Geräumiger Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und viel Stauraum.

Weitläufiger Dachbodenbereich mit offener Holzkonstruktion und Potenzial zum Ausbau.

Heller Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und schrägen Wänden, ideal als Lagerfläche.

Treppenhaus mit Marmorstufen und schmiedeeisernem Geländer, beleuchtet durch ein Fenster.

Grüner Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Picknicktisch, umgeben von Bäumen.

Durchgang zu einem Innenhof mit gestapeltem Brennholz und grüner Umgebung.

Ruhiger Innenhof mit Rasenfläche, Bäumen und einem Trampolin für Kinder.

Gebäudeseite mit üppiger Vegetation und einem kleinen Wasserlauf im Vordergrund.

Langer, gepflegter Innenhof mit Rasenflächen und Bäumen zwischen den Gebäuden.

Detaillierter Grundriss mit Raumaufteilung und Flächenangaben für mehrere Einheiten.

Parkplatz

* GROSSE DACHFLÄCHE MIT AUSBAUPOTENTIAL *

80.000 €

280 m²

Preis / m²285,71 €

Etage2

Baujahr1600

KUPPEK ImmobilienFrau Anita Kuppek

4470 Enns

Einmalige Kosten

Kaufpreis80.000 €

Kaufpreis pro m²285,71 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1600, 2. Etage

Wohnfläche 280 m²

Gesamtfläche 280 m²

Gäste WC

Dachboden

Ausstattung

Fenster

Heizung

Ofenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

155.0 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.17

Beschreibung

*** COOLER DACHBODEN MIT AUSBAUPOTENTIAL ***

Dieses historische Gebäude befindet sich am Ortsrand von Enns. Es handelt sich derzeit um ein 3-Parteien Haus. Der Rohdachboden befindet sich im 2. Geschoß ohne Lift. 2 Wohneinheiten möglich.

BESICHTIGUNGSVIDEO: https://youtu.be/rLo_KzQbw1c

Eckpunkte:

• Fläche gesamt ca. 280m²

• Erzielbare Wohnnutzfläche ca. 250m²

• Kamin für Holz für beide Wohneinheiten

• Möglichkeit für 2 Wohneinheiten mit Dachöffnung

• genehmigter Plan liegt bei (sieh PDF Bundesdenkmalamt)

• Parklätze könnte man lt. Eigentümer mieten

• evtl. Garage in der Nähe mieten/kaufen

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer bzw. Änderungen sind vorbehalten.

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 155,00
HWB Klasse: E