Gemütliches Wohnzimmer mit beigem Sofa, weichem Teppich und großen Fenstern mit Vorhängen.

Schlafzimmer mit bequemer Chaiselongue, Holzboden und einer dekorativen Wandtapete mit Kleiderschrankmotiv.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden, Doppelbett und einem eleganten Schminktisch mit Stuhl.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und integrierten Edelstahlgeräten.

Essbereich mit modernem runden Tisch, transparenten Stühlen und Holzboden in hellem Ambiente.

Stilvolles Wohnzimmer mit beigem Sofa, Couchtisch und großen Fenstern mit Blick auf die Stadt.

Funktionales Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschbecken und integrierter Waschmaschine.

Detailansicht des Wohnzimmers mit beigem Sofa, Couchtisch und großen Fenstern mit Vorhängen.

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Kunst, Holzboden und Blick in den Flur.

Grundriss der Wohnung Top 3 mit 70,24 m², inklusive Bad, Küche und zwei Zimmern.

Blick auf eine belebte Stadtstraße mit historischen Gebäuden und Straßenbahnschienen.

Historisches Eckgebäude mit gelber Fassade und vielen Fenstern an einer städtischen Kreuzung.

Ansicht des Volkstheaters in Wien mit Straßenbahn und umliegenden Gebäuden unter blauem Himmel.

Fassade eines Wohngebäudes mit mehreren Etagen, vielen Fenstern und Geschäften im Erdgeschoss.

Geräumiges Treppenhaus mit Steinstufen, schmiedeeisernem Geländer und Zugang zum Aufzug.

Parkplatz
Altbau
Erdgeschosswohnung

Gemütliche 2-Zimmer-EG-Wohnung in Top Lage

375.000 €

70 m²2 Zimmer

Preis / m²5.338,84 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1900

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Währinger Straße, 1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis375.000 €

Kaufpreis pro m²5.338,84 €

Preisinformation: GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5 % + ggf. Treuhand-, Beglaubigungs- & Barauslagenkosten + USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag: € 500,- +USt. / Provision 3% + USt. des Kaufpreises.

Provision: 3%

Provision13.500 €

Provision Netto11.250 €

USt. Provision2.250 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten186,04 €

Betriebskosten169,13 €

USt. Betriebskosten16,91 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Erdgeschosswohnung

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2007, Erdgeschoss

Wohnfläche 70,24 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Duplex

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

47.60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.29

Beschreibung

Sie suchen nach einer charmanten Wohnung in begehrter und gut angebundener Lage? Dann sind Sie hier genau richtig.
Erleben Sie historisches Flair kombiniert mit modernen Wohnkomfort in unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark und dem lebendigen Kutschkermarkt

DIE HIGHLIGHTS:
* sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude
* 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert
* vier Stapelparker verfügbar
* Aufzug vorhanden
* Bad und Toilette getrennt
* Gas-Zentralheizung
* Ca. 3 m² Kellerabteil
* Küche separat
* Kinderwagen/Fahrradraum

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
* U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe
* mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten
* Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks
* Kutschkermarkt fußläufig erreichbar
* Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark
* Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld
* Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung
* Zahlreiche Gastronomieangebote

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 375.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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