Neubau-Gartenwohnung am Yppenplatz | 3 Zimmer | + 45 m² Freifläche | Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation optional | Erstbezug

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Eigengarten und Terrasse in der Veronikagasse im 17. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 63 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige private Außenbereich: Zur Wohnung gehören eine ca. 15,8 m² große Terrasse sowie ein ca. 28,9 m² großer Eigengarten. Damit stehen zusätzlich zur Wohnfläche knapp 45 m² private Freifläche zur Verfügung.

Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und mit Siemens-Geräten ausgestattet.

Die beiden weiteren Zimmer sind separat begehbar und eignen sich daher flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders angenehm ist, dass auch beide Zimmer einen direkten Zugang zum Außenbereich bieten.

In den Wohnräumen ist Eichenparkett verlegt. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz sorgt insbesondere in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Komfort.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Zusätzlich befindet sich direkt bei der Wohnküche ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht erreichbar. Ein Lift ist vorhanden und verbindet die Wohnebene auch mit der Tiefgarage.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit. Das Elektrofahrzeug kann somit bequem direkt am Stellplatz geladen werden. Der Stellplatz wird optional für 123€ zusätzlich monatlich inkl. Betriebskosten vermietet

• ca. 63 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschoss
• ca. 15,8 m² Terrasse
• ca. 28,9 m² Eigengarten
• insgesamt ca. 44,7 m² private Freifläche
• Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum
• Kellerabteil
• barrierefreier Zugang
• Lift
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• E-Lademöglichkeit am Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in der Veronikagasse 31, 1170 Wien. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit der für Hernals typischen Mischung aus guter Infrastruktur, gewachsenen Wohnvierteln und kurzen Wegen in die angrenzenden inneren Bezirke.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.