Ansicht von zwei angrenzenden Mehrfamilienhäusern mit mehreren Stockwerken und Dachgauben an einer Straße.

Eckansicht der Gebäudefassade mit Schaufenstern und Passanten auf dem Bürgersteig in einer städtischen Umgebung.

Straßenansicht des Eckgebäudes mit einem Schaufenster und weiteren historischen Gebäuden im Hintergrund.

Erhöhte Ansicht einer belebten Stadtstraße mit historischen Gebäuden, Fahrzeugen und Straßenbahnschienen.

Detailansicht eines großen Rundbogen-Schaufensters an der Gebäudeecke mit Ausstellungsstücken im Inneren.

Blick durch eine Glastür aus einem Eingangsbereich auf die Straße mit einem Passanten.

Grundriss des Erdgeschosses und des Kellers eines Gewerbeobjekts mit mehreren Räumen und Lagerflächen.

4% BAR - WERTBESTÄNDIGE KAPITALANLAGE MIT TOP-MIETER

499.000 €

220 m²

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Währinger Straße, 1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €

Kaufpreis pro m²2.268,18 €

Preisinformation: GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5 % + ggf. Treuhand-, Beglaubigungs- & Barauslagenkosten + USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag: € 500,- +USt. / Provision 3% + USt. des Kaufpreises.

Provision: 3 %

Provision17.964 €

Provision Netto14.970 €

USt. Provision2.994 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten612,25 €

Betriebskosten510,21 €

USt. Betriebskosten102,04 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einzelhandel

Baujahr 1900/Altbau

Nutzfläche 220 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

47.60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.29

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses unbefristet vermietete Geschäftslokal im EG eines sanierten Gründerzeitgebäudes.

Erleben Sie historisches Flair kombiniert mit modernen Wohnkomfort in unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark
und dem lebendigen Kutschkermarkt

DIE DETAILS:
*unbefristet vermietet (keine Eigennutzung)
*monatliche Mieteinnahmen netto € 1666,- ( exkl. Betriebskosten)
* sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude
* 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert
* Stapelparker stehen ebenso zum Kauf verfügbar
* Kinderwagen/Fahrradraum
* Gas-Zentralheizung

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
* U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe
* mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten
* Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks
* Kutschkermarkt fußläufig erreichbar
* Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark
* Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld
* Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung
* Zahlreiche Gastronomieangebote

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 499.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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