PACHT - Lichtdurchfluteter Bungalow mit eigenem Seezugang & Saunahäuschen

Diese Immobilie wird von meinem Kollegen Herrn Thomas Puschner betreut.
Sie erreichen ihn unter Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Dieser charmante und äußerst lichtdurchflutete Bungalow bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Erstklassiges Wohnen
und Entspannen direkt am Wasser. Das Ursprungsgebäude wurde 1983 eingereicht und durch einen durchdachten
Zubau in Holzriegelbauweise hochwertig erweitert.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die beeindruckende Raumhöhe von über 2,50 Metern auf, die zusammen mit den
großzügigen Fensterflächen für ein außergewöhnlich freundliches und luftiges Wohnambiente sorgt. Das Herzstück des Hauses bildet der erweiterte Wohnraum mit integrierter Küche. Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt neben der Gaszentralheizung ein klassischer Kachelofen, der mit Holz befeuert wird.

Die Küche ist kompakt gestaltet, bietet jedoch dank ihrer durchdachten Aufteilung eine sehr große Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und das integrierte WC.

Der Bungalow befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Das sonnige Gartenareal hat enormes Potenzial und
wartet darauf, durch liebevolle Bepflanzung und Pflege in eine grüne Oase verwandelt zu werden.

Hinweis zur Raumaufteilung:
Durch die nachträgliche Erweiterung und Vergrößerung des Wohnzimmers im Zuge des Zubaus grenzt eines der
Schlafzimmer direkt an den Wohnraum an und erhält sein Tageslicht über ein Fenster welches ins Wohnzimmer führt.

Zubau:
Nach 1983 wurde das Haus vergrößert. Die Garage, das Carport, die Waschküche und das Wohnzimmer wurden angebaut. 

Uferbereich & Wellness-Stüberl
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zu einem der größten und schönsten Seen innerhalb
der gesamten Anlage.

Direkt am Seeufer befindet sich ein separates Nebengebäude: Das urige Saunahäuschen mit Stüberl, eigener Sauna
und praktischem Lagerplatz für Wassersportgeräte oder Gartenmöbel. Eine vorgelagerte, durch dichte
Sichtschutzhecken Sonnenterrasse garantiert Ihre Privatsphäre. Die Uferbefestigung bietet
zudem exzellenten Freiraum für individuelle Gestaltungswünsche – sei es der Bau einer weiteren Holzterrasse, eines
Grillplatzes oder einer Sommer-Außenküche.

Wohnhaus ca. 67,67 m²
Carport ca. 33,78 m²
Garage ca. 22,19 m²
Grundstücksgröße ca. 1.551 m²
Garten ca. 792 m²
Seeanteil ca. 565 m²
Stüberl mit Sauna ca. 22,46 m²
Waschküche ca. 12,95 m²

Highlights auf einem Blick:

Traumhafte Seelage:
Direkter Seezugang an einem der größten Badeseen der Anlage.

Freizeit & Wellness:
Eigenes Nebengebäude am Ufer mit Sauna, Stüberl, Lagerraum und 
Sonnenterrasse.

Großzügiges Raumgefühl:
Überdurchschnittliche Raumhöhe (> 2,50 m) für ein besonders helles, luftiges
Offenheitsgefühl.

Gemütliche Wärme:
Gaszentralheizung ergänzt durch einen traditionellen Holz-Kachelofen im Wohnbereich.

Infrastruktur & Platzangebot:
Zubau in Holzriegelbauweise mit geräumiger Garage, Waschküche/
Wirtschaftsraum und Carport.

Pachtgrund
Jährliche Pacht beläuft sich auf € 5.500,-

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Thomas Puschner
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Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.