- Garten
- Terrasse
- Erdgeschosswohnung
Gartenwohnung der Extraklasse | Sonnenterrasse, Indoor-Pool & Seezugang
645.000 €
132 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.893,41 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9551 Bodensdorf
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Bodensdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Steindorf am Ossiacher See in Kärnten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage direkt am Ufer des Ossiacher Sees, die ein besonderes Wohn- und Urlaubsgefühl vermittelt.
Die unmittelbare Seenähe zählt zu den großen Highlights dieser Immobilie. Der Ossiacher See, einer der bekanntesten und beliebtesten Badeseen Kärntens, liegt praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Stand-Up-Paddling, Segeln oder entspannte Spaziergänge entlang des Seeufers – hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Auch die Infrastruktur in Bodensdorf überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort.
Kindergarten und Volksschule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Feldkirchen und Villach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Freizeit & Erholung
Neben dem Ossiacher See bietet die Region zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Freizeitangebot.
Das bekannte Skigebiet Gerlitzen Alpe befindet sich nur eine kurze Autofahrt entfernt und begeistert im Winter mit bestens präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und einem beeindruckenden Panorama über die Kärntner Seenlandschaft.
Auch in den wärmeren Monaten bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil. Zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsziele und Naherholungsgebiete laden dazu ein, die vielseitige Landschaft rund um den Ossiacher See zu entdecken.
Fazit
Die Lage verbindet direkte Seenähe, Natur, Erholung und eine gute Infrastruktur auf besonders attraktive Weise.
Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Rückzugsort am See – Bodensdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit.
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Bodensdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Steindorf am Ossiacher See in Kärnten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage direkt am Ufer des Ossiacher Sees, die ein besonderes Wohn- und Urlaubsgefühl vermittelt.
Die unmittelbare Seenähe zählt zu den großen Highlights dieser Immobilie. Der Ossiacher See, einer der bekanntesten und beliebtesten Badeseen Kärntens, liegt praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Stand-Up-Paddling, Segeln oder entspannte Spaziergänge entlang des Seeufers – hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Auch die Infrastruktur in Bodensdorf überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort.
Kindergarten und Volksschule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Feldkirchen und Villach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Freizeit & Erholung
Neben dem Ossiacher See bietet die Region zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Freizeitangebot.
Das bekannte Skigebiet Gerlitzen Alpe befindet sich nur eine kurze Autofahrt entfernt und begeistert im Winter mit bestens präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und einem beeindruckenden Panorama über die Kärntner Seenlandschaft.
Auch in den wärmeren Monaten bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil. Zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsziele und Naherholungsgebiete laden dazu ein, die vielseitige Landschaft rund um den Ossiacher See zu entdecken.
Fazit
Die Lage verbindet direkte Seenähe, Natur, Erholung und eine gute Infrastruktur auf besonders attraktive Weise.
Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Rückzugsort am See – Bodensdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis645.000 €
Kaufpreis pro m²4.893,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% exkl. Nebenkosten
Provision: 3% exkl. Nebenkosten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Erdgeschosswohnung
Vollständig renoviert, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 131,81 m²
Gartenfläche 100 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Sporteinrichtungen, Swimmingpool
Personenaufzug
Vorschreibung:
BK Wohnung, Rücklagen, Heizkosten, Warmwasser, Hallenbad + Grünanlage
Gesamtbelastung (exklusive Strom): € 716,26
BK Wohnung, Rücklagen, Heizkosten, Warmwasser, Hallenbad + Grünanlage
Gesamtbelastung (exklusive Strom): € 716,26
Heizung
Öl
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten einer malerischen Naturkulisse und umgeben von beeindruckender Berglandschaft präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung ( ca. 131,8 m²) als wahres Refugium für anspruchsvolle Genießer. Die harmonische Verbindung aus hochwertigen Materialien und der unmittelbaren Nähe zur Natur schafft ein Wohnambiente von seltener Eleganz und Exklusivität.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine lichtdurchflutete Großzügigkeit. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen fließenden Übergang zur beeindruckenden Sonnenterrasse und lassen Innen- und Außenraum stilvoll miteinander verschmelzen. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne.
Die Schlafzimmer überzeugen durch ihre klare Linienführung, edle Ausstattung und eine behagliche Atmosphäre – Rückzugsorte, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Die geschmackvoll gestalteten "en-suite"-Badezimmer setzen mit hochwertigen Oberflächen, eleganten Armaturen und großzügigen "walk-in"-Duschen stilvolle Akzente und laden zum Entspannen ein.
Ein besonderes Privileg dieser Immobilie ist die exklusive Nutzung erstklassiger Gemeinschaftseinrichtungen: Der stilvoll gestaltete Indoor-Pool bietet ganzjährig Erholung auf höchstem Niveau, während der Ossiachersee mit Steg und Liegewiese zu unvergesslichen Momenten inmitten unberührter Natur einlädt.
Die großzügigen Außenflächen, die durchdachte Raumaufteilung und das harmonische Gesamtkonzept machen diese Residenz zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Ferienimmobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial.
________________________________________
Ausstattung & Highlights
•Weitläufige Sonnenterrasse (ca. 90–100 m²)
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie
•Hochwertige Küche mit stilvoller Integration in den Wohnraum
•Elegante Badezimmer mit edlen Materialien und Walk-in-Duschen
•Exklusiver Indoor-Pool zur ganzjährigen Nutzung
•Ruhelage inmitten einer beeindruckenden Berg- und Naturlandschaft
•Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Haupt- oder Ferienresidenz
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Inmitten einer malerischen Naturkulisse und umgeben von beeindruckender Berglandschaft präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung ( ca. 131,8 m²) als wahres Refugium für anspruchsvolle Genießer. Die harmonische Verbindung aus hochwertigen Materialien und der unmittelbaren Nähe zur Natur schafft ein Wohnambiente von seltener Eleganz und Exklusivität.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine lichtdurchflutete Großzügigkeit. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen fließenden Übergang zur beeindruckenden Sonnenterrasse und lassen Innen- und Außenraum stilvoll miteinander verschmelzen. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne.
Die Schlafzimmer überzeugen durch ihre klare Linienführung, edle Ausstattung und eine behagliche Atmosphäre – Rückzugsorte, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Die geschmackvoll gestalteten "en-suite"-Badezimmer setzen mit hochwertigen Oberflächen, eleganten Armaturen und großzügigen "walk-in"-Duschen stilvolle Akzente und laden zum Entspannen ein.
Ein besonderes Privileg dieser Immobilie ist die exklusive Nutzung erstklassiger Gemeinschaftseinrichtungen: Der stilvoll gestaltete Indoor-Pool bietet ganzjährig Erholung auf höchstem Niveau, während der Ossiachersee mit Steg und Liegewiese zu unvergesslichen Momenten inmitten unberührter Natur einlädt.
Die großzügigen Außenflächen, die durchdachte Raumaufteilung und das harmonische Gesamtkonzept machen diese Residenz zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Ferienimmobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial.
________________________________________
Ausstattung & Highlights
•Weitläufige Sonnenterrasse (ca. 90–100 m²)
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie
•Hochwertige Küche mit stilvoller Integration in den Wohnraum
•Elegante Badezimmer mit edlen Materialien und Walk-in-Duschen
•Exklusiver Indoor-Pool zur ganzjährigen Nutzung
•Ruhelage inmitten einer beeindruckenden Berg- und Naturlandschaft
•Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Haupt- oder Ferienresidenz
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad