Ihr Zuhause mit Urlaubsfeeling - 95 m² Gartenwohnung mit Fernblick | privater Poolzugang | Sauna | Fitnessraum

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen: Diese ca. 95 m² große Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Freizeitqualität am beliebten Wilhelminenberg.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 35 m² große Wohnsalon, der durch seine großzügigen Fensterflächen den ganzen Tag über mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die ostseitige 18 m² große Terrasse und in den ca. 83 m² großen Eigengarten mit grünem Ausblick und Fernblick.

Ein besonderes Highlight ist der direkte private Zugang vom Eigengarten zum Poolbereich der Wohnhausanlage – ein seltenes Extra, das für ein besonderes Wohngefühl sorgt.

Die separate, vollständig möblierte Küche bietet viel Stauraum und ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer und verfügen ebenfalls über einen direkten Ausgang in den Garten.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet, zusätzlich stehen zwei WCs zur Verfügung. Frisch ausgemalte Räume, hochwertige Parkettböden und eine moderne Sanitärausstattung verleihen der Wohnung ein gepflegtes und einladendes Ambiente. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die gepflegte Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten: einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Pool, einen Kinderspielplatz, eine Sauna sowie einen Fitnessraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich auch hervorragend als WG

• lichtdurchfluteter Wohnsalon
• Großzügige 18 m² Terrasse mit Ostausrichtung
• Ca. 83 m² Eigengarten
• Personenaufzug
• Direkter privater Zugang zum Pool
• 2 getrennt begehbare Zimmer mit Gartenausgängen
• WG-geeignet
• Separate, voll ausgestattete Küche
• Badezimmer mit großer Badewanne
• 2 WCs
• Frisch ausgemalte Innenräume
• Hochwertige Parkettböden
• großzügiges Kellerabteil mit 7 m²
• Gasetagenheizung
• Grünblick & Fernblick
• Sauna und Fitnessraum im Haus
• Großer Gemeinschaftgarten und Pool
• Kinderspielplatz in der Wohnanlage
• Begehrte Lage am Wilhelminenberg
• Anrainerstraße ohne Durchgangsverkehr

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Ihr Ansprechpartner:

Herr DI Daniel Augustinovic, BSc.

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Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap