- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
Ferienapartment „Grenzblick" - Griesen
375.000 €
88 m²3,5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.261,36 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1966
Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
6632 Ehrwald
Der kleine Ortsteil der Gemeinde Garmisch-Partenkirchen mit ca. 70 Einwohnern, liegt eingebettet zwischen Bergen, Wäldern und weitläufiger Natur direkt an der Grenze zu Tirol und gehört zu den ursprünglichen Orten der Zugspitzregion.
Nur wenige Kilometer vom Eibsee und der Zugspitzbahn entfernt verbindet Griesen alpine Ruhe mit einer außergewöhnlich guten Lage zwischen Bayern und Tirol. Die österreichischen Orte Ehrwald und Lermoos sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Tiroler Alpenregionen.
Der in ca. 11 Minuten erreichbare Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich durch die Einzigartigkeit seiner Lage aus: Das Werdenfelser Land ist umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt, welche grandiose Ausblicke bis nach Tirol bietet. Deutschlands höchster Berg - die 2.962 m hohe Zugspitze - begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet 'Garmisch Classic' mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze bieten mit ca. 40 Pisten-km ein abwechslungsreiches Skigebiet und Genuss pur! Für Wanderfreunde, Trailrunning- und Skibegeisterte beginnt die Freizeit gleich vor der Haustür!
Bereits heute überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit. Die Bahnlinie zwischen Garmisch-Partenkirchen und Tirol bindet Griesen ganzjährig komfortabel an den öffentlichen Verkehr an; der Bahnhof ist regelmäßig direkt oder mit nur wenigen Umstiegen von München aus erreichbar.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Lage des Grundstücks: Es grenzt direkt an den weitläufigen Ettaler Forst und eröffnet damit einen selten gewordenen Rückzugsort zwischen Wald, Bergen und ursprünglicher Natur.
Mit der geplanten Fertigstellung des Kramertunnels wird sich die Anbindung zusätzlich deutlich verbessern: Künftig soll Griesen von München aus in etwa einer Stunde erreichbar sein – nahezu ohne Ortsdurchfahrten oder größere Verkehrsunterbrechungen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen Zentrum ca. 11Min
Ehrwald ca. 12 Min.
Reutte ca. 30 MIn.
Innsbruck ca. 70 Min.
München ca. 65 Min.
ENTFERNUNGEN zu Bergbahnen (Autominuten):
Grubigsteinbahn Lermoos ca. 12 Min.
Tiroler Zugsspitzbahn ca. 13 Min.
Kreuzeck- und Alpspitzbahn ca. 13 Min.
Zugspitzseilbahn am Eibsee ca. 17 Min.
Nur wenige Kilometer vom Eibsee und der Zugspitzbahn entfernt verbindet Griesen alpine Ruhe mit einer außergewöhnlich guten Lage zwischen Bayern und Tirol. Die österreichischen Orte Ehrwald und Lermoos sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Tiroler Alpenregionen.
Der in ca. 11 Minuten erreichbare Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich durch die Einzigartigkeit seiner Lage aus: Das Werdenfelser Land ist umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt, welche grandiose Ausblicke bis nach Tirol bietet. Deutschlands höchster Berg - die 2.962 m hohe Zugspitze - begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet 'Garmisch Classic' mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze bieten mit ca. 40 Pisten-km ein abwechslungsreiches Skigebiet und Genuss pur! Für Wanderfreunde, Trailrunning- und Skibegeisterte beginnt die Freizeit gleich vor der Haustür!
Bereits heute überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit. Die Bahnlinie zwischen Garmisch-Partenkirchen und Tirol bindet Griesen ganzjährig komfortabel an den öffentlichen Verkehr an; der Bahnhof ist regelmäßig direkt oder mit nur wenigen Umstiegen von München aus erreichbar.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Lage des Grundstücks: Es grenzt direkt an den weitläufigen Ettaler Forst und eröffnet damit einen selten gewordenen Rückzugsort zwischen Wald, Bergen und ursprünglicher Natur.
Mit der geplanten Fertigstellung des Kramertunnels wird sich die Anbindung zusätzlich deutlich verbessern: Künftig soll Griesen von München aus in etwa einer Stunde erreichbar sein – nahezu ohne Ortsdurchfahrten oder größere Verkehrsunterbrechungen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen Zentrum ca. 11Min
Ehrwald ca. 12 Min.
Reutte ca. 30 MIn.
Innsbruck ca. 70 Min.
München ca. 65 Min.
ENTFERNUNGEN zu Bergbahnen (Autominuten):
Grubigsteinbahn Lermoos ca. 12 Min.
Tiroler Zugsspitzbahn ca. 13 Min.
Kreuzeck- und Alpspitzbahn ca. 13 Min.
Zugspitzseilbahn am Eibsee ca. 17 Min.
Einmalige Kosten
Kaufpreis375.000 €
Kaufpreis pro m²4.261,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,57 %
Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher UST, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1966, Gepflegt, letzte Modernisierung 2024, Terrakotta, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 88 m²
Gartenfläche 95 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Kamin, Garten
Highlights:
• Zwischen zwei Ländern
• Naturhighlights direkt vor der Tür
• Kleine Wohngemeinschaft - nur 2 Wohnungen dauerhaft bewohnt
• Wärmespeicher NEU seit 2024
• Schwedenofen
• Große, begehbare Dusche
• Uneinsehbarer Garten mit großer Terrasse
Liebevolle, hochwertige Details, wie:
• Steinwaschbecken mit Echtholz-Schreiner-Unterschrank
• Gemauerte Dunstabzugshaube in der Landhausküche aus Holz
• Passend dazu eine eingebaute Holzeckbank
• Tiefe Holz-Fensterbänke in der Küche
• Platzsparende und optisch ansprechende Schiebetür zum Schlafzimmer
• Pizzaofen im Garten
Ausstattung:
• 3,5 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Büro (Schlafzimmer)
• 2 Bäder (2 Duschen + 2 WCs)
• Schwedenofen mit Wärmespeicher
• Einbauküche im Landhausstil aus Holz
• Eingebaute Holzeckbank
• Terrakottafliesen im Flur
• Vinylboden Holzoptik
• Große, graue Fliesen in den Bädern
• Große Terrasse (Terrassenfliesen Neu 2021)
• Uneinsehbarer großer Garten (ca. 95 m² Sondernutzungsrecht)
- Stellplatz
• Zwischen zwei Ländern
• Naturhighlights direkt vor der Tür
• Kleine Wohngemeinschaft - nur 2 Wohnungen dauerhaft bewohnt
• Wärmespeicher NEU seit 2024
• Schwedenofen
• Große, begehbare Dusche
• Uneinsehbarer Garten mit großer Terrasse
Liebevolle, hochwertige Details, wie:
• Steinwaschbecken mit Echtholz-Schreiner-Unterschrank
• Gemauerte Dunstabzugshaube in der Landhausküche aus Holz
• Passend dazu eine eingebaute Holzeckbank
• Tiefe Holz-Fensterbänke in der Küche
• Platzsparende und optisch ansprechende Schiebetür zum Schlafzimmer
• Pizzaofen im Garten
Ausstattung:
• 3,5 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Büro (Schlafzimmer)
• 2 Bäder (2 Duschen + 2 WCs)
• Schwedenofen mit Wärmespeicher
• Einbauküche im Landhausstil aus Holz
• Eingebaute Holzeckbank
• Terrakottafliesen im Flur
• Vinylboden Holzoptik
• Große, graue Fliesen in den Bädern
• Große Terrasse (Terrassenfliesen Neu 2021)
• Uneinsehbarer großer Garten (ca. 95 m² Sondernutzungsrecht)
- Stellplatz
Heizung
Ofenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
162.90 kWh/(m²a)
F
Beschreibung
Ferienapartment „Grenzblick“
Manche Orte fühlen sich nicht nach Grenzen an – sondern nach Möglichkeiten.
Hier, nur einen Schritt von Tirol entfernt, beginnt ein Zuhause, das beides verbindet: die Ruhe der Natur und die Freiheit, sich in alle Richtungen bewegen zu können.
Von hier aus führt Ihr Weg ganz selbstverständlich in die Tiroler Bergwelt. Wanderungen starten direkt vor der Haustür, laufen entlang stiller Pfade, über Wiesen und hinauf in Richtung Ehrwald. Die Neidernach begleitet Sie dabei – mal sanft plätschernd, mal lebendig – und schenkt diesen Spaziergängen eine besondere Atmosphäre.
Und wenn es Sie zum Wasser zieht: Der Plansee und der Heiterwanger See liegen nur wenige Minuten entfernt und zählen zu den schönsten Plätzen Tirols. Türkisfarben, klar und eingebettet in beeindruckende Bergkulissen – Orte, die man nicht planen muss, sondern einfach erreicht.
Zurück zuhause empfängt Sie ein Ort, der Wärme ausstrahlt. Der Schwedenofen wird schnell zum Mittelpunkt an kühleren Tagen, während der neue Wärmespeicher (2024) für zeitgemäßen Komfort sorgt. Mit 3,5 Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch Zusammensein ermöglicht.
Der Garten bleibt dabei Ihr ganz persönlicher Platz – uneinsehbar und eingebettet in die Natur. Ein Ort für lange Sommerabende, für Gespräche und Gesellschaft.
„Grenzblick“ ist kein Zuhause zwischen zwei Ländern.
Es ist ein Zuhause, das Ihnen beide eröffnet.
Hausgeld ab 1.2026: 227 €/Monat
Rücklagen Wohnung 2 zum 31.12.2025: 2.713,07 €
Rücklagen WEG zum 31.12.2025: 12.024 €
Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Kaufinteressenten und Vertragspartner um Verständnis, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. im Rahmen des Kaufprozesses die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises sowie gegebenenfalls weiterer erforderlicher Unterlagen verlangen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich Nachweise über die Vertretungsbefugnis und die wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verarbeitet.
Manche Orte fühlen sich nicht nach Grenzen an – sondern nach Möglichkeiten.
Hier, nur einen Schritt von Tirol entfernt, beginnt ein Zuhause, das beides verbindet: die Ruhe der Natur und die Freiheit, sich in alle Richtungen bewegen zu können.
Von hier aus führt Ihr Weg ganz selbstverständlich in die Tiroler Bergwelt. Wanderungen starten direkt vor der Haustür, laufen entlang stiller Pfade, über Wiesen und hinauf in Richtung Ehrwald. Die Neidernach begleitet Sie dabei – mal sanft plätschernd, mal lebendig – und schenkt diesen Spaziergängen eine besondere Atmosphäre.
Und wenn es Sie zum Wasser zieht: Der Plansee und der Heiterwanger See liegen nur wenige Minuten entfernt und zählen zu den schönsten Plätzen Tirols. Türkisfarben, klar und eingebettet in beeindruckende Bergkulissen – Orte, die man nicht planen muss, sondern einfach erreicht.
Zurück zuhause empfängt Sie ein Ort, der Wärme ausstrahlt. Der Schwedenofen wird schnell zum Mittelpunkt an kühleren Tagen, während der neue Wärmespeicher (2024) für zeitgemäßen Komfort sorgt. Mit 3,5 Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch Zusammensein ermöglicht.
Der Garten bleibt dabei Ihr ganz persönlicher Platz – uneinsehbar und eingebettet in die Natur. Ein Ort für lange Sommerabende, für Gespräche und Gesellschaft.
„Grenzblick“ ist kein Zuhause zwischen zwei Ländern.
Es ist ein Zuhause, das Ihnen beide eröffnet.
Hausgeld ab 1.2026: 227 €/Monat
Rücklagen Wohnung 2 zum 31.12.2025: 2.713,07 €
Rücklagen WEG zum 31.12.2025: 12.024 €
Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Kaufinteressenten und Vertragspartner um Verständnis, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. im Rahmen des Kaufprozesses die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises sowie gegebenenfalls weiterer erforderlicher Unterlagen verlangen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich Nachweise über die Vertretungsbefugnis und die wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verarbeitet.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichXenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
GewerblichXenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichXenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer