Mehrfamilienhaus mit mehreren Stockwerken und Balkonen an einer städtischen Straße.

Leeres Zimmer mit Fischgrätparkettboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Leere Küche mit altem Herd, Warmwasserbereiter und Terrazzoboden, bereit für Renovierung.

Heller Flur mit Parkettboden, der zu verschiedenen Zimmern der Wohnung führt.

Geräumige Küche mit Fenster, altem Herd und Terrazzoboden, ideal für eine Neugestaltung.

Leeres Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und Zugang zu einem weiteren Raum.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkettboden und einem Fenster, das viel Sonnenlicht hereinlässt.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkettboden und einem Durchgang zu einem angrenzenden Bereich.

Leeres Zimmer mit glänzendem Fischgrätparkettboden, bereit für individuelle Gestaltung.

Badezimmer im Stil der 80er Jahre mit gelber Badewanne, Waschbecken und grünen Akzentfliesen.

Fenster mit Blick ins Grüne von einem unfertigen Raum, der auf Fertigstellung wartet.

Kleines separates WC mit Toilette und grauen Bodenfliesen, funktional und kompakt.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkettboden und zwei Fenstern, die viel Licht spenden.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkettboden und zwei großen Fenstern für viel Tageslicht.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Fischgrätparkettboden und zwei Fenstern mit Ausblick.

Heller Flur mit Parkettboden, der zu den verschiedenen Räumen der Wohnung führt.

Flur mit Parkettboden und Zugang zu einem hellen Zimmer mit Fischgrätparkett und Fenster.

Eingangsbereich des Gebäudes mit Aufzug und Treppenhaus, gut beleuchtet.

Fassade eines Mehrfamilienhauses mit Eingangsbereich und parkenden Autos auf der Straße.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Zimmern, Küche, Bad und Vorraum.

Provisionsfrei
Garten

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG NAHE FLORIDSDORFER BRÜCKE!

259.900 €

91 m²4 ZimmerGarten

Preis / m²2.871,82 €

Etage3

Baujahr1957

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Grabmayrgasse 2, 1210 Wien

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Apotheke, Supermarkt,...). Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die alte Donau oder die nahegelegene Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Floridsdorf, S-Bahn, U6, diverse Straßenbahnlinien und Bus zB 20A, 33A

In der Nähe

Wien Frömmlgasse93 m

34A

Wien Matthäus-Jiszda-Straße256 m

5, 31

33A, 34A

Wien Am Spitz435 m

26, 27

33A, 34A, 176, 850

Wien Floridsdorf548 m

5, 25, 26, 27, 30, 31

29A, 29B, 33A, 34A, 150, 151, 500, 501, 502, 505, 850, G3

S1, S2, S3, S4, S7, S80

CJX, R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis259.900 €

Kaufpreis pro m²2.871,82 €

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten361,92 €

Betriebskosten189,15 €

USt. Betriebskosten18,92 €

Monatliche Kosten Netto343 €

Sonstige Kosten Netto153,85 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1957, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 90,71 m²

Gesamtfläche 90,71 m², Nutzfläche 90,5 m²

Garten

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Garten

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

115.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.85

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Grabmayrgasse 2 in einer 1957 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG mit Blick auf die Jedleseer Straße sowie in den grünen Innenhof. Im Wohnhaus wurden in den letzten Jahren einige Erhaltungsarbeiten durchgeführt (E-Steigleitungen, Gas-Steigleitungen, Stiegenhausmalerei. Finanzierung über ein Darlehen). Die Wohnung wird unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// zentrales Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Schlafzimmer
// Kabinett
// Küchenbereich
// Badezimmer
// Toilette

Allgemeine Teile
Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Aufgrund von Stiegen im Eingangsbereich ist das Objekt nicht barrierefrei.

Heizung & Warmwasser
Versorgung über Gas (Verrechnung nach Verbrauch).

Instandhaltungsdarlehen
Anteiliges WEG-Darlehen 9.184,25 € (30.06.2026). Das Darlehen wird über die monatliche Rücklage zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <725m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <800m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Dokument 1 Dokument 2 Datenschutzhinweise für Käufer und Kaufinteressenten EWVK Version Okt 2023.pdf Dokument 3

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichBUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24