- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
GEPFLEGTE HAUSHÄLFTE IN FEISTRITZ IM ROSENTAL – GARTEN, XXL-GARAGE UND HOMEOFFICE
Die Liegenschaft befindet sich in Ladinach (Gemeinde Feistritz im Rosental) – eingebettet in das Rosental als eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen in Südkärnten. Hier trifft naturnahe Wohnqualität auf alltagstaugliche Erreichbarkeit: Das Ortsumfeld ist ländlich-idyllisch, gleichzeitig sind Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Villach und die Grenz-/Alpe-Adria-Achse Richtung Slowenien in praxisgerechter Fahrzeit verfügbar.
Wasser, Natur und „After-Work“-Freizeit im Nahbereich: Feistritzer Stausee (Drau)
Ein zentraler USP dieser Lage ist die Nähe zum Feistritzer Stausee – einem Drau-Stausee im Bereich Feistritz im Rosental, der sich bis Richtung St. Jakob im Rosental erstreckt. Der Stausee ist rund 8 km lang und entsteht durch den Rückstau der Drau beim Kraftwerk Feistritz-Ludmannsdorf – mit Buchten, Uferzonen und typischem Kärntner „Wassergefühl“.
Für Käufer ist das ein echter Lifestyle-Mehrwert: Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken, Rad-Ausfahrten, Naturbeobachtung – und je nach Einstieg/Spot sind Uferbereiche in kurzer Zeit erreichbar (teils auch fußläufig). Ergänzend wird der Stausee auch als attraktives Revier für Stand-up-Paddling und genussorientierte Wasser-Routen beschrieben.
Radfahren & Genussmobilität: Drauradweg (R1) und Rosental-Routen
Das Rosental ist im Kärntner Radnetz hervorragend positioniert – der Drauradweg (R1) verläuft entlang der Drau und ist in der Region ein echtes „Signature-Produkt“ für Hobbyradler, Familien und sportliche Pendler.
Konkret werden auch regionale Verbindungen wie Ferlach – Feistritz im Rosental als familienfreundliche Radstrecke entlang der Drau beschrieben – ideal für Wochenend-Routinen oder den sportlichen Feierabend.
Wandern, Berge, Karawanken: von Rundwegen bis zur Klagenfurter Hütte
Die Lage liegt im Spannungsfeld zwischen Drau-Talboden und den Karawankengipfeln – mit entsprechend vielfältigen Outdoor-Optionen (Wiesen-/Waldwege, Aussichtspunkte, Alm- und Hüttenrouten).
Besonders attraktiv: Touren Richtung Klagenfurter Hütte (Karawanken) werden explizit mit Bezug auf Feistritz im Rosental als Ausgangsraum beschrieben – ein starkes Argument für Käufer, die Wandern, Bergsport und Hüttenleben in den Alltag integrieren möchten.
Ein weiteres Highlight in der erweiterten Umgebung ist die Tscheppaschlucht (Naturerlebnis mit gesichertem Steig und Wasserfällen) – ein klassisches Ausflugsziel, das die Region auch touristisch stark macht.
Familien- und Alltagsinfrastruktur: Kindergarten, Bildung, Vereine, Nahversorgung im Umfeld
Für den Alltag ist Feistritz im Rosental als Gemeinde strukturell gut aufgestellt – u. a. mit Kindergartenangebot (Öffnungszeiten sind publiziert) und entsprechenden Service-Strukturen im Gemeindeumfeld.
Für umfassendes Shopping, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Kultur und Behördenwege profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Klagenfurt und Villach als urbane Versorgungsanker.
Erreichbarkeit & Mobilität: Stadt, See, Flughafen, Alpe-Adria
Die Lage ist besonders interessant für Käufer aus Österreich, Deutschland und dem Alpe-Adria-Raum, weil man hier ruhig wohnt, aber schnell in den Knotenpunkten ist:
• Klagenfurt: ca. 18,7 km über Straße
• Flughafen Klagenfurt (KLU): ca. 22,8 km, Fahrzeit rund 28 Min.
• Velden am Wörthersee / Wörthersee-Achse: ca. 19,6 km, Fahrzeit rund 23 Min.
• Villach: ca. 30,6 km über Straße
• Ferlach: ca. 12 km, Fahrzeit laut Verbindungen rund 15 Min.
• Faak am See (Faaker See-Region): ca. 23,6 km über Straße
• Ljubljana: ca. 79,9 km über Straße (Alpe-Adria-Anbindung)
• Wien: ca. 315,7 km über Straße (für Zweitwohnsitz-/Pendlerprofile relevant)
Auch ohne Auto ist Mobilität grundsätzlich darstellbar: Es werden Verbindungen via Bus/Zug (u. a. Richtung Klagenfurt, Velden, Villach) ausgewiesen, was für Jugendliche, Pendler oder Gäste ein zusätzlicher Nutzen ist.
Grenznähe & Ausflugskorridor Slowenien: Loiblpass / Karawanken
Für internationale Käufer und Lifestyle-Profile (Wochenend-Trips, Kulinarik, Kultur) ist die Nähe zur slowenischen Achse ein Plus: Der Loiblpass (Ljubelj) ist eine klassische Verbindung über die Karawanken zwischen Kärnten und Slowenien; er gilt als kürzeste Verbindung zwischen Ferlach und Tržič.
Die Nordauffahrt ab Ferlach wird u. a. mit rund 13,3 km beschrieben – ein Indikator, wie „nah“ die Grenze im Tagesprofil tatsächlich ist.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Wer ein Haus in Feistritz im Rosental kaufen möchte, jedoch keine große Liegenschaft bewirtschaften will, findet hier eine interessante Alternative zur Eigentumswohnung: eine gepflegte Haushälfte mit Garten, Terrasse, außergewöhnlich großer Garage und zusätzlichen Nutzflächen.
Die baulich getrennte Wohneinheit befindet sich in ruhiger Lage in Ladinach und bietet rund 63,8 m² Wohnfläche. Gemeinsam mit der ca. 37,7 m² großen Garage und dem ca. 20,4 m² großen Wirtschaftsraum stehen insgesamt rund 121,9 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Das durchdachte Raumkonzept umfasst eine Küche mit Essbereich, ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro beziehungsweise Gästezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster.
Die moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Gepflegte Parkett- und Fliesenböden sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernisierten Zustand.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Windhager-Pelletheizung.
DIE WICHTIGSTEN VORTEILE
- ca. 63,8 m² Wohnfläche
- insgesamt ca. 121,9 m² Wohn- und Nutzfläche
- 3,5 Zimmer
- separate Arbeitsmöglichkeit für Homeoffice
- ca. 37,7 m² große Garage
- ca. 20,4 m² Wirtschafts- und Waschraum
- ca. 19,8 m² Terrasse
- zugeordneter Garten- und Außenbereich
- moderne Einbauküche
- dreifach verglaste Fenster
- zentrale Pelletheizung
- gepflegter und modernisierter Zustand
- Berg-, Grün- und Fernblick
- ruhige Wohnlage im Rosental
EIN BESONDERES PLUS: DIE XXL-GARAGE
Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Motorräder, Fahrräder, Werkzeug, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Handwerker, Selbstständige, Auto- und Motorradliebhaber sowie Menschen mit einem platzintensiven Hobby.
Der zusätzliche Wirtschaftsraum kann flexibel als Waschraum, Lager, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.
WOHNEN IM ROSENTAL NAHE FERLACH UND KLAGENFURT
Ladinach gehört zur Gemeinde Feistritz im Rosental und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die Drau, der Feistritzer Stausee, der Drauradweg und die Karawanken bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Ferlach liegt rund 12 Kilometer entfernt. Auch Klagenfurt am Wörthersee, Velden und Villach sind mit dem Auto gut erreichbar. Das Haus eignet sich daher ebenso für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Diese Haushälfte ist ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer und Käufer, die ein kompaktes Haus mit Garten und großer Garage im Raum Feistritz im Rosental suchen.
Energiekennzahlen: HWB 81 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,07, Klasse C. Energieausweis gültig bis 31.12.2034.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <8.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <7.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immotrust – Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten
Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust – Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten, Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten. Ob Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Grundstücke, Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte – wir begleiten Sie professionell und persönlich.
Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart
- Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung
Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. - Professionelle Objektpräsentation
- Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss)
- Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos)
- Luftbilder & Drohnenaufnahmen
- Image-Video & Immobilienvideo
- 3D-Rundgang & virtuelle Tour – für weniger, aber hochqualifizierte Termine
Unser Dankeschön für Empfehlungen
Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,– als Dankeschön.
Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden
Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs – von Afritz am See, Albeck, Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim, Dellach im Drautal, Feldkirchen in Kärnten, Gmünd in Kärnten, Hermagor-Pressegger See, Klagenfurt am WörtherSee, Spittal an der Drau, Villach, Völkermarkt, Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing
Kontakt & Terminvereinbarung
Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
www.immotrust.at
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
