Heller offener Wohnbereich mit Parkettboden, Steinwandakzent und integrierter Küche im Hintergrund.

Moderne Einbauküche mit hellen Holzfronten, integrierten Geräten und praktischer Frühstückstheke.

Heller Raum mit Parkettboden und direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse oder Gartenbereich.

Leeres Zimmer mit Parkettboden, weiß gestrichenen Wänden und weitem Blick ins Grüne.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und einem Fenster, das einen ruhigen Blick auf die Landschaft bietet.

Kleines Gäste-WC mit weißen Wandfliesen, blauen Bodenfliesen und wandhängendem WC.

Badezimmer mit blauen Bodenfliesen, weißer Wandverkleidung, Badewanne und Fenster für Tageslicht.

Überdachte Terrasse mit Fliesenboden und gelben Wänden, die in den Garten führt.

Gartenbereich entlang der Hausfassade mit Rasenfläche, Blumen und einem gepflasterten Weg.

Seitenansicht des Gebäudes mit weißer Fassade, Rollläden an den Fenstern und einem Gartenhaus.

Eingangsbereich des Gebäudes mit moderner Glastür, Fliesenboden und dekorativer Topfpflanze.

Außenansicht des Mehrfamilienhauses mit weißer Fassade, vielen Fenstern und gepflegter Grünanlage.

Luftaufnahme des Wohnkomplexes mit mehreren Gebäuden und umliegenden Grünflächen in der Siedlung.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, offenem Wohnbereich und Loggia mit Garten.

Garten
Loggia
Video Live-Besichtigung
Parkplatz
Erdgeschosswohnung

GARTENGLÜCK! 3-Zimmer-Zuhause zwischen Grün und Linz

270.000 €

86 m²3 ZimmerGartenLoggia 10 m²

Preis / m²3.139,53 €

Etage-

Baujahr2005

StieberrealFrau Sonja Stieber-Moor

Sailerbachstraße, 4502 Sankt Marien

St. Marien liegt im Bezirk Linz-Land, im Kremstal. Ruhig und dennoch mit guter Anbindung an Traun und Linz. Nöstlbach selbst bietet dörfliche Ruhe, die nächste größere Stadt Traun ist rund 10 km entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis270.000 €

Kaufpreis pro m²3.139,53 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Die Immobilienmaklerin erklärt, dass sie als Doppelmaklerin tätig ist. Beim angegebenen Preis

Provision: 3%+MwSt.

Laufende Kosten

Betriebskosten373 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2005, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 86 m²

Nutzfläche 86 m², Gartenfläche 56 m²

1 Loggia 10 m²

Garten

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Rolläden, Wäschetrockenraum

Barrierefrei

Die Küche ist mit einem ausziehbaren Apothekerschrank, Cerankochfeld, Dampfgarer, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler ausgestattet. Direkt an die Küche anschließend ist ein praktischer Abstellraum.
Das Badezimmer bietet eine Wanne, einen Spiegelschrank und ist vollverfliest. Das separate WC verfügt über Fenster, Lüftung und Handwaschbecken.
Alle Fenster sind mit Außenrollos versehen, zusätzlich sorgen Sicherheitsschlösser und eine Zentralsperrung für Sicherheit.

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

42.11 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.7

A+

Beschreibung

Ebenerdig und barrierefrei: Diese ca. 86 m² große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage mit nur 6 Einheiten im ruhigen Ortsteil Nöstlbach der Gemeinde St. Marien.

Der Grundriss überzeugt: ein lichtdurchfluteter 25 m2 großer Wohnbereich mit Küche und anschließendem Abstellraum, zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Die Loggia mit rd. 10 m² öffnet sich direkt zum eigenen Garten mit rd. 56 m². Der ideale Ort zum Entspannen im Freien.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit Zentralheizung. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, zusätzliche Sicherheit bieten Sicherheitsschlösser und eine Zentralsperrung der Schlösser.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil (10 m²) sowie 2 PKW-Abstellplätze. Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum stehen als Allgemeinflächen zur Verfügung.

Die Südausrichtung und die sehr ruhige Lage in einer Sackgasse sorgen für viel Licht und Ruhe.

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