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Mehrstöckiges Gebäude mit gelben und grauen Fassadenelementen und einer gepflegten Rasenfläche davor.
Moderne Gebäudefassade mit großen Fenstern, Fahrradständern und einer grünen Rasenfläche im Vordergrund.
Heller, leerer Raum mit dunklem Fliesenboden, großen Fenstern und moderner Deckenbeleuchtung.
Geräumiger, leerer Raum mit dunklem Fliesenboden, weißen Wänden und effizienter Deckenbeleuchtung.
Kleinerer Raum mit dunklem Teppichboden, großem Fenster mit Blick ins Grüne und Heizkörper.
Kompakte Küchenzeile mit dunklen Schränken, Kochfeld und integrierter Unterbauleuchte.
Kleines WC mit grauen Fliesen, wandhängender Toilette und einem Waschbecken mit Spiegelschrank.
Heller Raum mit dunklem Teppichboden, großen Fenstern mit Jalousien und moderner Deckenbeleuchtung.
Geräumiger Raum mit dunklem Teppichboden, großen Fenstern mit Jalousien und effizienter Deckenbeleuchtung.
Kleiner Raum mit dunklem Teppichboden, Fenster mit Jalousien und sichtbarer Klimaanlage.
Heller Raum mit dunklem Teppichboden, großem Fenster mit Milchglas und moderner Deckenbeleuchtung.
Innenansicht eines Raumes mit dunklem Teppichboden und mehreren Türen zu angrenzenden Bereichen.
Geräumiger Raum mit dunklem Teppichboden, großem Fenster mit Milchglas und effizienter Deckenbeleuchtung.

    Attraktive Erdgeschoß-Büro- und Praxisräume – Ihr neuer Standort für Erfolg und Wohlbefinden

    249.000 €
     
    85 m²4 Zimmer
    ART Immobilien eUFrau Martina Schachinger
    Linzerstraße, 4600 Wels
    Die Immobilie befindet sich in der Linzergasse 155, einer gut angebundenen Adresse in Wels. Das Stadtzentrum von Wels ist nur ca. 2 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie Schulen und Freizeitangebote.

    Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr komfortabel: Die Autobahn A25 (Wels-West) erreichen Sie in etwa 5 Minuten Fahrzeit. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in Richtung Linz, Salzburg oder Graz, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende macht.

    Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen bzw. Arbeiten und hervorragender Verkehrsanbindung.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis249.000 €
    Kaufpreis pro m²2.929,41 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Büro
    Wohnfläche 85 m²
    4 Zimmer
    2 Toiletten

    Ausstattung

    Barrierefrei

    Beschreibung

    Attraktives Büroobjekt mit ca. 85 m² Nutzfläche – Barrierefrei und modern gestaltet

    • Ca. 85 m² Nutzfläche ideal für Büro- oder Praxisnutzung
    • Barrierefreier Zugang für Mitarbeiter und Kunden
    • Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Arbeitsbereiche
    • Großzügiger Empfangs- und Besprechungsbereich
    • 3 Separate Räume nutzbar als Einzelbüros, Besprechungszimmer,...
    • Kleine Küche vorhanden
    • Abstellraum für Büromaterial oder Archiv
    • WC 
    • Großer Kellerraum als zusätzlicher Stauraum

    Dieses barrierefreie Büroobjekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die helle Atmosphäre dank großer Fensterfronten. Flexible Raumgestaltungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu Lagerflächen im Keller.

    Die moderne Infrastruktur sorgt für Komfort und Funktionalität im Arbeitsalltag. Die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit machen dieses Büroobjekt zu einer idealen Adresse für Ihr Unternehmen.

    Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Büro in einem durchdachten und attraktiven Objekt einzurichten – sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung an!


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <750m
    Apotheke <750m
    Klinik <1.500m
    Krankenhaus <2.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <250m
    Kindergarten <500m
    Universität <2.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.750m

    Sonstige
    Bank <250m
    Geldautomat <250m
    Post <250m
    Polizei <250m

    Verkehr
    Bus <250m
    Autobahnanschluss <2.750m
    Bahnhof <1.750m
    Flughafen <1.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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