von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können und die angeführten Maße in natura anders sein können.
Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin!
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