Ruhig gelegen & naturnah – 2-Zimmer Wohnung in Kennelbach mit viel Zubehör

+ Helle und lichtdurchflutete Räume
+ Einbauküche vorhanden
+ Großzügiges Badezimmer
+ 2 Garagen mit Nutzung für eine Werkstatt mit Stromanschluss und Beleuchtung
+ Gartenanteil mit ca. 80m² vorhanden
+ 3 Schuppen mit direkt angrenzendem Grundstück auf separater ELZ vorhanden
+ Dach der Schuppen wird noch erneuert
+ Nahversorger und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
+ Öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar

In Kennelbach steht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, die mit ihrem klassischen Charakter und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und verbindet den besonderen Reiz historischer Bausubstanz mit einem behaglichen Zuhause für Singles oder Paare.

Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die sich flexibel als Wohnbereich und Schlafzimmer gestalten lassen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Küche mit integriertem Essbereich auf rund 15 m², die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Die kompakte Größe sorgt für ein effizientes, übersichtliches Wohnen – ideal auch als wertstabile Investition oder als erstes Eigenheim. Das Gebäude wurde in den Jahren 1984/1985 umfassend saniert und die Wohnung ist mit einer modernen Infrarotheizung ausgestattet.

Des weiteren gehören zur Wohnung zwei gemauerte Garagen (Baujahr 1965) und auf einem anderen Grundstück drei Schöpfe inklusive eines angrenzendes Grundstückes, welches ebenfalls als Parkfläche genutzt werden kann.

Die Lage in Kennelbach punktet mit kurzen Wegen in den Alltag und einer guten Anbindung in die umliegende Region. Eine Immobilie für Käufer, die eine Wohnung mit Charakter in gefragter Umgebung suchen.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen