Heller Flur mit Holzmöbeln, Spiegel und Zugang zu einem Badezimmer.

Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine, gefliest in Weiß und Orange.

Helle Küche mit Holzschränken, grauer Arbeitsplatte, Spüle und Fenster.

Offener Wohn-Essbereich mit Holzboden, Esstisch, Sofa und Balkonzugang.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Holzboden, Unterhaltungseinheit und Essbereich.

Balkon mit Gartenmöbeln und Blick auf die umliegenden Wohngebäude.

Schlafzimmer mit Holzbett, Nachttischen, Holzboden und großem Fenster.

Arbeitszimmer mit Sofa, Schreibtisch, Einbauschränken und Holzboden.

Kleines Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und gefliesten Wänden und Boden.

Weitläufige Ansicht einer Wohnanlage mit Spielplatz und umliegenden Gebäuden.

Loggia
Parkplatz
Teilmöbliert

Drei-Raumwohnung Nähe Urfahraner Donaulände mit Garagenplatz!

274.000 €

80 m²3 ZimmerLoggia 7 m²

Preis / m²3.446,11 €

Etage4

Baujahr2001/2025

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Claudia Harich-Rauch

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

4040 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis274.000 €

Kaufpreis pro m²3.446,11 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen184.660,94 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision9.864 €

Provision Netto8.220 €

USt. Provision1.644 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten385,39 €

Betriebskosten164,89 €

USt. Betriebskosten16,49 €

Monatliche Kosten Netto352,28 €

Heizkosten55 €

USt. Heizkosten11 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 2001/2025, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung im Vorjahr saniert, 4. Etage

Gesamtfläche 79,51 m²

Nutzfläche 72,9 m², Grundstücksfläche 2.692 m²

1 Loggia 6,61 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 2,71 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

59,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,99

Beschreibung

Diese helle 3‑Zimmer‑Wohnung im 4. und letzten Geschoß bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick auf den Pöstlingberg.

Die Wohnanlage wurde im Vorjahr saniert.

Die Vorschreibung des Sanierungsdarlehens an die Wohnungseigentümer steht noch aus (Kostenschätzung für diese Wohnung ca. € 6.500,-- bei Einmalzahlung).

Die hofseitige und ruhige SW-Loggia erweitert den modernen Wohnbereich und sorgt für gemütliche Abendstunden.

Raumaufteilung

Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
Helles Wohnzimmer mit geräumiger Loggia
Möblierte Küche
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer (Schlafzimmer / Homeoffice)
möbliertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Fenster
Rollläden
Separates WC
Abstellraum

Zusatzausstattung:

Kellerabteil
Fahrradraum
Waschküche
schöner sonniger Innenhof
Lift im Haus
1 Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
sofort bezugsbereit

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in einer zentralen Urfahraner Lage hervorragend an die Innenstadt angebundenen!

Im direkten Umfeld befinden sich fußläufig:

Straßenbahn- und Busverbindungen in alle Richtungen
Nahversorger (z.B. Sparmarkt in der Anlage)
Ärzte und Apotheken
Schulen und Kinderbetreuung
Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau
Restaurants und Cafés

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