- Parkplatz
- Altbau
- Villa
Nicht jede Immobilie besitzt Geschichte - manche schreiben sie weiter! Exklusive Immobilie direkt am Wörthersee
Krumpendorf am Wörthersee zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsorten Kärntens. Eingebettet zwischen See, Natur und der Landeshauptstadt Klagenfurt verbindet die Gemeinde exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Der Wörthersee gilt weit über die Landesgrenzen hinaus als Synonym für stilvolles Wohnen, mediterranes Flair und gehobene Lebensart. Die Region begeistert mit ihrem türkisfarbenen Wasser, einer beeindruckenden Naturlandschaft sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot.
Der Lannerweg zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Krumpendorfs und zeichnet sich durch eine ruhige Villenbebauung, gepflegte Grundstücke sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus.
Hier genießen Sie ein exklusives Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum See und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens.
Infrastruktur
Die hervorragende Infrastruktur macht Krumpendorf zu einem der attraktivsten Wohnorte Kärntens.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung.
Kindergärten und Schulen sind ebenso rasch erreichbar wie die Universität Klagenfurt und zahlreiche weiterführende Bildungseinrichtungen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt sowie des Flughafens Klagenfurt. Die Autobahn A2 verbindet die Region komfortabel mit Graz, Wien, Salzburg und Italien.
Freizeit und Lebensqualität
Der Wörthersee zählt zu den schönsten Seen Europas und bietet ganzjährig ein außergewöhnliches Freizeitangebot.
Segeln, Wasserski, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Seepromenade gehören ebenso zum Lebensgefühl wie exzellente Restaurants, Strandclubs, Golfplätze und Tennisanlagen.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Berge eröffnen ganzjährig vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus Natur, exklusivem Ambiente und hochwertiger Infrastruktur macht Krumpendorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs.Wohnen am Wörthersee – eine der exklusivsten Adressen Österreichs
Krumpendorf am Wörthersee zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsorten Kärntens. Eingebettet zwischen See, Natur und der Landeshauptstadt Klagenfurt verbindet die Gemeinde exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Der Wörthersee gilt weit über die Landesgrenzen hinaus als Synonym für stilvolles Wohnen, mediterranes Flair und gehobene Lebensart. Die Region begeistert mit ihrem türkisfarbenen Wasser, einer beeindruckenden Naturlandschaft sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot.
Der Lannerweg zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Krumpendorfs und zeichnet sich durch eine ruhige Villenbebauung, gepflegte Grundstücke sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus.
Hier genießen Sie ein exklusives Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum See und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens.
Infrastruktur
Die hervorragende Infrastruktur macht Krumpendorf zu einem der attraktivsten Wohnorte Kärntens.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung.
Kindergärten und Schulen sind ebenso rasch erreichbar wie die Universität Klagenfurt und zahlreiche weiterführende Bildungseinrichtungen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt sowie des Flughafens Klagenfurt. Die Autobahn A2 verbindet die Region komfortabel mit Graz, Wien, Salzburg und Italien.
Freizeit und Lebensqualität
Der Wörthersee zählt zu den schönsten Seen Europas und bietet ganzjährig ein außergewöhnliches Freizeitangebot.
Segeln, Wasserski, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Seepromenade gehören ebenso zum Lebensgefühl wie exzellente Restaurants, Strandclubs, Golfplätze und Tennisanlagen.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Berge eröffnen ganzjährig vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus Natur, exklusivem Ambiente und hochwertiger Infrastruktur macht Krumpendorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Nur wenige Immobilien besitzen jene Ausstrahlung, die sich nicht planen oder nachbauen lässt. Die Liegenschaft in Krumpendorf am Wörthersee ist ein solches Haus.
Errichtet in den 1950er-Jahren, verkörpert die Villa die Architektur einer Zeit, in der Gebäude für Generationen geschaffen wurden, mit großzügigen Raumhöhen, massiver Bauweise und einer klaren architektonischen Handschrift. Bis heute wurde die Liegenschaft als Einheit genutzt und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zwischen Tradition und ModerneKrumpendorf zählt seit dem 19. Jahrhundert zu den traditionsreichsten Villenstandorten am Wörthersee. Mit dem Ausbau der Südbahn entwickelte sich der Ort zur Sommerresidenz wohlhabender Unternehmer, Künstler und Persönlichkeiten der Donaumonarchie. Prächtige Villen, großzügige Gärten und elegante Landhäuser prägen das Ortsbild bis heute.
Die Villa Hauptstraße entstand zwar erst nach dem Zweiten Weltkrieg, greift jedoch diesen Geist auf: repräsentativ, großzügig und für Menschen gebaut, die Wert auf Raum, Beständigkeit und Qualität legen.
Wohnen und Arbeiten unter einem DachDie Liegenschaft wurde bislang als Wohn- und Bürohaus im Alleineigentum genutzt.
Diese Nutzung eröffnet vielfältige Möglichkeiten:
- repräsentativer Firmensitz
- Kanzlei oder Praxis
- Wohnhaus mit Büro
- Mehrgenerationenhaus
- exklusive Privatresidenz
- Kombination aus Arbeiten und Wohnen
Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle bietet ein Objekt dieser Art einen Mehrwert, den klassische Wohnimmobilien kaum bieten können.
Architektur mit CharakterBereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus aus einer anderen Zeit stammt.
- Großzügige Räume
- Massive Bauweise
- Klassische Proportionen
- Große Fensterflächen
Ein Gebäude, das nicht auf kurzfristige Trends, sondern auf Dauerhaftigkeit ausgelegt wurde. Viele dieser Qualitäten sind heute kaum noch wirtschaftlich herzustellen und verleihen der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter.
PotenzialDiese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter erwerben möchten, sondern Möglichkeiten.
Ob repräsentativer Unternehmensstandort, großzügiges Familiendomizil oder eine behutsame Weiterentwicklung, das Haus bietet zahlreiche Perspektiven. Die solide Bestandsstruktur bildet dafür eine ausgezeichnete Grundlage.
Ein Haus erzählt GeschichtenJede Villa trägt Erinnerungen in ihren Mauern.
- Begegnungen
- Entscheidungen
- Familienleben
- Unternehmerische Visionen
Über Jahrzehnte war dieses Haus Wohnsitz und Arbeitsplatz zugleich, ein Ort des Lebens und des Schaffens. Nun eröffnet sich die Gelegenheit, dieses Kapitel fortzuschreiben und einer besonderen Liegenschaft eine neue Zukunft zu geben.
Eckdaten- Repräsentatives Wohn- und Bürohaus
- Bauperiode: 1950er-Jahre
- Nutzung bisher: Alleineigentum als Wohn- und Bürohaus
- Massivbauweise
- Großzügige Raumstruktur
- Attraktive Lage in Krumpendorf am Wörthersee
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren
Nicht jede Immobilie besitzt Geschichte. Manche schreiben sie weiter.
Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei mir unter Anbieter kontaktieren / Anbieter kontaktieren
Ihre Manuela Ceresa
Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entwicklungspotenzial
Diese Liegenschaft eröffnet zwei gleichermaßen attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Revitalisierung der BestandsvillaDie bestehende Villa bietet die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung unter Erhalt ihres architektonischen Charakters. Mit einer hochwertigen Revitalisierung lässt sich ein repräsentatives Wohnobjekt schaffen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Exklusive NeubebauungAlternativ bietet das großzügige Grundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Neubauprojekts. Die bereits vorliegende Projektvisualisierung zeigt eindrucksvoll das Potenzial einer zeitgemäßen Luxusvilla mit großzügigen Wohnflächen, weitläufigen Außenbereichen und höchstem architektonischen Anspruch.
Die finale Umsetzung erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und baurechtlichen Bestimmungen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
