PROVISIONSFREI: Premium-Ziegelhaus Wien, ca. 268 m² Wohnwertfläche , 3 Terrassen, PV, Smart Home

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich hochwertig errichtetes Ziegelmassivhaus in ruhiger Wohnlage im Süden Wiens – Eigengrund, Garten, 3 Terrassen und moderner Premium-Smart-Technik. Die großzügigen Terrassen- und Gartenflächen ergeben eine außergewöhnliche Wohn- und Nutzqualität mit insgesamt rund 268 m² gewichteter Wohnwertfläche.
Dieses Haus wurde nicht auf Standardniveau gebaut, sondern mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz, Komfort und langfristige Wertbeständigkeit.

Highlights auf einen Blick:
• ca. 225 m² Wohnfläche netto
• 4 voll nutzbare Ebenen
• 8–10 Zimmer möglich
• Eigengrund mit ca. 260 m² Grundstück
• ca. 107 m² Garten
• 3 Terrassen inkl. Dachterrasse
• massive Ziegelbauweise
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• Smart-Home-Vorbereitung
• Kamerasystem integriert
• Fingerprint-Zugangssystem
• Glasfaseranschluss
• vorbereitete E-Ladestation
• Leerverrohrung für Klimaanlage
• integrierte Deckenlautsprecher
• hochwertige Stufenbeleuchtung und integrierte Deckenspots
• provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Bereits beim Betreten zeigt sich die Qualität: großzügige Fensterflächen, helle Räume, ein offenes Wohnkonzept und eine klare, moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das man in Wien in dieser Kombination nur selten findet.
Das Erdgeschoss bildet mit einer über 40 m² großen Wohnküche, direktem Zugang zur Terrasse und Garten sowie einem zusätzlichen Zimmer den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ideal für Familie, Gäste, Arbeiten oder Alltag mit viel Raum.
Die oberen Ebenen bieten außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf kann das Haus als großzügiger Familienwohnsitz, Home-Office-Haus, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden.
Besonders stark ist die Grundrissflexibilität: Je nach Ausführung sind 8 bis 10 Zimmer möglich – von wenigen sehr großzügigen Räumen bis hin zu mehreren klassischen Zimmern für Kinder, Büro, Gäste, Hobby oder getrennte Wohnbereiche.

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Es ist komplett separierbar und eignet sich ideal als eigenes Apartment, Gästebereich, Studio oder repräsentatives Home-Office mit Fingerprint & Code Zugangssystem. Durch die gute Bebaubarkeit des Grundstücks entstehen auch in den oberen Ebenen außergewöhnlich gut nutzbare Räume mit hoher Wohnqualität.
Für Anleger ist die Immobilie ebenfalls interessant, da die vielseitige Nutzbarkeit – Eigennutzung, Arbeiten, Teilvermietung, Mehrgenerationenlösung oder separates Dachgeschoss – langfristig mehrere Nutzungsszenarien offenhält.
Technik & Qualität:
Das Haus verfügt über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Smart-Home-Vorbereitung, Glasfaseranschluss, Fingerprint-Zugang, vorbereitete E-Ladestation, Klimavorbereitung, Kamerasystem sowie hochwertige Licht- und Elektroplanung.
Viele dieser Ausstattungsmerkmale verursachen im Neubau hohe Zusatzkosten – hier sind sie bereits mitgedacht und umgesetzt.

Das Raumkonzept ermöglicht verschiedene Nutzungen:
• großzügiger Familienwohnsitz
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Mehrgenerationenwohnen
• separates Apartment im Dachgeschoss
• Kombination aus Eigennutzung und langfristiger Wertanlage

Die Immobilie ist bereits weit über belagsfertig ausgeführt. Fertiggestellt sind unter anderem Malerarbeiten, Beleuchtung, Außenanlagen, Garten, Photovoltaik, Wärmepumpe sowie zahlreiche technische Details. Es fehlen nur noch die individuell wählbaren Ausstattungen wie Böden, Innentüren und Sanitärgegenstände.

Auf Wunsch auch gerne schlüsselfertig erhältlich nach eigenem Geschmack finalisiert.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Süden Wiens mit sehr guter Infrastruktur.

Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Badner Bahn bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt bis zur Staatsoper. Die Buslinie 65A befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Südautobahn, Südosttangente, Stadtzentrum, Umland und Flughafen sind komfortabel erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur.
Video:
Ein ca. 3,5-minütiges YouTube-Video zeigt einen Live-Durchgang inklusive Renderings, wie das Haus schlüsselfertig wirken kann. Die zweite Doppelhaushälfte ist bereits in vergleichbarem Stil bewohnt.

Video: https://youtu.be/pIGCX6xx9pI

Ein neues, hochwertiges Ziegelmassivhaus mit 225 m² reine Nettowohnfläche, 3 Terrassen mit 54 m2, 107 m2 Garten, Photovoltaik, Smart-Home-Technik und flexibler Nutzung – in Wien, auf Eigengrund, provisionsfrei.
Kaufpreis: 1.149.000 Euro

Dies entspricht einem äußerst attraktiven Gesamtpreisniveau von rund 4.300 €/m² gewichteter Wohnwertfläche. – für diese Bauqualität, Technik und Größe in Wien inklusive einem tollen fertigen Eigengarten --> eine seltene Gelegenheit.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Detaillierte Unterlagen sowie die genaue Adresse werden gerne an ernsthafte Interessenten übermittelt.

Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich ist ausschließlich der Kaufvertrag. Visualisierungen dienen als unverbindliche Ausführungsbeispiele. BITTE KEINE MAKLER!