Ruhelage: Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augartennähe

• Großzügige Wohnküche mit ca. 29 m²
• Sonnige Loggia 
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Abstellnische und Kellerabteil

Diese moderne und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Pazmanitengasse im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 77,78 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Loggia.

Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 29 m² große Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Markengeräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 9,66 m² große Loggia – ideal zum Entspannen im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 12,5 m² bzw. 10,4 m². Das größere Zimmer bietet zusätzlich eine praktische Abstellnische, die sich ideal als Schrankraum oder Homeoffice-Ecke nutzen lässt.

Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum runden das durchdachte Raumangebot ab.

Das monatliche Akonto für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser (EUR 267,13) wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 150,- brutto pro Monat angemietet werden.

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Große Fensterflächen
• Großzügige Loggia mit zusätzlichem Balkon
• Praktische Abstellnische
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum im Haus
• Lift

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, in der ruhigen Pazmanitengasse. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahegelegene Prater und die Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 2 und 5
• Buslinien 5A, 5B und N29
• U-Bahn U2 Taborstraße (ca. 550 m)
• U-Bahn U1 Praterstern (ca. 650 m)

Nahversorgung

• BILLA (ca. 100 m)
• Penny, Lidl und Hofer
• BIPA
• Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung

Hinweis: Für die Errichtung des Mietvertrages werden dem Mieter einmalig EUR 240,- brutto verrechnet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap