Geräumige Terrasse mit großen Glasschiebetüren, die Zugang zu einem hellen Innenraum bieten.

Helles Wohnzimmer mit Eichenparkettboden und direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und großen Dachfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatte und Induktionskochfeld, hell durch Dachfenster.

Sonniger Terrassenbereich mit Sitzgelegenheiten und direktem Zugang zum Innenbereich des Hauses.

Panoramablick über eine grüne Landschaft mit Bäumen, einer Straße und Weinbergen in der Ferne.

Helles Zimmer mit Holzboden und einem großen Fenster, das viel natürliches Licht spendet.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und zwei Terrassen.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, elegantem Waschtisch und hellen Fliesen.

Helles Badezimmer mit Waschtisch, beheiztem Handtuchhalter und Fenster mit Ausblick.

Elegantes Badezimmer mit geräumiger ebenerdiger Dusche und modernem Waschtisch.

Detailaufnahme von gemusterten Bodenfliesen in warmen Beige- und Brauntönen.

Nahaufnahme eines modernen, verchromten Handtuchheizkörpers an einer hellen Wand.

Heller Flur mit Holzboden und weißen Türen, der zu verschiedenen Räumen führt.

Weitläufiger Ausblick auf üppige Bäume und sanfte Hügel mit Weinbergen im Hintergrund.

Wandbereich mit Steckdosen und Anschlüssen, möglicherweise für Haushaltsgeräte oder Technik.

Digitaler Thermostat an einer weißen Wand, der die Raumtemperatur anzeigt.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken.

Modernes Treppenhaus mit Steinstufen, Holzgeländer und einem sichtbaren Aufzug.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

TRAUMHAFTER 2-ZIMMER DG ERSTBEZUG

1.990 €

63 m²2 ZimmerTerrasse 20 m²

Etage-

Befristung10 Jahre

Kaution3 BMM

ZierhutRealHerr Martin Zierhut

Nussberggasse, 1190 Wien

Ihr neues Zuhause ist da, wo schon seit Jahrhunderten der Wein kultiviert wird. Mit seinen Rebflächen ist der Nussberg eine über
Jahrhunderte geformte Kulturlandschaft. Bekannt als eines der renommiertesten Weinanbaugebiete Wiens, prägt er die Stadt als grüne
Kulisse und trägt zur international hochgepriesenen Lebensqualität bei. Er ist das Ziel vieler Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.
Erleben Sie diese Kraft tagtäglich.
In Nussdorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Ärzte sind verfügbar. Romantische Buschenschanken und Top-Gastronomie zeichnen die Qualität der Küche in und rund um
Nussdorf aus, wo sich auch schon Ludwig van Beethoven besonders wohl gefühlt hat!
Exzellente öffentlichen Anbindung durch die Tram D, Buslinie 38A, Bahnhof Wien Nussdorf.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.990 €

Preis pro m²31,59 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Hauptmietzins Netto1.657 €

Betriebskosten152 €

Alle Steuern181 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.10.2026

befristet auf 10 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Gesamtfläche 63 m²

Nutzfläche 73 m²

1 Terrasse 20 m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

40 kWh/(m²a)

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine einzigartige, exklusive Traum-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in einer der besten Wohnlagen der Stadt am Rande des Nussbergs!

Diese spektakuläre Wohnung im Erstbezug bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Nussberg nach Norden, sowie in die Ferne bis zum Donauturm von der sonnigen Südterrasse. Die moderne Einbauküche wird in den nächsten Wochen montiert und somit steht diese Traumimmobilie ab dem 1.10.2026 zur Verfügung!

Wohnfläche 62,61m2
Terrasse: 19,54m2
Garage optional möglich!
Kellerabteil, Fahrrad/Kinderwagenraum

Aufteilung:

❖ Vorraum
❖ Wohnküche
❖ Schlafzimmer ❖ Badezimmer
❖ Abstellraum
❖ WC

Technische Ausstattung:

❖ Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe
❖ Deckenkühlung über Bauteilaktivierung
❖ Wärmeversorgung der Wohnanlage über Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Geothermie-Anlage

Innenausstattung:

❖ Parkett-Dielenboden von Bauwerk
❖ Fliesen von L'Argilla
❖ Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
❖ Sonnenschutz Lamellen-Raffstores elektrisch betrieben
❖ Sanitärausstattung: Armaturen von Dornbracht
❖ Sanitärkeramik von Duravit

Gesamtmiete brutto inkl. BK, USt €1.990,-
Garage optional verfügbar
BK netto € 152,31
BK brutto inkl. 10% USt € 167,5
Kaution : BMM
Vertrag für 10 Jahre möglich
Sicher eine der schönsten 2-Zimmer DG Wohnungen in Wien!

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GewerblichZierhutRealHerr Martin Zierhut

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