- Terrasse
- Parkplatz
- Doppelhaus
Stadtnah & familienfreundlich | 5-Zimmer-Doppelhaushälfte | Wölfnitz
353.000 €
152 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²2.322,37 €
Grundstücksfläche442 m²
Baujahr1980
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kleinbuch, 9061 Klagenfurt-Wölfnitz, in einer attraktiven Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich ruhiges und naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt auf besonders angenehme Weise.
Kleinbuch im Stadtteil Wölfnitz steht für hohe Wohnqualität und eine sehr gute Anbindung an das Klagenfurter Stadtgebiet. Das Zentrum von Klagenfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für alle, die die Ruhe des Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine gute Mobilität im Alltag. Durch die rasche Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsverbindungen und der Autobahn eignet sich die Lage zudem hervorragend für Berufspendler.
Freizeit & Natur
Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen in dieser Lage ebenfalls auf ihre Kosten. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen, Wälder und Wiesen befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Auch der beliebte Wörthersee sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Lage ein abwechslungsreiches Umfeld für Familien, Paare und alle, die Natur und Bewegung schätzen.
Fazit
Die Doppelhaushälfte profitiert von einer ruhigen, grünen und dennoch stadtnahen Lage, die Erholung und urbanen Komfort optimal miteinander verbindet.
Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Wert auf Lebensqualität, eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Erreichbarkeit des Klagenfurter Stadtzentrums legen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kleinbuch, 9061 Klagenfurt-Wölfnitz, in einer attraktiven Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich ruhiges und naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt auf besonders angenehme Weise.
Kleinbuch im Stadtteil Wölfnitz steht für hohe Wohnqualität und eine sehr gute Anbindung an das Klagenfurter Stadtgebiet. Das Zentrum von Klagenfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für alle, die die Ruhe des Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine gute Mobilität im Alltag. Durch die rasche Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsverbindungen und der Autobahn eignet sich die Lage zudem hervorragend für Berufspendler.
Freizeit & Natur
Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen in dieser Lage ebenfalls auf ihre Kosten. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen, Wälder und Wiesen befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Auch der beliebte Wörthersee sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Lage ein abwechslungsreiches Umfeld für Familien, Paare und alle, die Natur und Bewegung schätzen.
Fazit
Die Doppelhaushälfte profitiert von einer ruhigen, grünen und dennoch stadtnahen Lage, die Erholung und urbanen Komfort optimal miteinander verbindet.
Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Wert auf Lebensqualität, eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Erreichbarkeit des Klagenfurter Stadtzentrums legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis353.000 €
Kaufpreis pro m²2.322,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % exlusive Umsatzsteuer
Provision: 3 % exlusive Umsatzsteuer
Merkmale
Verfügbar ab nach Rücksprache
Doppelhaushälfte
Baujahr 1980, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Die Pellets-Heizung wurde laut Eigentümerin ca. 2023 komplett erneuert., Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 152 m²
Grundstücksfläche 442 m²
2 Terrassen
südseitig, westseitig, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 40 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Kamin
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
71.50 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.03
C
Beschreibung
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Klagenfurt-Wölfnitz
Die beigefügten Visualisierungsbilder dienen als Inspiration und sollen Ihnen einen Eindruck davon vermitteln, wie sich dieses Haus bereits mit wenigen gezielten Veränderungen moderner, stilvoller und noch gemütlicher gestalten lässt.
Diese gepflegte und vollmassiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Großzügige Flächen, flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.
Erdgeschoss – hell, großzügig und funktional | ca. 82 m²
Das Erdgeschoss verbindet Wohnkomfort und Funktionalität auf angenehme Weise.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Wohn- und Essbereich
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit ca. 12,15 m². Hier findet ein großer Esstisch bequem Platz und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Holzofen im offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft.
Die separate Küche mit ca. 8,5 m² ist praktisch angeordnet und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss optimal.
Ein weiterer Pluspunkt ist das zusätzliche Zimmer mit ca. 12,7 m². Dieses eignet sich flexibel als Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer oder Hobbyraum.
Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5 m².
Obergeschoss – Rückzugsort mit viel Platz | ca. 70 m²
Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss, das zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse bietet.
Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie eine Galerie bzw. ein Vorraum. Die Räume lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 11,2 m², der einen angenehmen Ausblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 9 m².
Parkmöglichkeiten und weitere Ausstattung
Für hohen Komfort sorgen ein Carport, eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz. Damit stehen ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.
Fazit
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 442 m² und überzeugt unter anderem durch:
eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
helle und großzügige Wohnbereiche
insgesamt 5 flexibel nutzbare Zimmer
2 vollwertige Badezimmer mit Dusche und WC
einen Balkon sowie angenehme Freiflächen
ausreichend Stauraum und praktische Nebenflächen
eine zentrale Pelletsheizung, die ca. 2023 erneuert wurde
Carport, Garage und zusätzlichen Freistellplatz
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 71,5 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 117,0 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Die beigefügten Visualisierungsbilder dienen als Inspiration und sollen Ihnen einen Eindruck davon vermitteln, wie sich dieses Haus bereits mit wenigen gezielten Veränderungen moderner, stilvoller und noch gemütlicher gestalten lässt.
Diese gepflegte und vollmassiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Großzügige Flächen, flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.
Erdgeschoss – hell, großzügig und funktional | ca. 82 m²
Das Erdgeschoss verbindet Wohnkomfort und Funktionalität auf angenehme Weise.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Wohn- und Essbereich
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit ca. 12,15 m². Hier findet ein großer Esstisch bequem Platz und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Holzofen im offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft.
Die separate Küche mit ca. 8,5 m² ist praktisch angeordnet und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss optimal.
Ein weiterer Pluspunkt ist das zusätzliche Zimmer mit ca. 12,7 m². Dieses eignet sich flexibel als Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer oder Hobbyraum.
Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5 m².
Obergeschoss – Rückzugsort mit viel Platz | ca. 70 m²
Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss, das zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse bietet.
Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie eine Galerie bzw. ein Vorraum. Die Räume lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 11,2 m², der einen angenehmen Ausblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 9 m².
Parkmöglichkeiten und weitere Ausstattung
Für hohen Komfort sorgen ein Carport, eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz. Damit stehen ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.
Fazit
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 442 m² und überzeugt unter anderem durch:
eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
helle und großzügige Wohnbereiche
insgesamt 5 flexibel nutzbare Zimmer
2 vollwertige Badezimmer mit Dusche und WC
einen Balkon sowie angenehme Freiflächen
ausreichend Stauraum und praktische Nebenflächen
eine zentrale Pelletsheizung, die ca. 2023 erneuert wurde
Carport, Garage und zusätzlichen Freistellplatz
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 71,5 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 117,0 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
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