TOP Lage-Sponheimerstrasse ZINSHAUS mit Potenzial

Saniertes Zinshaus in Bestlage von Klagenfurt – zentrumsnahes Anlageobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein saniertes Zinshaus in hervorragender, zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee. Das historische Gebäude verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort und interessanten Nutzungsmöglichkeiten für Investoren.
Objektdetails
Gesamtwohnnutzfläche: ca. 314 m²
Grundstücksfläche: ca. 362 m²
Baujahr: 1902
Umbau im Jahr 1972 in Wohnungen und Büroflächen
Zwischenzeitlich erfolgte Sanierung des Gebäudes
Heizung: Gaszentralheizung
Vier Geschoße
Insgesamt sechs Einheiten
Derzeit sind 2 Wohneinheiten befristet vermietet, 4 weitere Einheiten stehen frei. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige Mieteinnahmen. Gleichzeitig ermöglichen die freien Einheiten eine zeitnahe Neuvermietung oder eine individuelle Nutzung durch den zukünftigen Eigentümer.
Theoretisch wäre bei einzelnen Einheiten auch eine touristische Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Airbnb, denkbar. Diese Nutzung müsste jedoch vorab bei der zuständigen Behörde beantragt und entsprechend genehmigt werden. Eine verbindliche Beurteilung ist von den jeweiligen rechtlichen, baurechtlichen und widmungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport mit ca. 24 m² sowie mehrere zusätzliche Pkw-Stellplätze – ein besonders wertvoller und seltener Vorteil in dieser zentralen Stadtlage.
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Neue Platz sowie die Klagenfurter Altstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Highlights
Zentrale Innenstadtlage von Klagenfurt
Mittlerweile saniertes Zinshaus
Insgesamt sechs Einheiten
Zwei befristet vermietete und vier freie Einheiten
Sofortige Mieteinnahmen
Vielseitige Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten
Kurzzeitvermietung nach behördlichem Ansuchen theoretisch möglich
Carport und zusätzliche Pkw-Stellplätze
Historisches Gebäude mit besonderem Charakter
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Ein attraktives Anlageobjekt für Investoren, die laufende Einnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Klagenfurt miteinander verbinden möchten.
Ansprechpartner:
Hans Peter Wieland
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