Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Eigennutzungspotenzial in Fraxern

Investieren, vermieten oder selbst wohnen – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2018 errichtetes Mehrfamilienhaus in 6833 Fraxern, das sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand befindet. Auf rund 198 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei separate Wohnungen und insgesamt 9 Zimmer.

Aufteilung & Vermietung

Die Immobilie gliedert sich aktuell in:

• Tiefparterre: ca. 54,32 m²
• Erdgeschoss: ca. 71,90 m²
• Dachgeschoss: ca. 71,90 m²

Die Wohnung im Tiefparterre und die Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit befristet vermietet. Damit bietet die Immobilie bereits eine interessante Ausgangslage für Anleger, die auf laufende Mieteinnahmen und langfristigen Vermögensaufbau setzen.

Durch die Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen besteht zudem eine attraktive Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Eine einzelne Wohnung kann beispielsweise selbst genutzt werden, während die übrigen Einheiten vermietet bleiben.

Vielseitige Möglichkeiten für Anleger

Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen eine breite Nutzung und reduzieren gleichzeitig das Risiko, bei einem Mieterwechsel die gesamte Immobilie leer stehen zu haben.

Ein weiterer besonderer Vorteil: Mit sehr wenig Aufwand können die derzeit getrennten Wohnungen wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden. Damit bleibt die Immobilie auch für Käufer interessant, die zu einem späteren Zeitpunkt selbst ein hochwertiges Zuhause mit rund 198 m² Wohnfläche schaffen möchten.

Hochwertige Ausstattung & besondere Lage

Das Haus wurde 2018 gebaut und befindet sich in Top-Zustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• ca. 198 m² Wohnfläche
• 3 separate Wohnungen
• 9 Zimmer
• 3 Badezimmer und 2 WCs
• hochwertige Fliesen und Parkettböden
• Fußbodenheizung
• moderne Einbauküchen
• jeweils ca. 24 m² Balkon bei Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung
• 4 Stellplätze
• beeindruckender Berg- und Fernblick

Das Grundstück ist überwiegend von naturnaher, teils steiler Waldfläche geprägt und bietet ein ruhiges, ursprüngliches Umfeld.

Die Lage in 6833 Fraxern verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Bushaltestelle und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine Kapitalanlage mit außergewöhnlicher Flexibilität

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Eine attraktive Immobilie für Anleger, die Vermietung, Wertbeständigkeit und langfristige Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten – und gleichzeitig die Option schätzen, selbst in einer hochwertigen Immobilie mit traumhafter Aussicht zu wohnen.

Eine seltene Gelegenheit in Vorarlberg – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap