5020 Salzburg
Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage der Salzburger Altstadt, direkt in einer stark frequentierten Fußgängerzone. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und touristischer Frequenz und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.
Die wichtigsten Bereiche der Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Die wichtigsten Bereiche der Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Laufende Kosten
Miete2.616,35 €
Preis pro m²55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.939,35 €
Gesamtmiete Netto2.888,35 €
Betriebskosten272 €
Heizkosten51 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. nicht enthalten
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete + Nebenkosten) zzgl. USt
Provision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete + Nebenkosten) zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Café
Baujahr 1958, Gepflegt, Stein, Erdgeschoss
Gesamtfläche 47,57 m²
Nutzfläche 47,57 m², Verkaufsfläche 47,57 m², Fassadenlänge 3,7 m
Ausstattung
Klimatisiert
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
132.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.49
C
Beschreibung
47 m² | Fußgängerzone | Große Schaufensterfront | Gastro-Infrastruktur | Klimaanlage
Das ca. 47 m² große Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß in einer stark frequentierten Fußgängerzone der Salzburger Altstadt. Die großflächige Schaufensterfront und der direkte Zugang sorgen für sehr gute Sichtbarkeit und gute Präsentationsmöglichkeiten.
Der ca. 35,5 m² große Geschäftsraum ist weitgehend offen angelegt und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,10 m. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ein ca. 7,2 m² großer Vorbereitungsraum sowie ein WC mit Vorraum. Der bestehende Ausbau umfasst unter anderem Verkaufstheken, Kühlvitrinen, Gastro- und Kühlgeräte sowie eine Klimaanlage.
Für die Einheit liegt eine Betriebsanlagengenehmigung für ein Feinkostgeschäft mit gastronomischer Nutzung vor. Im rückwärtigen Bereich sind noch bauliche Anpassungen entsprechend der bestehenden Baubewilligung und dem genehmigten Einreichplan umzusetzen.
Die Anmietung ist mit der Übernahme der vorhandenen Einrichtung und Ausstattung gegen Ablöse an den derzeitigen Mieter verbunden.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Das ca. 47 m² große Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß in einer stark frequentierten Fußgängerzone der Salzburger Altstadt. Die großflächige Schaufensterfront und der direkte Zugang sorgen für sehr gute Sichtbarkeit und gute Präsentationsmöglichkeiten.
Der ca. 35,5 m² große Geschäftsraum ist weitgehend offen angelegt und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,10 m. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ein ca. 7,2 m² großer Vorbereitungsraum sowie ein WC mit Vorraum. Der bestehende Ausbau umfasst unter anderem Verkaufstheken, Kühlvitrinen, Gastro- und Kühlgeräte sowie eine Klimaanlage.
Für die Einheit liegt eine Betriebsanlagengenehmigung für ein Feinkostgeschäft mit gastronomischer Nutzung vor. Im rückwärtigen Bereich sind noch bauliche Anpassungen entsprechend der bestehenden Baubewilligung und dem genehmigten Einreichplan umzusetzen.
Die Anmietung ist mit der Übernahme der vorhandenen Einrichtung und Ausstattung gegen Ablöse an den derzeitigen Mieter verbunden.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
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