Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und schrägen Dachfenstern.

Offene Küche im Dachgeschoss mit hellen Schränken, Holzakzenten und viel Tageslicht.

Detailansicht der modernen Küche mit Kochfeld, Spüle und Dachfenstern für Helligkeit.

Historisches Gebäude mit klassischer Fassade und vielen Fenstern in städtischer Umgebung.

Helles Badezimmer mit Waschmaschine, Waschbecken und großem Dachfenster für Tageslicht.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Dachfenster für viel Licht.

Heller Flur mit Zugang zu Badezimmer und separatem WC, gefliestem Boden.

Langer, heller Flur mit Fliesenboden und Blick in einen weiteren Raum.

Schmaler Innenhof zwischen Gebäuden mit Kletterpflanzen und etwas Grün.

Großes Eckgebäude mit historischer Architektur und vielen Fenstern in der Stadt.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, weißer Tür und Wohnungsnummer 35.

Flur mit Zugang zu Bad und WC, helle Fliesen und weiße Türen.

Heller Dachgeschossraum mit zwei großen Dachfenstern und Holzboden.

Grundriss der Wohnung Top 35 im 1. Dachgeschoss mit 52,14 m² Wohnfläche.

Altbau
Dachgeschosswohnung

Zentral gelegen & im Grünen – 2-Zimmer-DG beim Währinger Park

338.000 €

52 m²2 Zimmer

Preis / m²6.482,55 €

Etage-

Baujahr2007/DG-Ausbau

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Anastasius-Grün-Gasse, 1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis338.000 €

Kaufpreis pro m²6.482,55 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreise

Provision: 3%

Provision12.168 €

Provision Netto10.140 €

USt. Provision2.028 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten168,34 €

Betriebskosten140 €

USt. Betriebskosten14 €

Monatliche Kosten Netto153,04 €

USt. Monatliche Kosten15,3 €

Sonstige Kosten Netto13,04 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2007/DG-Ausbau, Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2007

Wohnfläche 52,14 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

75.30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.55

Beschreibung

Die ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage sowie ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente. Großzügige Belichtungsflächen und offene Sichtachsen schaffen eine besondere Raumatmosphäre mit viel Licht und Weite.

Die Highlights:
*clevere Raumaufteilung – lichtdurchflutet dank großzügiger Belichtungsflächen und offener Raumwirkung
*außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterflächen und Dachgeschosslage
*Zustimmung für die Installation einer Klimaanlage gegeben
*Dachgeschoss-Zubau 2007 (dadurch sehr guter Zustand)
*freier Mietzins
*Aufzug vorhanden,
*Kellerabteil, ca. 1,25 m²
*Kinderwagen- und Fahrradraum
*Gasetagenheizung

Lage-Highlights:
* Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark – weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit
* Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz
* Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
* Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 338.000,-.

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