- Terrasse
- Etagenwohnung
Exklusives Wohnen in 1190 Wien: Modernes und einzigartiges 2-Zimmer-Juwel mit zwei sonnigen Terrassen
449.000 €
56 m²1,5 ZimmerTerrasse 31 m²
Preis / m²8.013,56 €
Etage-
Baujahr1969
SmartSelect GmbHHerr Matthias Liebhart
Silbergasse 26-29/2/10, 1190 Wien
Einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und grünem Idyll
Diese erstklassige Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und elegantesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling). Die Silbergasse vereint das beste zweier Welten: Die ruhige, grüne Lebensqualität eines traditionellen Nobelbezirks gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und perfekten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Perfekte Anbindung & Öffentlicher Verkehr
Direkt in Gehweite profitieren Sie von exzellenten Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs:
Straßenbahnlinie 38 (Station Silbergasse): Bringt Sie direkt und in wenigen Minuten ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor/U2) sowie nach Grinzing.
Autobuslinien 10A & 39A (Station Silbergasse): Bieten rasche Verbindungen quer durch die Bezirke und zum Bahnhof Heiligenstadt (U4 & S-Bahn).
S-Bahn (Station Oberdöbling – S45): In kurzer Zeit erreichbar für die direkte Anbindung quer durch Wien.
Freizeit & Erholung im Grünen
Döbling steht für höchste Lebensqualität im Grünen:
Parkanlagen in der Nähe: Wunderschöne Oasen wie der Setagaya-Park (Japanischer Garten), der Hugo-Wolf-Park oder der Wertheimsteinpark laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Wienerwald & Weinberge: Die nahegelegenen Weinberge, der Kahlenberg und der Cobenzl bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Laufen, Wandern, Biken) mit atemberaubendem Blick über Wien.
Diese Lage bietet somit die ideale Umgebung für alle, die eine ruhige, exklusive Wohngegend schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.
Diese erstklassige Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und elegantesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling). Die Silbergasse vereint das beste zweier Welten: Die ruhige, grüne Lebensqualität eines traditionellen Nobelbezirks gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und perfekten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Perfekte Anbindung & Öffentlicher Verkehr
Direkt in Gehweite profitieren Sie von exzellenten Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs:
Straßenbahnlinie 38 (Station Silbergasse): Bringt Sie direkt und in wenigen Minuten ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor/U2) sowie nach Grinzing.
Autobuslinien 10A & 39A (Station Silbergasse): Bieten rasche Verbindungen quer durch die Bezirke und zum Bahnhof Heiligenstadt (U4 & S-Bahn).
S-Bahn (Station Oberdöbling – S45): In kurzer Zeit erreichbar für die direkte Anbindung quer durch Wien.
Freizeit & Erholung im Grünen
Döbling steht für höchste Lebensqualität im Grünen:
Parkanlagen in der Nähe: Wunderschöne Oasen wie der Setagaya-Park (Japanischer Garten), der Hugo-Wolf-Park oder der Wertheimsteinpark laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Wienerwald & Weinberge: Die nahegelegenen Weinberge, der Kahlenberg und der Cobenzl bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Laufen, Wandern, Biken) mit atemberaubendem Blick über Wien.
Diese Lage bietet somit die ideale Umgebung für alle, die eine ruhige, exklusive Wohngegend schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.
In der Nähe
Wien Saarplatz177 m
10A, 39A
Wien Perntergasse445 m
37
Wien Silbergasse458 m
38
10A, 39A, 415
Wien Oberdöbling507 m
38
39A, 415
S45
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²8.013,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Verkauf im Kundenauftrag | Käuferprovision: 3 % zzgl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten282,52 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1969, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 56,03 m²
1 Terrasse 31,39 m²
1,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Personenaufzug
Die Wohnung hat 2 großzügige Terrassen, die von den Zimmern aus betreten werden können.
Ebenfalls wurden beide Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Wohnung kann auch zu einer 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden!
Ebenfalls wurden beide Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Wohnung kann auch zu einer 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden!
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
139 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.89
E
Beschreibung
Wohnen auf höchstem Standard im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk!
Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung in der Silbergasse überzeugt durch ein modernes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein rundum neuwertiges Wohngefühl.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett saniert und präsentiert sich in absolut makellosem Zustand. Besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die Ihnen perfekte Rückzugsorte im Grünen und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bieten.
Zusätzlich geben Ihnen Klimaanlagen in beiden Räumen die perfekte Abkühlung für heiße Tage.
Highlights auf einen Blick
• Zustand: Komplettsanierung 2020 – wohnen auf höchstem Standard!
• Freiflächen: 2 großzügige Terrassen (Zugang von Wohn- und Schlafbereich - 16,76m2 und 14,63m2)
• Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Sanitär: Neuwertiges, stilvolles Badezimmer sowie separates WC
• Raumaufteilung: Vorraum, lichtdurchflutetes Zimmer, großzügige Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum (AR) & 2 Terrassen
Ausstattung
• Hochwertige Bodenbeläge & moderne Fliesen
• Moderne Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräte
• Neuwertige Sanitäranlagen und Armaturen
• Effiziente Grundrissgestaltung mit optimaler Raumausnutzung
• Klimaanlage in beiden Räumen
Die Wohnung kann auch zu einer 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden!
INFO: Wir bieten diese Wohnung im Auftrag des Eigentümers an. Bitte beachten Sie, dass beim Kauf die übliche Maklerprovision von 3 % (zzgl. 20 % USt.) anfällt.
Wir bieten diese Wohnung im Auftrag des Eigentümers an. Bitte beachten Sie, dass beim Kauf die übliche Maklerprovision von 3 % (zzgl. 20 % USt.) anfällt.
Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung in der Silbergasse überzeugt durch ein modernes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein rundum neuwertiges Wohngefühl.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett saniert und präsentiert sich in absolut makellosem Zustand. Besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die Ihnen perfekte Rückzugsorte im Grünen und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bieten.
Zusätzlich geben Ihnen Klimaanlagen in beiden Räumen die perfekte Abkühlung für heiße Tage.
Highlights auf einen Blick
• Zustand: Komplettsanierung 2020 – wohnen auf höchstem Standard!
• Freiflächen: 2 großzügige Terrassen (Zugang von Wohn- und Schlafbereich - 16,76m2 und 14,63m2)
• Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Sanitär: Neuwertiges, stilvolles Badezimmer sowie separates WC
• Raumaufteilung: Vorraum, lichtdurchflutetes Zimmer, großzügige Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum (AR) & 2 Terrassen
Ausstattung
• Hochwertige Bodenbeläge & moderne Fliesen
• Moderne Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräte
• Neuwertige Sanitäranlagen und Armaturen
• Effiziente Grundrissgestaltung mit optimaler Raumausnutzung
• Klimaanlage in beiden Räumen
Die Wohnung kann auch zu einer 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden!
INFO: Wir bieten diese Wohnung im Auftrag des Eigentümers an. Bitte beachten Sie, dass beim Kauf die übliche Maklerprovision von 3 % (zzgl. 20 % USt.) anfällt.
Wir bieten diese Wohnung im Auftrag des Eigentümers an. Bitte beachten Sie, dass beim Kauf die übliche Maklerprovision von 3 % (zzgl. 20 % USt.) anfällt.
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