PROVISIONSFREI: Erstbezug nach Renovierung – helle 31,5 m² Wohnung mit Balkon in Hilmteich-Nähe

Zum provisionsfreien Privatverkauf steht eine komplett renovierte und außergewöhnlich helle Wohnung mit ca. 31,5 m² Wohnfläche und einem 4,5 m² großen Balkon in Graz-Mariatrost. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1996 errichtet. Die Wohnung wurde umfassend erneuert und wird nun als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Sie präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige sowie als attraktives Anlageobjekt. Keine Maklerprovision für den Käufer.

Der großzügig wirkende Wohn-/Schlafbereich bietet ausreichend Platz, um Wohn-, Ess- und Schlafbereich angenehm miteinander zu kombinieren. Durch die Fenster und den direkten Zugang zum Balkon gelangt besonders viel Tageslicht in den Raum. Der neue Parkettboden unterstreicht den hellen und modernen Charakter der Wohnung.

Die neue, separate Küche ist modern und funktional ausgestattet. Weiße Fronten, eine großzügige Arbeitsfläche sowie Einbaugeräte sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Auch die Böden und Fliesen in den entsprechenden Bereichen wurden erneuert.

Das komplett erneuerte Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig: Neue Fliesen, Regendusche mit Glasduschkabine, ein wandhängendes WC sowie ein Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel schaffen ein ansprechendes Gesamtbild. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der knapp 5 m² große Balkon mit neuem Geländer. Er erweitert den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Graz-Mariatrost in attraktiver Lage. Besonders reizvoll ist die Kombination aus Grünraum, guter öffentlicher Anbindung und Nähe zu wichtigen Grazer Universitätsstandorten. Der Hilmteich und der angrenzende Leechwald bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und zur Erholung im Grünen. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an die Stadt. Gleichzeitig sind die Medizinische Universität Graz sowie die Karl-Franzens-Universität Graz bequem und gut erreichbar. Damit verbindet die Lage hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer sehr guten Anbindung und kurzen Wegen zu bedeutenden Grazer Bildungs- und Arbeitsstandorten und ist insbesondere auch für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Beschäftigte im medizinischen Bereich attraktiv.

Karl-Franzens-Universität und Med-Uni mit dem Fahrrad in jeweils unter 10 Minuten erreichbar. Der Hilmteich in 5 Minuten.

Highlights:
• Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer
• Erstbezug nach umfassender Renovierung
• ca. 31,5 m² Wohnfläche
• knapp 5 m² großer, erneuerter Balkon
• komplett renoviert
• besonders heller Wohn-/Schlafbereich
• neuer Parkettboden
• neue, separate Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Backofen mit Dampfgarfunktion
• neues Badezimmer
• Dusche mit Regendusche
• wandhängendes WC
• Waschtisch mit Stauraum und beleuchtetem Spiegel
• neue Wohnungseingangstür
• Fernwärme
• Kellerabteil vorhanden
• Wohnhaus ursprünglich 1996 erbaut
• Wohnung leer, Erstbezug nach Renovierung und sofort nutzbar
• öffentliche Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone in der Umgebung
• gratis Besucherparkplätze
• Tiefgaragenparkplätze können erworben werden
• Lage in Graz-Mariatrost
• Straßenbahnhaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
• Hilmteich und Leechwald gut erreichbar
• gute Lage zur Medizinischen Universität Graz
• gute Erreichbarkeit der Karl-Franzens-Universität Graz

Die Wohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einer umfassend erneuerten Ausstattung und einem eigenen Außenbereich. Da sie derzeit leer steht, kann sie ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Immobilie für Anleger.

Kaufpreis: € 134.900 VB – provisionsfrei
Laufende Betriebskosten: ca. € 166,86 / Monat
Aufgrund der aktuell laufenden umfassenden Sanierung der Wohnanlage fällt vorübergehend eine zusätzliche Darlehensrückzahlung von derzeit ca. € 111,28 / Monat an (Laufzeit bis 01.07.2036).

Verfügbar: sofort / nach Vereinbarung

Privatverkauf – keine Maklerprovision. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage.