- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
GARTENWOHNUNG IN TOPLAGE WOHNEN MIT WOHLFÜHLGARANTIE
265.000 €
40 m²2 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²6.639,94 €
Etage-
Baujahr1920
IMMOMAKLEREI e. U.Frau Kerstin Wöß
4600 Wels
Die Wohnung liegt in einer gefragten und gut angebundenen Wohngegend von Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung sind rasch erreichbar, ebenso Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der guten öffentlichen Anbindung und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Das Stadtzentrum und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Dank der guten öffentlichen Anbindung und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Das Stadtzentrum und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis265.000 €
Kaufpreis pro m²6.639,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,60% inkl. Ust.
Provision: 3,60% inkl. Ust.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1920, Modernisiert, letzte Modernisierung 2021, Parkett
Wohnfläche 39,91 m²
Gartenfläche 58,69 m²
1 Balkon
südseitig, Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Seeblick, Einbauküche, Dusche, Fenster, Garten
• Eigengarten – ideal zum Entspannen und Genießen
• Großzügiger Südbalkon mit viel Sonne
• Eigene Garage mit elektrischem Tor
• Helles Badezimmer mit Fenster
• Gepflegte Küche mit zeitlosem Design
• Garten- und Balkonmöbel bereits inklusive
• Rollläden an sämtlichen Fenstern
- Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
• Großzügiger Südbalkon mit viel Sonne
• Eigene Garage mit elektrischem Tor
• Helles Badezimmer mit Fenster
• Gepflegte Küche mit zeitlosem Design
• Garten- und Balkonmöbel bereits inklusive
• Rollläden an sämtlichen Fenstern
- Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
192.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.82
D
Beschreibung
Diese vollständig renovierte Gartenwohnung in Wels verbindet den besonderen Charme eines Gebäudes aus dem Jahr 1920 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 modernisiert und seither laufend gepflegt und instand gehalten, wodurch sie sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, feinen Gebäude und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die sehr gute Lage. Trotz der zentralen Anbindung genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe. Ein besonderes Highlight ist der zur Nutzung gehörende Garten mit ca. 60 m². Die vorhandene Gartenpergola sowie die Gartenmöbel sind bereits inkludiert.
Die südlich ausgerichtete Balkonfläche bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Auch hier sind die Möbel im Kaufumfang enthalten. Sämtliche Fenster sind mit Rollos ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Fenster. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet bequemen sowie sicheren Stellplatzkomfort.
Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die eine gepflegte, modernisierte Wohnung in sehr guter Lage von Wels suchen und gleichzeitig Wert auf Natur, Gartenfläche und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Gerne präsentieren ich Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort am 28.08.2026 ab 13Uhr. Eine vorherige Anmeldung per E-Mail oder telefonisch ist erforderlich.
Ich freue mich darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen!
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, feinen Gebäude und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die sehr gute Lage. Trotz der zentralen Anbindung genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe. Ein besonderes Highlight ist der zur Nutzung gehörende Garten mit ca. 60 m². Die vorhandene Gartenpergola sowie die Gartenmöbel sind bereits inkludiert.
Die südlich ausgerichtete Balkonfläche bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Auch hier sind die Möbel im Kaufumfang enthalten. Sämtliche Fenster sind mit Rollos ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Fenster. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet bequemen sowie sicheren Stellplatzkomfort.
Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die eine gepflegte, modernisierte Wohnung in sehr guter Lage von Wels suchen und gleichzeitig Wert auf Natur, Gartenfläche und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Gerne präsentieren ich Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort am 28.08.2026 ab 13Uhr. Eine vorherige Anmeldung per E-Mail oder telefonisch ist erforderlich.
Ich freue mich darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen!
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GewerblichIMMOMAKLEREI e. U.Frau Kerstin Wöß
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