- Garten
- Altbau
- Einfamilienhaus
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse in Graz Webling!
279.000 €
124 m²7 ZimmerGarten
Preis / m²2.250 €
Grundstücksfläche233 m²
Baujahr1941
Köppl Immobilien GmbHHerr Harald Schreiner
8053 Webling
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Grazer Stadtteil Webling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das übergeordnete Straßennetz aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar.
Webling verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnens mit der Nähe zur Grazer Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und all jene, die eine gute Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und urbaner Erreichbarkeit schätzen.
Weiterführende Informationen zur Lage finden Sie im beigefügten Lage-Exposé.
Webling verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnens mit der Nähe zur Grazer Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und all jene, die eine gute Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und urbaner Erreichbarkeit schätzen.
Weiterführende Informationen zur Lage finden Sie im beigefügten Lage-Exposé.
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²2.250 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1941, Altbau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Kunststoff, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 124 m²
Grundstücksfläche 233 m²
Garten
7 Zimmer
5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Standardausstattung, Garten
• Wanne/Fenster
• Einbauküche
• 2 WC
• Fliesen
• Parketböden
• Gartennutzung
• Unterkellert
• Zentralheizung
• Gasanlage
* Sonnenschutz
• Einbauküche
• 2 WC
• Fliesen
• Parketböden
• Gartennutzung
• Unterkellert
• Zentralheizung
• Gasanlage
* Sonnenschutz
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
162.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.21
D
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Webling bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1941 errichtete Haus befindet sich auf einem 233 m² großen Grundstück und verfügt über rund 124 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt sieben Zimmer verteilen. Mit fünf Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für eine Familie, ein Homeoffice oder Gäste.
Die Immobilie ist unterkellert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Die Ausstattung ist einfach gehalten, und das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Kunststoffböden vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits integriert.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Sanierungsarbeiten der vergangenen Jahre:
• Thermische Sanierung
• Erneuerung der Gasheizung
• Erneuerung der Dacheindeckung
• Sanierung des Rauchfangs
* 2024: Erneuerung des Wasseranschlusses und Anschluss an das öffentliche Wassernetz (Ortswasser)
*Ein passendes Finanzierungsmodell können wir gerne über unseren Finanzierungspartner erstellen.*
Die Immobilie ist unterkellert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Die Ausstattung ist einfach gehalten, und das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Kunststoffböden vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits integriert.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Sanierungsarbeiten der vergangenen Jahre:
• Thermische Sanierung
• Erneuerung der Gasheizung
• Erneuerung der Dacheindeckung
• Sanierung des Rauchfangs
* 2024: Erneuerung des Wasseranschlusses und Anschluss an das öffentliche Wassernetz (Ortswasser)
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GewerblichKöppl Immobilien GmbHHerr Harald Schreiner
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