Geräumiges Zimmer mit attraktivem Holzboden und viel Tageslicht durch das Fenster.

Treppenhaus mit Steinstufen und klassischem Metallgeländer, gut beleuchtet durch ein Fenster.

Heller Flur mit modernem Holzboden und mehreren Türen, der zu den verschiedenen Räumen führt.

Gemütliches Zimmer mit Holzboden und schrägem Fenster, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und Dachfenster, das viel natürliches Licht hereinlässt.

Kleines, helles Zimmer mit Holzboden und weißer Tür, vielseitig nutzbar.

Freundliches Zimmer mit Holzboden und schrägem Fenster, das eine angenehme Atmosphäre schafft.

Praktischer Abstellraum mit Holzboden und weißen Wänden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Modernes Gäste-WC mit grauen Fliesen und wandhängendem WC, minimalistisch gestaltet.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Helles Zimmer mit Holzboden und zwei Dachfenstern, die für viel Lichteinfall sorgen.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und doppelten Dachfenstern, ideal für ein Schlafzimmer.

Eingangsbereich mit robustem Terrazzoboden und Fenster, das für Helligkeit sorgt.

Treppenhaus mit Terrazzoboden, Metallgeländer und Fenster, inklusive Zugang zum Aufzug.

Fassade eines Altbaus mit zahlreichen Fenstern, einige davon mit Rollläden ausgestattet.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, bodengleicher Dusche und wandhängendem Waschbecken.

Helles Zimmer mit neuem Holzboden, weißen Wänden und zwei Dachfenstern für viel Tageslicht.

Geräumiges Zimmer mit hellem Holzboden und weißen Wänden, bereit für individuelle Gestaltung.

Leeres Zimmer mit neuem Holzboden und weißen Wänden, ideal für Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Unmöbliertes Zimmer mit hellem Holzboden und weißen Wänden, bietet viel Potenzial für individuelle Einrichtung.

Helles Zimmer mit Holzboden und weißen Wänden, bietet viel Potenzial für individuelle Einrichtung.

Eingangsbereich mit Terrazzoboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster für Tageslicht.

Treppenhaus mit Terrazzoboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster mit Glasbausteinen.

Grundrissplan einer Wohnung mit verschiedenen Räumen und Bemaßungen für eine klare Übersicht.

Pures Stadtleben! Frisch sanierter Erstbezug im letzten Liftstock! Ruhige Seitengasse - Reinprechtsdorfer Straße um´s Eck! Fairer Preis!

275.000 €

51 m²2 Zimmer

Preis / m²5.356,45 €

Etage4

Baujahr1903

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Samir Agha-Schantl

Högelmüllergasse, 1050 Wien

Willkommen in Margareten – einem der spannendsten und vielseitigsten Bezirke Wiens.
Die Reinprechtsdorfer Straße verbindet urbanes Flair mit echtem Wiener Charakter:

U-Bahn, Bus & Citybike in wenigen Minuten erreichbar

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & Ärzte ums Eck

Charmante Cafés, internationale Gastronomie & der beliebte Naschmarkt in der Nähe

Kurze Wege in den 1. Bezirk, nach Mariahilf & zum Schlosspark Schönbrunn

Beliebtes Wohngebiet für Kreative, Junge & alle, die das echte Wien schätzen

Einmalige Kosten

Kaufpreis275.000 €

Kaufpreis pro m²5.356,45 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten248,12 €

Betriebskosten132,59 €

USt. Betriebskosten13,26 €

Monatliche Kosten Netto230,73 €

USt. Monatliche Kosten17,39 €

Sonstige Kosten Netto98,14 €

USt. Sonstige Kosten4,13 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1903, Neubau, Vollständig renoviert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 51,34 m²

Nutzfläche 51,34 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Dusche, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

147.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.61

Beschreibung

Pures Stadtleben! Frisch sanierter Erstbezug im letzten Liftstock! Ruhige Seitengasse - Reinprechtsdorfer Straße um´s Eck! Fairer Preis!

U-Bahn im Anmarsch (U-Bahn Station Siebenbrunnenplatz) / Wohngefühl schon angekommen....

Ihre neue Wohnung im 4.Liftstock wurde soeben frisch saniert und teilt sich in einen hellen und geräumigen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein hofseitiges und komplett ruhiges Schlafzimmer, sowie ein gemütliches Wohn-Esszimmer.

+ Wohnfläche: ca. 51,34m²

+ Kaufpreis: € 275.000.-

+ Bezug: ab sofort

Schauen Sie sich das an! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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