- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Mehrfamilienhaus
Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Erl
900.000 €
218 m²6 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²4.128,44 €
Grundstücksfläche634 m²
Baujahr1930
AlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
6343 Erl
Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Schwaigen der Gemeinde Erl, unmittelbar an der Grenze zu Bayern. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in das benachbarte Deutschland und eignet sich besonders für alle, die die Tiroler Lebensqualität mit einer guten grenzüberschreitenden Erreichbarkeit verbinden möchten.
Das Ortszentrum von Erl sowie die umliegenden Gemeinden Niederndorf und Oberaudorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Stadt Kufstein liegt rund 15 Kilometer entfernt. Über Oberaudorf beziehungsweise Kufstein besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Ortsteil Schwaigen ist außerdem an die Buslinie in Richtung Erl, Niederndorf und Kufstein angebunden.
Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Wäldern und den Bergen der Tiroler und Bayerischen Alpen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Erl selbst ist insbesondere durch seine Passions- und Festspiele auch überregional als Kulturort bekannt.
Das Ortszentrum von Erl sowie die umliegenden Gemeinden Niederndorf und Oberaudorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Stadt Kufstein liegt rund 15 Kilometer entfernt. Über Oberaudorf beziehungsweise Kufstein besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Ortsteil Schwaigen ist außerdem an die Buslinie in Richtung Erl, Niederndorf und Kufstein angebunden.
Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Wäldern und den Bergen der Tiroler und Bayerischen Alpen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Erl selbst ist insbesondere durch seine Passions- und Festspiele auch überregional als Kulturort bekannt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis900.000 €
Kaufpreis pro m²4.128,44 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1930, Modernisiert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 218 m²
Gesamtfläche 218 m², Grundstücksfläche 634 m², 1 Wohneinheit
2 Terrassen
1 Balkon, nordwestseitig, Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Garage
4 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Seeblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Kamin, Garten, Sauna
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in Erl überzeugt mit ca. 218 m² Wohnfläche, einer flexiblen Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen.
Die Immobilie bietet mindestens drei Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie weitere vielseitig nutzbare Räume und eignet sich ideal als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder – dank zwei separater Hauseingänge und vorbereiteter Küchenanschlüsse – auch für zwei Wohneinheiten.
Eine Sauna im Obergeschoss, der erweiterte Wintergarten, die geschützte Terrasse mit Garten sowie die großzügige Garage für bis zu drei Fahrzeuge inklusive zusätzlicher Einzelgarage sorgen für hohen Wohnkomfort.
Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe (2023), ein neu eingedecktes Dach (2024) sowie laufende Erneuerungen im Innenbereich machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 900.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Die Immobilie bietet mindestens drei Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie weitere vielseitig nutzbare Räume und eignet sich ideal als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder – dank zwei separater Hauseingänge und vorbereiteter Küchenanschlüsse – auch für zwei Wohneinheiten.
Eine Sauna im Obergeschoss, der erweiterte Wintergarten, die geschützte Terrasse mit Garten sowie die großzügige Garage für bis zu drei Fahrzeuge inklusive zusätzlicher Einzelgarage sorgen für hohen Wohnkomfort.
Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe (2023), ein neu eingedecktes Dach (2024) sowie laufende Erneuerungen im Innenbereich machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 900.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
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GewerblichAlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
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