- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Maisonette
Prächtiges Stadtdomizil mit Garten in attraktiver Grünlage von Wien-Mauer
Preis auf Anfrage
126 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²-
Etage1
Baujahr1995
Golden Home Real LTD & Co KGMarija Ravlić
1230 Wien
Die Wohnung befindet sich in Wien-Mauer, einem der begehrtesten und grünsten Wohngebiete des 23. Bezirks Liesing. Dieser Stadtteil vereint auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die Wiener Innenstadt und grenzt direkt an den 13. Bezirk.
Mauer ist bekannt für seine dörfliche Atmosphäre, charmante Heurigenkultur und zahlreiche Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung laden Weingärten, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie der Wienerwald zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte sind schnell erreichbar
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Buslinien, S-Bahn Liesing)
Schnelle Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) sowie der Wiener Innenstadt
Mauer ist bekannt für seine dörfliche Atmosphäre, charmante Heurigenkultur und zahlreiche Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung laden Weingärten, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie der Wienerwald zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte sind schnell erreichbar
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Buslinien, S-Bahn Liesing)
Schnelle Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) sowie der Wiener Innenstadt
Einmalige Kosten
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Maisonette
Baujahr 1995, Unterkellert, Dielen, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 125,52 m²
Nutzfläche 125,52 m², Gartenfläche 50,3 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
58.5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.19
C
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung in begehrter Grünruhelage vereint modernes Wohnen mit viel Komfort..
Auf rund 126 m² Nutzfläche (Laut Architekten Plan) erwartet Sie ein stilvolles Zuhause in sehr gutem Zustand, das sowohl für Familien als auch für Wohnen & Arbeiten ideal geeignet ist. Der zusätzliche Eigengarten mit ca. 50 m² lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Rückzugsoase.
Highlights der Immobilie:
•Maisonette auf 2 Ebenen (EG: Wohnräume, WC, UG: Hobbyraum/Abstellraum, Bad, WC, Zugang Garage)
•Eigengarten (ca. 50 m², nordseitig)
•Parkettboden
•Elegante Küche mit Granit-Arbeitsplatte
•Teilmöbliert mit maßgefertigten Tischlerarbeiten
•Fußbodenheizung (teilweise) & Gasheizung
•Großzügiger Stauraum inkl. Abstellraum & doppeltem Kellerabteil
•Direkter Zugang vom Garagenplatz zur Wohnung, ca. € 51/Monat
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung:
Das Kellergeschoss wurde 2020/2021 umfassend saniert (u.a. neue Gastherme, Boiler, Sanitärbereich, Parkett und Fliesen).
Die Nutzfläche laut Nutzwertgutachten beträgt ca. 120m². Laut Architektenplan beträgt die Nutzfläche ca. 125,52m².
Auf rund 126 m² Nutzfläche (Laut Architekten Plan) erwartet Sie ein stilvolles Zuhause in sehr gutem Zustand, das sowohl für Familien als auch für Wohnen & Arbeiten ideal geeignet ist. Der zusätzliche Eigengarten mit ca. 50 m² lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Rückzugsoase.
Highlights der Immobilie:
•Maisonette auf 2 Ebenen (EG: Wohnräume, WC, UG: Hobbyraum/Abstellraum, Bad, WC, Zugang Garage)
•Eigengarten (ca. 50 m², nordseitig)
•Parkettboden
•Elegante Küche mit Granit-Arbeitsplatte
•Teilmöbliert mit maßgefertigten Tischlerarbeiten
•Fußbodenheizung (teilweise) & Gasheizung
•Großzügiger Stauraum inkl. Abstellraum & doppeltem Kellerabteil
•Direkter Zugang vom Garagenplatz zur Wohnung, ca. € 51/Monat
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung:
Das Kellergeschoss wurde 2020/2021 umfassend saniert (u.a. neue Gastherme, Boiler, Sanitärbereich, Parkett und Fliesen).
Die Nutzfläche laut Nutzwertgutachten beträgt ca. 120m². Laut Architektenplan beträgt die Nutzfläche ca. 125,52m².
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGMarija Ravlić
GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGMarija Ravlić
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGMarija Ravlić