***2 ZIMMER – STADTNAH WOHNEN IM GRÜNEN | RUHIGE LAGE, U4/U6, EIGENE GARTENNUTZUNG & NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN ***

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• Barrierefreier Zugang – keine Stufen
• Gepflegtes Wohnhaus
• Sonnige Erdgeschosswohnung
• Angenehm helles und trockenes Wohnklima
• Großzügiges Wohnzimmer & separates Schlafzimmer
• Gepflegter Buchenparkettboden
• Kunststofffenster vor wenigen Jahren erneuert
• Wohnung vor 2 Jahren frisch ausgemalt
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Gasetagenheizung
• Nur € 114,- Betriebskosten pro Monat
• Ca. 8 m² Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten mit gemütlicher Sitzmöglichkeit direkt vor der Wohnung
• Fahrradabstellplatz im Innenhof
• U4/U6 Längenfeldgasse in wenigen Gehminuten
• Auer-Welsbach-Park & obere Mariahilfer Straße in unmittelbarer Nähe

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Wohnhauses im 15. Wiener Gemeindebezirk. Der barrierefreie Zugang ohne Stufen sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen besonders attraktiv – von jungen Paaren bis hin zu Senioren.

Trotz der Erdgeschosslage präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und freundlich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch ein trockenes und gepflegtes Raumklima – ein wichtiger Vorteil, der gerade bei Erdgeschosswohnungen besonders geschätzt wird.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einer geräumigen Küche. Der gepflegte Buchenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und angenehme Atmosphäre. Die Kunststofffenster wurden vor wenigen Jahren erneuert, die Wohnung selbst wurde erst vor zwei Jahren frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC ist direkt vom Badezimmer aus zugänglich. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Sitzmöglichkeit direkt vor den Fenstern der Wohnung. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Grünen – eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt.

Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich € 114,- und unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie.

Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ebenso befinden sich der beliebte Auer-Welsbach-Park sowie die obere Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Ob als gemütliches Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese helle, trockene Erdgeschosswohnung verbindet eine hervorragende Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

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Verkehr
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Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap