Freistehendes Haus in alpiner Umgebung mit weitem Blick auf die bewaldeten Berghänge.

Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Holzboden, Kachelofen und traditioneller Holzwandverkleidung.

Heller Wohn- und Essbereich mit Holzboden, Kachelofen und rustikalen Holzelementen an der Wand.

Wohnbereich mit Kachelofen und Blick durch eine Schiebetür in die angrenzende Küche.

Essbereich mit Holztisch, Eckbank und Holzwandverkleidung, beleuchtet durch zwei Fenster.

Geräumige Küche mit Holzschränken, dunklem Boden und einem großen Kühlschrank.

Funktionale Küche mit Holzfronten, Spülmaschine und Backofen, ideal für den täglichen Gebrauch.

Arbeitszimmer mit Ziegelkamin, Bücherregal und Schreibtisch, bietet eine gemütliche Atmosphäre.

Heller Eingangsbereich mit Holztür und dekorativen Wandelementen, einladend gestaltet.

Treppenhaus mit Holzstufen und Geländer, führt in die oberen Etagen des Hauses.

Holzterrasse mit Sitzgelegenheiten und Blick auf die grüne Umgebung und den Wald.

Gepflasterter Gartenbereich mit Holzschuppen und viel Grün, ideal für Freizeit im Freien.

Großer Gartenbereich mit Holzschuppen und überdachtem Sitzbereich, umgeben von Natur.

Großer Rasenbereich neben dem Haus mit Blick auf die umliegenden bewaldeten Berge.

Gepflegter Rasenbereich mit kleiner Holzterrasse und Fernblick auf eine Brücke.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und Holzwandverkleidung.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, modern gefliest und gut beleuchtet.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche und Fenster, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen.

Elegantes Badezimmer mit modernem Waschbecken, Spiegelschrank und Fenster, hell und geräumig.

Stilvolles Badezimmer mit großem Waschbecken, Spiegelschrank und Fenster, in hellen Farben gehalten.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche und elegantem Waschbecken, gut beleuchtet.

Heller Flur im Obergeschoss mit Holzgeländer und Holzbalken an der Decke, führt zu weiteren Zimmern.

Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzschrank und Fenster, bietet viel natürliches Licht.

Gemütliches Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzboden und dekorativer Wandgestaltung.

Heller Flur mit Holzfußboden und Teppichläufer, der zu weiteren Räumen führt.

Gemütliches Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzfußboden und Blick ins Grüne.

Wohnbereich mit TV-Möbeln, Holzfußboden und Fenster mit Blick nach draußen.

Langer Flur mit Holztüren, Teppichläufer und sichtbaren Holzbalken an der Decke.

Moderne Küche mit Kochinsel, integriertem Backofen und Blick aus dem Fenster.

Offene Küche mit Essbereich, Fliesenboden und rustikalen Dekorationselementen.

Helle Küche mit Essbereich, modernen Geräten und Fliesenboden.

Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster für Tageslicht.

Helles Badezimmer mit Duschkabine, wandhängendem WC und großformatigen Fliesen.

Modernes Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank und beheiztem Handtuchhalter.

Schlafzimmer im Untergeschoss mit Fliesenboden, Kleiderschrank und Dachfenster.

Wohnhaus in alpiner Umgebung mit Photovoltaikanlage und Bergblick.

Haus in grüner Hanglage mit Blick auf eine Brücke und die umliegende Natur.

Freistehendes Haus mit Balkon und Steinfassade im alpinen Stil.

Gebäudeensemble in bergiger Landschaft mit Straße und Wald im Hintergrund.

Moderne Gewerbegebäude neben einem Wohnhaus in ländlicher Umgebung.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Attraktiver neuer Kaufpreis! Am Eingang des Paznauntals - Saniertes Haus mit Ferienwohnung & Potenzial

465.000 €

215 m²8 ZimmerBalkonTerrasse

Preis / m²2.162,79 €

Grundstücksfläche497 m²

Baujahr1951

REAL ESTATE OBERLAND Venier Immobilien GmbHHerr Klaus Venier

6552 Tobadill

Das Haus befindet sich in Tobadill, einer ruhigen und sonnigen Wohngemeinde im Tiroler Oberland. Die naturnahe Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Pians und Landeck und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Zentren.

Einmalige Kosten

Kaufpreis465.000 €

Kaufpreis pro m²2.162,79 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt

Provision: Käuferprovision

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1951, Saniert, Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 215 m²

Grundstücksfläche 497 m², Dachbodenfläche 80 m²

1 Terrasse

2 Balkone, Terrasse

8 Zimmer

Kellerfläche 40 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Dachboden

Parkplatz

6 Parkplätze, 1 Garage, 7 Parkmöglichkeiten

E-Ladestation für KFZ

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin

• Wald- und Ortsrandlage mit Schlossblick
• Direkt an der Silvretta Bundesstraße (B188) Richtung Paznauntal
• Holzhaus mit ziegelmassivem Zubau
• Ca. 497m² Grundstücksgröße
• 2 Wohneinheiten
• Ca. 180m² Wohnfläche + 35m² Ferienwohnung
• Kachelofen und Kamin
• Gas- und Stückholzheizung/Holzvergaser
• Großer Keller (ca. 40m²) und Dachboden (ca. 80m²)
• 1 Terrasse, 2 Balkone
• 1 Gartenhaus
• 1 Garage und zusätzlich ca. 6 Freistellplätze
• E-Ladestation
• Photovoltaik
• FI-Schalter
• 3-fach verglaste Fenster
• 2015 Komplettsanierung (Strom, Fenster, Isolierung, Wasser und Abwasser, Kanal, Heizung)
• Recht für Wassernutzung
- Niedrige Betriebskosten!

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Gas, Alternativ

Heizwärmebedarf (HWB)

69.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.37

A+

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus liegt direkt an der Silvretta Straße (B 188) am Wald- und Ortsrand und begeistert mit einem herrlichen Schlossblick. Es bietet viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 215 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Das Haus vereint den Charme eines hochwertigen Holzhauses mit der Stabilität eines massiv errichteten Zubaus. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurden unter anderem Fenster, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmung sowie die Heizung vollständig erneuert. Ein behaglicher Kachelofen und Kamin sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während Photovoltaikanlage, E-Ladestation, dreifach verglaste Fenster und niedrige Betriebskosten für zeitgemäßen Wohnkomfort stehen.
Auf dem rund 497 m² großen Grundstück erwarten Sie eine Terrasse, zwei Balkone, eine Garage sowie bis zu sechs Freistellplätze. Der großzügige Keller und Dachboden bieten reichlich Stauraum. Ein besonderes Plus ist das bestehende Recht zur Wassernutzung.
Eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial und großzügigem Raumangebot – perfekt für Investoren, als Personalhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten

Kaufpreis: 465.000,00 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

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