Geschäftslokal mit top Infrastruktur
1.373 €
67 m²
Friends Immobilien GmbHFrau Julia Handler, MBA
2340 Mödling
Das Geschäftslokal in der Neudorfer Straße in 2340 Mödling befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage und profitiert von der etablierten Infrastruktur der Mödlinger Innenstadt. Die Umgebung ist durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Nahversorgung geprägt und bietet dadurch eine attraktive Kundenfrequenz.
Die straßenseitige Lage sorgt für gute Sichtbarkeit und bietet optimale Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung.
Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist sehr gut: Der Bahnhof Mödling ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz sowie direkte Verbindungen Richtung Wien. Zusätzlich bestehen zahlreiche Busverbindungen innerhalb Mödling und in die umliegenden Gemeinden.
Für die Anreise mit dem PKW stehen in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die Südautobahn A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, hoher Infrastrukturqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Einzelhandel, Büro, Praxis oder verschiedene Dienstleistungsangebote.
Die straßenseitige Lage sorgt für gute Sichtbarkeit und bietet optimale Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung.
Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist sehr gut: Der Bahnhof Mödling ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz sowie direkte Verbindungen Richtung Wien. Zusätzlich bestehen zahlreiche Busverbindungen innerhalb Mödling und in die umliegenden Gemeinden.
Für die Anreise mit dem PKW stehen in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die Südautobahn A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, hoher Infrastrukturqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Einzelhandel, Büro, Praxis oder verschiedene Dienstleistungsangebote.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.372,88 €
Preis pro m²17,91 €
Gesamtbelastung Netto1.144,07 €
USt. Gesamtbelastung228,81 €
Miete1.000 €
USt. Miete200 €
Miete1.200 €
Betriebskosten144,07 €
USt. Betriebskosten28,81 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Baujahr 1890, Gepflegt
Nutzfläche 67 m²
Ausstattung
Standardausstattung
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
284.50 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.08
E
Beschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und besticht durch seine hervorragende Lage.
Die hellen und freundlichen Räum, welche südseitig ausgerichtet sind, fangen dank der großen Fensterfronten viel Tageslicht ein. Die vordere Ausstellungs- und Verkaufsfläche hat ca. 50 m² und ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Eine Teeküche sowie ein Abstellraum bzw. Gardeobe und zwei WCs sind ebenfalls vorhanden.
Im Moment befindet sich ein liebevoll eingerichteter Kinder-Spielraum darin, welches gegen Ablöse übernommen werden kann. Ablöse: 7.000,- € verhandelbar
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.
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Die hellen und freundlichen Räum, welche südseitig ausgerichtet sind, fangen dank der großen Fensterfronten viel Tageslicht ein. Die vordere Ausstellungs- und Verkaufsfläche hat ca. 50 m² und ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Eine Teeküche sowie ein Abstellraum bzw. Gardeobe und zwei WCs sind ebenfalls vorhanden.
Im Moment befindet sich ein liebevoll eingerichteter Kinder-Spielraum darin, welches gegen Ablöse übernommen werden kann. Ablöse: 7.000,- € verhandelbar
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
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Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
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