Modernisierte Stadtwohnung mit Loggia in zentraler Lage

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer Wohnanlage im Zentrum von Klagenfurt und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung wurde vom Vorbesitzer renoviert und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und hellen Räumen.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie bereits am Morgen angenehmes Tageslicht und einen geschützten Platz im Freien.

Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet auch ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein zweites, etwas kleineres Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für das Homeoffice. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Nische für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, die Toilette ist separat. Im Vorzimmer stehen zusätzliche Stauraummöglichkeiten zur Verfügung.

Die Fenster wurden ca. 2008 erneuert. Im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern sind Rollläden vorhanden, die für Sicht-, Sonnen- und zusätzlichen Wärmeschutz sorgen.

Ausstattung im Überblick

• 2. Obergeschoß mit Lift
• Großer Wohn- und Essbereich
• Ostseitige Loggia
• Separate Küche mit Fenster
• Geräumiges Hauptschlafzimmer
• Zweites Schlafzimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice
• Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand
• Separates WC
• Abstellraum
• Vorzimmer mit Stauraum
• Fenstertausch ca. 2008
• Rollläden im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern
• Kellerabteil
• Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage

Dank der großzügigen Raumaufteilung, des Lifts, der zwei Schlafzimmer und der guten städtischen Infrastruktur eignet sich die Wohnung hervorragend zum Selberwohnen. Gleichzeitig bietet sie interessante Voraussetzungen für eine Vermietung und damit für Käuferinnen und Käufer, die eine Anlageimmobilie in Klagenfurt suchen.

Eine vielseitige Stadtwohnung mit viel Platz, praktischer Ausstattung und einer angenehmen Ost-Loggia – ideal für Paare, Familien, Berufstätige oder Anleger.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Stadtlage von Klagenfurt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind entlang der Rosentaler Straße und im umliegenden Stadtgebiet vorhanden.

Auch die medizinische Versorgung ist gut: Fußläufig und in naher Umgebung befinden sich Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken. Klagenfurt verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, berufsbildenden Schulen sowie der Universität Klagenfurt.

Bushaltestellen und Verbindungen des öffentlichen Verkehrs befinden sich im Umfeld. Die Klagenfurter Innenstadt, der Neue Platz, der Benediktinermarkt und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Zu den beliebten Freizeit- und Erholungszielen im Stadtgebiet zählen der Wörthersee, der Europapark und Minimundus.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap