- Garten
- Balkon
- Einfamilienhaus
„Claudia“ – Ein Haus zwischen gestern und morgen
595.000 €
118 m²4 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²5.042,37 €
Grundstücksfläche430 m²
Baujahr1965
Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
6108 Scharnitz
Das Tiroler Bergdorf Scharnitz liegt auf rund 964 Metern Seehöhe und zählt aktuell rund 1.445 Einwohner. Eingebettet in eine eindrucksvolle Alpenlandschaft an der Grenze zu Bayern, ist Scharnitz nicht nur das „Tor zum Karwendel“, sondern auch ein Wohnort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung: Der Bahnhof an der Mittenwaldbahn bringt Sie bequem Richtung Innsbruck oder München, und durch die naheliegende Bundesstraße B177 ist auch die regionale Mobilität optimal gewährleistet.
Scharnitz verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit einem Lebensmittelmarkt, einer Bäckerei, einem Arzt, Gastronomiebetrieben sowie Kindergarten (direkt nebenan)
und Volksschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Fachärzte und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind im nur wenige Kilometer entfernten Seefeld oder in Reutte erreichbar. Familien profitieren besonders von der naturnahen Umgebung, dem überschaubaren Ortsbild und dem aktiven Gemeindeleben.
Für Freizeit und Erholung bietet Scharnitz nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: Direkt vor der Haustür beginnt der Naturpark Karwendel – das größte Schutzgebiet der Alpen mit über 700 km². Ob Wandern zur Isarquelle, Mountainbiken in die Hinterau oder Langlaufen auf dem weit verzweigten Loipennetz der Olympiaregion Seefeld – in Scharnitz erleben Sie die Jahreszeiten aktiv und authentisch. Auch Rodelbahnen und Naturspielplätze sorgen für Spaß in jeder Jahreszeit.
Zudem begeistert der Ort mit seiner kulturellen Geschichte: Die historische Porta Claudia, eine ehemalige Grenzbefestigung aus dem 17. Jahrhundert, sowie die spätgotische Pfarrkirche Mariahilf prägen das Ortsbild und erzählen von der bewegten Vergangenheit des Grenzdorfs.
Scharnitz verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit einem Lebensmittelmarkt, einer Bäckerei, einem Arzt, Gastronomiebetrieben sowie Kindergarten (direkt nebenan)
und Volksschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Fachärzte und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind im nur wenige Kilometer entfernten Seefeld oder in Reutte erreichbar. Familien profitieren besonders von der naturnahen Umgebung, dem überschaubaren Ortsbild und dem aktiven Gemeindeleben.
Für Freizeit und Erholung bietet Scharnitz nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: Direkt vor der Haustür beginnt der Naturpark Karwendel – das größte Schutzgebiet der Alpen mit über 700 km². Ob Wandern zur Isarquelle, Mountainbiken in die Hinterau oder Langlaufen auf dem weit verzweigten Loipennetz der Olympiaregion Seefeld – in Scharnitz erleben Sie die Jahreszeiten aktiv und authentisch. Auch Rodelbahnen und Naturspielplätze sorgen für Spaß in jeder Jahreszeit.
Zudem begeistert der Ort mit seiner kulturellen Geschichte: Die historische Porta Claudia, eine ehemalige Grenzbefestigung aus dem 17. Jahrhundert, sowie die spätgotische Pfarrkirche Mariahilf prägen das Ortsbild und erzählen von der bewegten Vergangenheit des Grenzdorfs.
Einmalige Kosten
Kaufpreis595.000 €
Kaufpreis pro m²5.042,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6 %
Provision: 3 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1965, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 118 m²
Grundstücksfläche 430 m², Gartenfläche 314 m², Dachbodenfläche 60 m², 1 Wohneinheit
1 Balkon
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 38,15 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Fenster
Highlights:
• Es liegt ein Bebauungsplan vor
• Eckgrundstück in besonderer Lage
• Naturkulisse direkt vor der Haustür
• Großes Entwicklungspotenzial – Bestandsimmobilie kann liebevoll saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden
• Historisches Umfeld – geprägt durch die nahegelegene Festungsanlage Porta Claudia
• Direkter Zugang zu Natur und Bewegung – Wander-, Rad- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür
• Grenzlage zwischen Tirol und Bayern – schnelle Verbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen und ins Seefelder Plateau
- Ruhige Wohnlage mit Weitblick – Naturverbundenheit ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen
• Es liegt ein Bebauungsplan vor
• Eckgrundstück in besonderer Lage
• Naturkulisse direkt vor der Haustür
• Großes Entwicklungspotenzial – Bestandsimmobilie kann liebevoll saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden
• Historisches Umfeld – geprägt durch die nahegelegene Festungsanlage Porta Claudia
• Direkter Zugang zu Natur und Bewegung – Wander-, Rad- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür
• Grenzlage zwischen Tirol und Bayern – schnelle Verbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen und ins Seefelder Plateau
- Ruhige Wohnlage mit Weitblick – Naturverbundenheit ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen
Beschreibung
„Claudia“ – Ein Haus zwischen gestern und morgen
Es gibt Häuser, deren Geschichte bereits geschrieben ist. Und es gibt Häuser wie „Claudia“ – Häuser, deren nächstes Kapitel erst noch entstehen darf.
Dort, wo sich das Tal verengt, der Fluss durch die Landschaft zieht und die Berge näher rücken, steht dieses Haus in besonderer Ecklage. Der Wald beginnt beinahe hinter dem Gebäude, das Wasser liegt nur wenige Schritte entfernt und Wege in Richtung Garmisch-Partenkirchen und Tirol führen direkt vor der Haustür vorbei.
Seinen Namen trägt das Haus in Anlehnung an die nahe gelegene Porta Claudia. Die historische Grenzbefestigung erinnert an einen bedeutenden Übergang zwischen Bayern und Tirol. Auch dieses Haus steht für einen Übergang: zwischen Vergangenheit und Zukunft, Bewahren und Neubeginn.
„Claudia“ ist kein Haus, in das man einfach einzieht. Der Bestand ist deutlich in die Jahre gekommen und muss umfassend renoviert werden. Wer das Gebäude erhalten möchte, kann bestehende Strukturen neu interpretieren, Räume wieder zum Leben erwecken und ein ganz persönliches Zuhause schaffen.
Sollte eine Sanierung nicht infrage kommen, ist – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau denkbar.
Direkt vor der Haustür beginnen Spaziergänge entlang des Flusses, stille Stunden im Wald und Touren in die umliegende Bergwelt.
„Claudia“ ist ein Haus für Menschen, die nicht nur die notwendige Arbeit sehen, sondern die Chance, einem besonderen Ort eine neue Geschichte zu schenken.
• Flächenwidmung § 38 TROG 2022 - Bauland Wohngebiet
• Kein Bebauungsplan
Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Kaufinteressenten und Vertragspartner um Verständnis, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. im Rahmen des Kaufprozesses die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises sowie gegebenenfalls weiterer erforderlicher Unterlagen verlangen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich Nachweise über die Vertretungsbefugnis und die wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verarbeitet.
Es gibt Häuser, deren Geschichte bereits geschrieben ist. Und es gibt Häuser wie „Claudia“ – Häuser, deren nächstes Kapitel erst noch entstehen darf.
Dort, wo sich das Tal verengt, der Fluss durch die Landschaft zieht und die Berge näher rücken, steht dieses Haus in besonderer Ecklage. Der Wald beginnt beinahe hinter dem Gebäude, das Wasser liegt nur wenige Schritte entfernt und Wege in Richtung Garmisch-Partenkirchen und Tirol führen direkt vor der Haustür vorbei.
Seinen Namen trägt das Haus in Anlehnung an die nahe gelegene Porta Claudia. Die historische Grenzbefestigung erinnert an einen bedeutenden Übergang zwischen Bayern und Tirol. Auch dieses Haus steht für einen Übergang: zwischen Vergangenheit und Zukunft, Bewahren und Neubeginn.
„Claudia“ ist kein Haus, in das man einfach einzieht. Der Bestand ist deutlich in die Jahre gekommen und muss umfassend renoviert werden. Wer das Gebäude erhalten möchte, kann bestehende Strukturen neu interpretieren, Räume wieder zum Leben erwecken und ein ganz persönliches Zuhause schaffen.
Sollte eine Sanierung nicht infrage kommen, ist – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau denkbar.
Direkt vor der Haustür beginnen Spaziergänge entlang des Flusses, stille Stunden im Wald und Touren in die umliegende Bergwelt.
„Claudia“ ist ein Haus für Menschen, die nicht nur die notwendige Arbeit sehen, sondern die Chance, einem besonderen Ort eine neue Geschichte zu schenken.
• Flächenwidmung § 38 TROG 2022 - Bauland Wohngebiet
• Kein Bebauungsplan
Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Kaufinteressenten und Vertragspartner um Verständnis, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. im Rahmen des Kaufprozesses die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises sowie gegebenenfalls weiterer erforderlicher Unterlagen verlangen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich Nachweise über die Vertretungsbefugnis und die wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verarbeitet.
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