Braunau am Inn - Geräumige Erdgeschosswohnung mit Eigengarten

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in zentraler Lage der Bezirkshauptstadt Braunau am Inn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangen Sie in die separate Küche inkl. Einbauküche sowie in das geräumige Wohnzimmer. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer und Büro zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse mit dem direkt angrenzenden Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss sowie ein KFZ-Stellplatz direkt beim Haus. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der jeweilige Mieter schließt hierfür den Gasliefervertrag direkt mit OÖ Ferngas ab. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.

Die Wohnung steht ab Oktober 2026 zur Verfügung und ist ideal für ein Paar geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Daten & Fakten:
• Rund 85 m² im EG eines Zweifamilienhauses
• Vorraum, Küche mit Einbauküchenblock, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum
• Zentrale Lage in der Bezirkshauptstadt Braunau
• KFZ-Stellplatz inklusive, optional Garage anmietbar
• Kleine Terrasse mit angrenzendem Garten zur eigenen Nutzung
• Kellerabteil inklusive
• Gaszentralheizung, Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung
• Ab Oktober 2026 verfügbar!