- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
ERSTBEZUG!3-ZIMMERWOHNUNG MITDACHTERRASSE & BALKON
Preis auf Anfrage
76 m²3 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²-
Etage-
Baujahr2025
pvm-property value management GmbHFrau Beate Raspotnig
5020 Salzburg
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering und vereint auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Südlich der Salzach gelegen, überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hohe Lebensqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Ufer der Glan und der Salzach vielfältige Möglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten Radtouren, beispielsweise ins benachbarte Deutschland. Aufgrund der Grenznähe eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für Pendler.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Ufer der Glan und der Salzach vielfältige Möglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten Radtouren, beispielsweise ins benachbarte Deutschland. Aufgrund der Grenznähe eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für Pendler.
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 76 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Wäschetrockenraum
> Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
> Exklusive Designküche mit hochwertigen Markengeräten
> 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche
> Separates WC
> Beleuchtete Spiegel sowie Radio in Badezimmer und WC
> Abstellraum
> Elektrische Raffstores
> Hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik
> Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Solartechnik
> ca. 30 m² Dachterrasse mit Panoramablick
> Eigener Eingang
>Genehmigte Ausbaureserve von ca. 50 m²
> Exklusive Designküche mit hochwertigen Markengeräten
> 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche
> Separates WC
> Beleuchtete Spiegel sowie Radio in Badezimmer und WC
> Abstellraum
> Elektrische Raffstores
> Hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik
> Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Solartechnik
> ca. 30 m² Dachterrasse mit Panoramablick
> Eigener Eingang
>Genehmigte Ausbaureserve von ca. 50 m²
Heizung
Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.69
A+
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Erstbezug, die mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und exklusiver Ausstattung überzeugt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Raumhöhe schafft ein offenes Wohngefühl und bildet das Herzstück der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große, uneinsehbare Dachterrasse, die einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt bietet und zum Entspannen sowie Genießen einlädt. Hochwertige Materialien, eine exklusive Designküche mit Markengeräten sowie eine energieeffiziente Bauweise sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnambiente.
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Hinweis: Die möblierten Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge. Die unmöblierten Fotos sind Originalaufnahmen der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große, uneinsehbare Dachterrasse, die einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt bietet und zum Entspannen sowie Genießen einlädt. Hochwertige Materialien, eine exklusive Designküche mit Markengeräten sowie eine energieeffiziente Bauweise sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnambiente.
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Hinweis: Die möblierten Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge. Die unmöblierten Fotos sind Originalaufnahmen der Immobilie.
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Gewerblichpvm-property value management GmbHFrau Beate Raspotnig
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