PALAIS ETAGE - TOPLAGE GRAZ - TERRASSEN - GARAGEN

Ein außergewöhnliches Refugium zwischen historischer GRANDEZZA und zeitgemäßem LUXUS

In absoluter Spitzen- und Exklusivlage von Graz, im 2. Stadtbezirk ST. LEONHARD in einer ruhigen und eleganten Straße gelegen, befindet sich das prachtvolle Stadtpalais.
Das imposante, unter Denkmalschutz stehende Eckpalais wurde im Jahr 1860 für den damaligen Bürgermeister von Graz und Begründer der Medizinischen Fakultät der Universität Graz errichtet.

Bis heute zeugt das toprenovierte Gebäude von der außergewöhnlichen Architektur und dem repräsentativen Anspruch seiner Zeit.
Eine reich gegliederte historische Fassade, zwei prachtvolle Freitreppen, die in die Beletage führen, sowie ein wirklich beeindruckendes Entree und
Stiegenhaus verleihen dem Palais eine selten gesehene Eleganz. Eine Palais-Etage von außergewöhnlicher Großzügigkeit mit 2 großen Terrassen und 1 Balkon.
Die Etage verfügt über ca. 335 qm Wohn-/Bürofläche und bietet durch ihre besondere Grundrissgestaltung und ihren 2 separaten Eingängen
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ohne großen baulichen Aufwand können wieder 2 großzügige, eigenständige Bereiche geschaffen werden - beispielweise in einen repräsentativen privaten Wohnbereich und einen ebenso stilvollen Büro- bzw. Arbeitsbereich.

Sämtliche Räume sind separat begehbar, wodurch sich eine außerordentliche Flexibilität sowohl für private als auch für repräsentative berufliche Nutzung ergibt.

Vom großzügigen Hof/ Garagenbereich gelangt man mit dem Aufzug barrierefrei direkt auf die Palais-Etage - ein Komfort, der bei historischen
Palais-Immobilien nur selten zu finden ist.

HISTORISCHE SUBSTANZ TRIFFT AUF INTERNATIONALES DESIGN

Die Etage wurde von einem renommierten Innenarchitekten mit außergewöhnlichem Gespür für Licht und Materialität gestaltet.
Historische Elemente wurden behutsam bewahrt und mit einer modernen, exquisiten Ausstattung zu einem interessanten durchaus
harmonischen Gesamtkonzept verbunden.

Restaurierte Deckengemälde, edle Holzvertäfelungen, wunderschöne historische Kachelöfen und originale, kunstvoll intarsierte Parkettböden stehen atemberaubenden Luxus Bädern, Designer Lüster und konzipierten Lichtdesign entgegen.

Eine leistungsfähige Klimaanlage, elektrisch betriebene Rollos sowie eine hochwertige Wasseraufbereitungsanlage ergänzen den modernen
Komfort.

Ein ganz besonderes Highlight sind die großen Außenflächen, 2 Terrassen mit Grünblick in einen schönen, schattigen Park und 1 Balkon
straßenseitig.

Ob als großzügige Privatresidenz, repräsentativer Unternehmenssitz, Kanzlei oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Palais-Etage mit Charme und Charakter, ist das perfekte Refugium für Menschen mit Sinn für das Schöne und Savoir vivre.

DIE LAGE

Die Adresse befindet sich im 2. Stadtbezirk St. Leonhard welcher zu den begehrtesten, elegantesten und lebenswertesten Wohngegenden der
steirischen Landeshauptstadt Graz gehört.
Die Straße vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Grazer Innenstadt, den Universitäten und dem Universitätsklinikum.

A U S S T A T T U N G

• Heizung - Fernwärme & Kachelöfen
• Klimaanlage
• barrierefrei
• Aufzug
• 2 separate Eingänge
• modernes Design Lichtkonzept
• Design Leuchten & Lüster
• komplett möblierte Küche mit "MIELE" Elektrogeräten
• Luxusbad mit freistehender Wanne, walk-in Dusche, Bidet & WC
• Top Sanitärausstattung in sämtlichen Bädern & WC''s
• elektrisch bedienbare Rollos
• Wasseraufbereitungsanlage
• historische Deckengemälde
• intarsierte Parkettböden, Sternparketten
• historische, aufgearbeitete Holztäfelung
• Doppelflügeltüren mit antiken Griffen
• Stuckdecken
• teilweise maßgefertigte Tischlereinbauten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 6800 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 897,36 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 769,74

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Gesamtbetrag € 8467,1

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Heizwärmebedarf: 115.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71