Detailansicht der großen Erkerfenster mit Heizkörpern und Vorhängen.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Spiegelschränken und gemusterten Fliesen.

Gemütlicher Balkon mit Sitzgelegenheiten, orientalischem Dekor und viel Grünblick.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und großem Fenster, bereit zur individuellen Gestaltung.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Fischgrätparkett und einem großen Fenster.

Helles Zimmer mit modernem Laminatboden und Blick ins Grüne.

Essbereich mit rundem Holztisch und Blumenarrangement unter einer modernen Pendelleuchte.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Essbereich.

Integrierter Backofen und großer Kühlschrank in der hellen Küche.

Küchenspüle mit modernem Wasserhahn und Blick aus dem Fenster.

Detailansicht der Küchenschubladen mit dekorativen Griffen.

Praktischer Abstellraum mit Regalen und schwarz-weiß gefliestem Boden.

Separates WC mit Wand-WC, Fliesen und kleinem Fenster.

Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschine und Fenster.

Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung und gemusterten Bodenfliesen.

Moderner Wasserhahn über dem Waschbecken im Badezimmer.

Beheizter Handtuchhalter im Badezimmer neben dem Fenster.

Langer Flur mit hellen Fliesen und mehreren Türen zu den Zimmern.

Detailansicht einer klassischen Tür mit goldener Klinke.

Grundriss der Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Balkon.

Balkon
Altbau

Altbaucharme trifft ruhige Innenhoflage

440.000 €

101 m²4 ZimmerBalkon 7 m²

Preis / m²4.337,11 €

Etage2

Baujahr1928

REMAX Unique Norbert AnzingerHerr Alexander Fuchs

5020 Salzburg

Ein Pluspunkt ist die zentrale Lage: Der Salzburger Hauptbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eignet sich ideal für alle, die kurze Wege und urbanes Wohnen schätzen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis440.000 €

Kaufpreis pro m²4.337,11 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten515,83 €

Betriebskosten268,8 €

USt. Betriebskosten26,88 €

Monatliche Kosten Netto478,86 €

USt. Monatliche Kosten36,97 €

Sonstige Kosten Netto159,6 €

Heizkosten Netto50,46 €

USt. Heizkosten10,09 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab Sofort

Wohnung

Baujahr 1928, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Laminat, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 101,45 m²

Grundstücksfläche 606 m²

1 Balkon 6,6 m²

4 Zimmer

Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

117 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.58

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung in der Plainstraße 18 in Salzburg verbindet klassischen Wohncharakter mit einer ausgesprochen zentralen und dennoch angenehmen Wohnlage.

Besonders einladend präsentiert sich der überdachte Ostbalkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen – geschützt und abseits des städtischen Trubels.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit typischen und begehrten Altbaudetails. Hohe Räume schaffen ein großzügiges, luftiges Wohngefühl und verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre. Die original erhaltenen Parkettböden unterstreichen den authentischen Charakter der Wohnung und sorgen für ein warmes, stilvolles Ambiente.

Highlights auf einen Blick

Charmante Altbauwohnung
Hohe Räume mit großzügigem Raumgefühl
Originale Parkettböden
Überdachter Ostbalkon
Balkon zum ruhigen Innenhof
Angenehme Morgensonne durch die Ostausrichtung
Salzburger Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
Zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen

Eine Wohnung für Liebhaber klassischen Altbaucharmes, die eine zentrale Lage mit einem ruhigen privaten Rückzugsbereich verbinden möchten.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-mail)

Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten Sie an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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