Ansicht des Einfamilienhauses von der Straße mit angrenzender Garage und gepflegtem Vorgarten.

Großer grüner Garten hinter dem Haus mit Hochbeet und Terrasse unter blauem Himmel.

Weitläufiger Rasenbereich im Garten hinter dem Haus mit jungen Bäumen und viel Grün.

Terrasse am Haus mit Gartenmöbeln und Zugang zum weitläufigen grünen Gartenbereich.

Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Sträuchern hinter dem Haus an einem sonnigen Tag.

Heller Flur mit Parkettboden, Holztüren und einem auffälligen roten Heizkörper.

Traditionelle Holzküche mit gemusterten Fliesen, Einbaugeräten und zwei Spülbecken.

Gut erhaltene Holzküche mit gemusterten Fliesen, integriertem Backofen und Kochfeld.

Küche mit traditionellen Holzschränken und gemusterten Fliesen, offen zum angrenzenden Raum.

Geräumiger Wohnbereich mit Parkettboden, Holzdecke und Blick in die angrenzende Küche.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Holzdecke und direktem Zugang zum Garten.

Flur mit Parkettboden und Holztüren, der zu verschiedenen Zimmern des Hauses führt.

Helles Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster mit lila Vorhängen.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden, weiß gestrichenen Wänden und großem Fenster.

Esszimmer mit Parkettboden, Teppich und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Praktischer Abstellraum mit vielen Holzregalen und einem kleinen Fenster für Tageslicht.

Kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Arbeitsplatte und Hängeschränken.

Gäste-WC mit gemusterten Fliesen, Toilette, Fenster und Haltegriffen für Barrierefreiheit.

Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Heizkörper, hell und funktional.

Abstellraum mit Holzregalen und einer Tür, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Arbeitsplatte und Fenster, bereit zur Nutzung.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Holzdecke und Zugang zur Terrasse oder zum Garten.

Schlafzimmer mit Teppichboden, weiß gestrichenen Wänden und einem roten Heizkörper.

Gemütliches Schlafzimmer mit Teppichboden, Fenster und einem auffälligen roten Heizkörper.

Kleines Schlafzimmer mit gemustertem Teppichboden, rotem Heizkörper und Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Teppichboden, rotem Heizkörper und viel Tageslicht.

Balkon mit grün gestrichener Wand, Fliesenboden und Blick auf die Umgebung.

Geräumiger Balkon mit schmiedeeisernem Geländer und Blick ins Grüne.

Balkon mit Satellitenschüssel und Zugang zu einem Innenraum.

Geräumiges Wohnzimmer mit gemustertem Teppichboden und zwei Holztischen.

Helles Wohnzimmer mit Teppichboden, Fenster und Holztür.

Wohnzimmer mit Teppichboden, Fenster und Zugang zu einem weiteren Raum.

Wohnzimmer mit Parkettboden, Balkonzugang und traditionellen Vorhängen.

Flur mit Parkettboden, rotem Heizkörper und Zugang zum Treppenhaus.

Langer Flur mit Parkettboden, Garderobe und Blick in den hinteren Bereich.

Schlafzimmer mit gemustertem Teppichboden, rotem Heizkörper und Fenster.

Abstellraum mit Holzregalen, grauem Boden und weiß gestrichenen Wänden.

Schlafzimmer mit Holzboden, Holzdecke und zwei Fenstern mit Grünblick.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Balkonzugang und traditionellen Vorhängen.

Flur mit Parkettboden, rotem Heizkörper und Zugang zu verschiedenen Räumen.

Langer Flur mit Parkettboden, Holztüren und einem Spiegel an der Wand.

Flur mit Parkettboden, Holzschrank und Zugang zum Treppenhaus.

Flur mit Parkettboden, Garderobe und Blick in den hinteren Bereich.

Eingangsbereich mit Steintreppe, schmiedeeisernem Geländer und Holztür.

Treppenhaus mit Steinstufen, rotem Heizkörper und Zugang zu weiteren Räumen.

Treppenhaus mit Steinstufen, Spiegel und Bildern an der Wand.

Treppenhaus mit Steinstufen, schmiedeeisernem Geländer und Garderobe.

Treppenhaus mit Steinstufen, rotem Heizkörper und Glasbausteinfenster.

Treppenhaus mit Steinstufen, schmiedeeisernem Geländer und Glasbausteinfenster.

Helles Treppenhaus mit Teppichstufen und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Außentreppe führt zu einem überdachten Bereich und einem weiteren Gebäudeabschnitt.

Geräumige Werkstatt im Keller mit Holzfußboden, einer großen Werkbank und vielen Regalen.

Langer, schmaler Flur mit Terrazzoboden und einem Regal am Ende des Ganges.

Funktionaler Waschraum im Keller mit Waschbecken, Fliesenwand und einem kleinen Fenster.

Geräumige Garage mit einem Anhänger, Fahrrädern und Leitern an den Wänden zur Aufbewahrung.

Großer Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und Dachziegeln, der Ausbaupotenzial bietet.

Heller Dachboden mit offener Holzkonstruktion und viel ungenutztem Raum für zukünftige Projekte.

Heizungsraum im Keller mit einem großen, orangefarbenen Heizkessel und sichtbaren Leitungen.

Seitenansicht eines modernen Gebäudes mit Zufahrt zur Garage und einem gepflasterten Bereich.

Zwei Grundrisse zeigen die Aufteilung des Erdgeschosses, Obergeschosses und des Kellers.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten an der Wiener Stadtgrenze!

529.000 €

157 m²5 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²3.380,19 €

Grundstücksfläche420 m²

Baujahr1972

Kuhn Immobilien GmbHFrau Marlene Rokietowski

2201 Gerasdorf bei Wien

Gerasdorf liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze, im Grünen und trotzdem denkbar nah an der Großstadt. Der Bus 32a fährt von hier aus direkt zur Station "Leopoldau", wo neben der U1 auch die S-Bahn hält, die Wiener Innenstadt ist damit ohne eigenes Auto in überschaubarer Zeit erreichbar. Im Zentrum von Gerasdorf gibt es mehrere Nahversorger, einen Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, erreichbar mit dem Auto, mit dem Bus oder auch zu Fuß. Gerasdorf verbindet damit zwei Dinge, die selten so nah beieinanderliegen: ländliche Ruhe und kurze Wege, sowohl im Ort selbst als auch nach Wien.

Einmalige Kosten

Kaufpreis529.000 €

Kaufpreis pro m²3.380,19 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1972, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 156,5 m²

Nutzfläche 250,5 m², Grundstücksfläche 420 m², Gartenfläche 296 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse

5 Zimmer

Kellerfläche 76 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Garten, Wäschetrockenraum

Heizung

Ofenheizung, Öl

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten an der Wiener Stadtgrenze!

Direkt an der Wiener Stadtgrenze, im Grünen und trotzdem mit kurzen Wegen in die Stadt, steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Gerasdorf. Auf einem 420 m² großen Grundstück bietet es fünf Zimmer auf ca. 156,50 m² Wohnfläche zzgl. großzügigem Keller sowie gemütlichem Garten.

Raumkonzept & Wohnbereich
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche, deren Küche als eigene Nische vom restlichen Wohnraum abgetrennt ist. Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer mit eigenem Wohnbereich sowie Terrasse.

Sanitärbereich & Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer sowie ein separates WC. Geheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, die sich im Keller befindet. Im 1 Obergeschoss befindet sich ein WC und ein Nassraum.

Stauraum
Im Keller befindet sich eine Waschküche und eine Werk- statt. Im EG ein Abstellraum und eine Garage. Im Keller befinden sich außerdem ein gemütliches Stüberl. Das Grundstück umfasst 420 m², davon sind 296 m² als Garten angelegt.

Raumaufteilung

Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer und eine Wohnfläche von 156,50 m² zzgl. 76 m² Kellerfläche.

Erdgeschoss:

Vorraum
Schlafzimmer
Offene Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
separates WC
Abstellraum
Garage mit Stauraum

1.Obergeschoss

3 separat begehbare (Schlaf-) Zimmer
Wohnbereich
Abstellraum
Balkon

Keller:

Waschküche
Stüberl
Heizraum
Werkstatt

Wer Platz für die Familie sucht, aber die Nähe zu Wien nicht aufgeben will, findet hier beides: ein Grundstück mit Substanz und eine Anbindung, bei der man sich zwischen Garten und U-Bahn nicht entscheiden muss. Dank der bereits vorhandenen Anchlüsse lässt sich das Haus problemlos in zwei unabhängige Einheiten teilen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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