Gekühlter Erstbezug in 2-Zimmer Wohnung mit idealer Anbindung an U4/U6

Erstbezug mit erstklassiger Ausstattung in toller Lage - Ihre neue Wohnung!

Diese komplett neu errichtete Wohnung wird erstmals bezogen und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie durchdachten Komfort in jedem Detail.

Ausstattung & Vorteile:

• Raumkühlung in jedem Aufenthaltsraum - für angenehmes Wohnklima auch an heißen Sommertagen
• Sicherheits-Eingangstüren
• Voll ausgestattete, moderne Küche
• Premium-Sanitärgegenstände im Bad
• Alle Fenster mit innenliegender Beschattung
• A1-Glasfaseranschluss sowie Magenta-Glasfaserkabel
• Trockenes Kellerabteil auf demselben Stockwerk
• Zusätzliche Lagerflächen im Haus anmietbar
• Tiefgaragenplätze verfügbar
• Barrierefreier Zugang

Eine seltene Gelegenheit, eine erstbezogene Wohnung mit gehobener Ausstattung in dieser Lage zu beziehen - ideal für alle, die Komfort und Modernität schätzen.

Hinweis zur Abrechnung:
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kühlung werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 45,12 brutto

Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kühlung: EUR € 1.044,12

Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, Stellplätze sind für nur € 88 / Monat verfügbar!

Ein aktueller Energieausweis ist beauftragt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kosten bei Mietvertragsabschluss

€ 3.200,- Kaution

€ 360,- Aufwandsentschädigung Hausverwaltung (für Übergabe, Übernahme, Ummeldungen Strom/Heizung/Wasser/Kühlung, Mängeladministration, udgl.)

€ 1.044,12 erste Brutto-Monatsmiete

=  € 4.604,12 gesamt