Ein besonderer Platz zum Leben – fantastisches Baugrundstück in Rinn

In unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Rinn bietet sich die seltene Gelegenheit, ein voll erschlossenes Baugrundstück mit 622 m² in einer der begehrten Wohnlagen im südöstlichen Mittelgebirge zu erwerben.

Die Zufahrt zum Grundstück ist idealerweise auf der Nordseite situiert und eine Bebauung kann vorwiegend in herrlicher Süd-Ausrichtung erfolgen. Das Grundstück bietet einen traumhaften Panoramablick auf die Bergkulisse mit attraktiver Besonnung.

Die nahezu rechteckig geschnittene Parzelle schafft zudem sehr gute Voraussetzungen für eine individuelle und großzügige Bebauung. Das Grundstück wurde bereits digital vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Die Zufahrt erfolgt über einen breiten Servitutsweg.

Gemäß den raumordnungsrechtlichen Vorgaben der Gemeinde Rinn gelten für das Grundstück folgende Bebauungskennwerte:

• Baumassendichte (BMD) 1,60 bei Gebäuden mit Satteldach und einer Dachneigung von mindestens 17°
• Baumassendichte (BMD) 1,40 bei Gebäuden mit Satteldach und einer Dachneigung von unter 17°

Mit einer Bebauung von bis zu rund 220-240m² Wohnfläche eröffnet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten für die Verwirklichung persönlicher Wohnvorstellungen – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Doppelhaus bis hin zu einem Mehrfamilienhaus mit z.B. bis zu drei Wohneinheiten.

Auch eine "touristische Nutzung" im Sinne der Vermietung von Ferienwohnungen ist bei diesem Grundstück möglich. Raumordnungsrechtlich sind dann maximal 3 getrennte Wohneinheiten realisierbar bei gleichzeitiger Nutzung einer Wohneinheit als Hauptwohnsitz. Dies ermöglicht eine perfekte Voraussetzungen für die Rückzahlung des Eigenheimes und bietet sich in Rinn in einer beliebten Ferienregion besonders an.

Rinn zählt seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen im Großraum Innsbruck. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zu Innsbruck macht die Gemeinde zu einem ausgesprochen attraktiven Lebensmittelpunkt.

Auch in Hinsicht auf Freizeitangebote bzw. als Ferienregion überzeugt Rinn durch ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot. Zahlreiche Wander- und Mountainbikerouten sowie die umliegenden Almen liegen praktisch vor der Haustür. Im Winter bieten sich in unmittelbarer Umgebung Möglichkeiten zum Langlaufen und Rodeln. Mit Glungezer und Patscherkofel befinden sich zudem zwei beliebte Skigebiete in kurzer Entfernung. Der Glungezer bietet ganzjährig vielfältige Berg- und Freizeitmöglichkeiten und wird durch die geplante neue Bahn künftig zusätzlich aufgewertet.

Ein weiteres Highlight ist das Golfangebot in der unmittelbaren Umgebung. Der Golfplatz in Rinn sowie die nahegelegenen Golfmöglichkeiten in Lans und Igls ergänzen das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot. Gemeinsam mit der schnellen Erreichbarkeit von Hall und Innsbruck verbindet Rinn damit auf besondere Weise Ruhe und Natur mit einem vielseitigen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details zum Grundstück. Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <5.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Kaufvertragserrichtung: 1,50% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.

Rechtlicher Hinweis:

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