Zwei Häuser – viele Möglichkeiten: Eigenheim und/oder Vermietungspotenzial auf großzügigem Grund

Zwei Häuser – viele Möglichkeiten: Eigenheim und/oder Vermietungspotenzial auf
großzügigem Grund
8083 St. Stefan am Rosental

Diese besondere Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und schafft ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Eigenheim.

Zusätzliche Wohnbereiche durch die beiden Häuser eröffnen dabei interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder zukünftigen Vermietung.

Wohnhaus 1
• Keller: Vorraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum, Doppelgarage
• EG: Vorraum, Diele, WC, praktischer Abstellraum mit Zugang von Küche und Vorraum, helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, Speis und ein weiteres Zimmer
• OG: Galerie, Vorraum, Diele, Bad/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, zwei Zimmer sowie Balkon
• Wohnnutzfläche: 144 m²
• Baujahr: 1985
• Bauliche Maßnahmen: 2017: Austausch des Garagentores
2018: Fenstertausch
2016: Obergeschoss errichtet
• Beheizung: Feste Brennstoffe und Öl
• Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Außenbereich: Schöne, teilüberdachte Terrasse die zum Entspannen einlädt sowie ein großzügiger Garten mit gepflegten Grünflächen
• Besonderheiten: Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Das
großzügige Wohnhaus bietet die Möglichkeit, Erd- und Obergeschoss mit überschaubaren Adaptierungen voneinander zu trennen und als separate Wohnbereiche zu nutzen. Das Obergeschoss kann über eine neu zu errichtende
Außentreppe bzw. über den derzeit integrierten Zugangsbereich unabhängig erschlossen werden. Zusätzlich bietet der Abstellraum im Erdgeschoss Potenzial für die Errichtung eines weiteren Badezimmers.
• Parkplatz: Garage für 2 KFZ (rd. 40 m2), zusätzliche Stellplätze im Freien

Wohnhaus 2
• Keller: vollunterkellert, über einen separaten Außenzugang erreichbar, Vorraum, Heizraum, Lagerraum sowie kleiner Abstellbereich
• Wohnnutzfläche: 59 m2
• EG: Vorraum, Wohnküche, Bad/WC, Zimmer, AR, Schlafzimmer
• Kanal: nicht an das öffentliche Netz angeschlossen
• Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Baujahr: 1955
• Bauzustand: sanierungsbedürftig
• HWB – Wert: 470 KWh/m²/a

Allgemeine Information
• Grundgröße: 2620 m²
• Besonderheiten: Zum Anwesen gehört ein Waldgrundstück mit rd. 4.107 m², eine freistehende Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit drei Abstellräumen ist vorhanden Erdkeller im Hangbereich mit einer Tiefe von ca. 8 Metern, Getrennte Zufahrten zu beiden Häusern
• Lage: Ruhige, ländliche Wohnlage
• Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke in der Nähe, gute Anbindung an das regionale Straßennetz, St. Stefan im Rosental in wenigen Fahrminuten erreichbar

Ideal für alle, die den Traum vom Eigenheim mit zusätzlichem Potenzial verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 349.000,--
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
HWB: 72 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
Neugasse 10, 8200 Gleisdorf
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