Rückzugsort in St. Kathrein – Wohnen mit Homeoffice & Whirlpool

Mit rund 350 m² Wohnfläche bietet dieses umfassend modernisierte Haus viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich, hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und eine hochwertige Küche mit AEG-Markengeräten. Das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ergänzen diese Ebene. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Whirlpool und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Wohnbereiche, die über einen gemeinsamen Vorraum erreichbar sind. Beide verfügen über ein eigenes Badezimmer, einer der Bereiche zusätzlich über einen Balkon. Bereits vorhandene Küchenanschlüsse bieten die Möglichkeit, bei Bedarf eine weitere Küche einzubauen und so einen zusätzlichen eigenständigen Wohnbereich zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder erwachsene Kinder.

Der ausgebaute Keller schafft weiteren Platz für Arbeiten und Freizeit. Ein großzügiges Büro mit separatem Eingang eignet sich hervorragend für Homeoffice oder eine berufliche Nutzung. Zusätzlich stehen ein Fitnessraum sowie ein Musik- bzw. Hobbyraum zur Verfügung. Im Außenbereich laden der Garten und die sonnige Terrasse mit Whirlpool dazu ein, die Ruhe zu genießen.

Ihre Highlights:

• Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur Sonnenterrasse
• großzügige Terrasse mit Whirlpool 
• Moderne Küche mit hochwertigen AEG Geräten
• 38 m² Büro im Keller mit eigenem Zugang – perfekt für Homeoffice
• Ausgebauter Keller mit zusätzlichen Nutz- und Lagerräumen
• Freistehende Designer-Badewanne im Hauptbadezimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Carport mit E-Auto-Ladestation sowie Garage
• Zwei Zufahrten zum Grundstück und ca. 1.091 m² Grundfläche
• Laufend modernisiert (Fenster, Böden, Heizung, Außenbereiche)

Sanierungen zwischen 2005 - 2020: 

• 2005: Fassadensanierung, Teile der Inneneinrichtung erneuert
• 2011: Badezimmer/WC renoviert
• 2017: Fenster erneuert, Böden und Wände saniert, Elektroinstallationen erneuert, Außenanlagen erneuert, Teile der Inneneinrichtung modernisiert, neue Küche
• 2020: Umstellung auf Fernwärme (2012) und neue Heizkörper installiert

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen den Tag mit einem Kaffee auf der sonnigen Terrasse zu beginnen, während der Blick ins Grüne für Ruhe sorgt. Kinder können sicher zur nahegelegenen Schule oder zum Kindergarten gehen, während das separate Büro mit eigenem Zugang ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause bietet. Nach einem langen Tag lädt der Whirlpool zum Entspannen ein, während die großzügigen Wohnräume genügend Platz für gemeinsame Zeit, Rückzug und individuelle Entfaltung schaffen. Ein Zuhause, das den Alltag spürbar angenehmer macht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zur persönlichen Entfaltung – eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Anbieter kontaktieren, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, somit sind ohne Gewähr.