Wohn- und Geschäftsgebäude Graz Eggenberg

Bei der zu bewertenden Liegenschaft handelt es sich um ein zu sanierendes Bestandsgebäude, dass grundsätzlich auf Basis des aktuellen Bebauungsplanes noch aufgestockt werden kann.
Lage: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich unmittelbar Nähe zur Fachhochschule Joanneum und direkt an der Straßenbahnhaltestelle.
Beschreibung & Zustand: Das Objekt besteht aus einer Teilunterkellerung, in der die Fernwärmeübergabestation, sowie Kellerräumlichkeiten untergebracht sind.
Im Erdgeschoss befindet sich die Geschäftsfläche (rd. 77 m²), eine Doppelgarage (rd. 36 m²), eine Magazin / Lagerraum (49 m²).
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen ( W 01 mit rd. 31 m² und W 02 mit rd. 47 m²).
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung (rd. 92 m²). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Über der Garage und dem Magazin befindet sich die Terrasse mit einer Fläche von rd. 80 m². Diese Terrasse ist von der Wohnung W 02 direkt und über das Stiegenhaus begehbar. Die Wohnung W 03 hat 2 Balkone!
Nach Angaben der „Erbin“ wurde der Mietzins der Wohnung nicht oder nur teilweise indexiert. Der Mietvertrag über die Geschäftsfläche beinhaltet keine Indexklausel und ist ein Pauschalmietzins inkl. Betriebskosten und Heizkosten! Vereinbart wurde eine Kündigung beider Seiten mit einer ein monatigen Frist. In wieweit dies durchsetzbar ist, ist mit einem Rechtsanwalt abzuklären.