- Garten
- Terrasse
- Erdgeschosswohnung
Gartenwohnung mit Urlaubsflair | Privater Seezugang & Hallenbad | Bodensdorf
595.000 €
117 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²5.096,8 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9551 Bodensdorf
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Bodensdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Steindorf am Ossiacher See in Kärnten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage direkt am Ufer des Ossiacher Sees, die ein besonderes Wohn- und Urlaubsgefühl vermittelt.
Die unmittelbare Seenähe zählt zu den großen Highlights dieser Immobilie. Der Ossiacher See, einer der bekanntesten und beliebtesten Badeseen Kärntens, liegt praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Stand-Up-Paddling, Segeln oder entspannte Spaziergänge entlang des Seeufers – hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Auch die Infrastruktur in Bodensdorf überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort.
Kindergarten und Volksschule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Feldkirchen und Villach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Freizeit & Erholung
Neben dem Ossiacher See bietet die Region zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Freizeitangebot.
Das bekannte Skigebiet Gerlitzen Alpe befindet sich nur eine kurze Autofahrt entfernt und begeistert im Winter mit bestens präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und einem beeindruckenden Panorama über die Kärntner Seenlandschaft.
Auch in den wärmeren Monaten bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil. Zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsziele und Naherholungsgebiete laden dazu ein, die vielseitige Landschaft rund um den Ossiacher See zu entdecken.
Fazit
Die Lage verbindet direkte Seenähe, Natur, Erholung und eine gute Infrastruktur auf besonders attraktive Weise.
Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Rückzugsort am See – Bodensdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit.
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Bodensdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Steindorf am Ossiacher See in Kärnten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage direkt am Ufer des Ossiacher Sees, die ein besonderes Wohn- und Urlaubsgefühl vermittelt.
Die unmittelbare Seenähe zählt zu den großen Highlights dieser Immobilie. Der Ossiacher See, einer der bekanntesten und beliebtesten Badeseen Kärntens, liegt praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Stand-Up-Paddling, Segeln oder entspannte Spaziergänge entlang des Seeufers – hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Auch die Infrastruktur in Bodensdorf überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort.
Kindergarten und Volksschule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Feldkirchen und Villach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Freizeit & Erholung
Neben dem Ossiacher See bietet die Region zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Freizeitangebot.
Das bekannte Skigebiet Gerlitzen Alpe befindet sich nur eine kurze Autofahrt entfernt und begeistert im Winter mit bestens präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und einem beeindruckenden Panorama über die Kärntner Seenlandschaft.
Auch in den wärmeren Monaten bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil. Zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsziele und Naherholungsgebiete laden dazu ein, die vielseitige Landschaft rund um den Ossiacher See zu entdecken.
Fazit
Die Lage verbindet direkte Seenähe, Natur, Erholung und eine gute Infrastruktur auf besonders attraktive Weise.
Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Rückzugsort am See – Bodensdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis595.000 €
Kaufpreis pro m²5.096,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% exkl. Nebenkosten
Provision: 3% exkl. Nebenkosten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Erdgeschosswohnung
Vollständig renoviert, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 116,74 m²
Gartenfläche 92 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Sporteinrichtungen, Swimmingpool
Personenaufzug
Vorschreibung:
BK Wohnung , Rücklage ,Heizkosten, Warmwasser, Hallenbad + Grünanlage
Gesamtbelastung exclusive Strom: € 659,28
BK Wohnung , Rücklage ,Heizkosten, Warmwasser, Hallenbad + Grünanlage
Gesamtbelastung exclusive Strom: € 659,28
Heizung
Öl
Beschreibung
Exklusive Gartenwohnung mit Seezugang, Wellnessbereich & großzügiger Terrasse
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich hochwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Nähe zu einem idyllischen See gelegen, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Stil schätzen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung, viel Tageslicht und einem harmonischen Zusammenspiel aus modernen Materialien und warmen Holzelementen. Die hochwertige Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Die Wohnung verfügt über mehrere Zimmer, die Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter bieten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit eleganter Ausstattung, großzügiger Dusche, Badewanne sowie hochwertigen Materialien.
Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der Ruhe. Der direkte Zugang ins Grüne schafft eine besondere Wohnqualität.
Zusätzlich steht Ihnen ein gepflegter Wellnessbereich mit Innenpool zur Verfügung – perfekt für Erholung zu jeder Jahreszeit.
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Ausstattung im Überblick
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht
•Moderne, hochwertige Einbauküche
•1 Zimmer, individuell nutzbar
•Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
•Stilvolles Bad mit Dusche & Badewanne
•Große Terrasse mit Gartenanteil (ca. 92 m²)
•Wellnessbereich mit Indoor-Pool
•Ruhige, naturnahe Lage mit Seenähe
•Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumobjekt begeistern!
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich hochwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Nähe zu einem idyllischen See gelegen, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Stil schätzen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung, viel Tageslicht und einem harmonischen Zusammenspiel aus modernen Materialien und warmen Holzelementen. Die hochwertige Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Die Wohnung verfügt über mehrere Zimmer, die Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter bieten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit eleganter Ausstattung, großzügiger Dusche, Badewanne sowie hochwertigen Materialien.
Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der Ruhe. Der direkte Zugang ins Grüne schafft eine besondere Wohnqualität.
Zusätzlich steht Ihnen ein gepflegter Wellnessbereich mit Innenpool zur Verfügung – perfekt für Erholung zu jeder Jahreszeit.
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Ausstattung im Überblick
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht
•Moderne, hochwertige Einbauküche
•1 Zimmer, individuell nutzbar
•Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
•Stilvolles Bad mit Dusche & Badewanne
•Große Terrasse mit Gartenanteil (ca. 92 m²)
•Wellnessbereich mit Indoor-Pool
•Ruhige, naturnahe Lage mit Seenähe
•Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung
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Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
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