Heller Eingangsbereich mit grauen Fliesen, weiß gestrichenen Wänden und Heizkörper.

Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe, Spiegel und Schuhregal, als Einrichtungsbeispiel.

Langer, heller Flur mit Einbaustrahlern und Holzparkettboden, der zu weiteren Räumen führt.

Übergangsbereich zwischen gefliestem Eingang und Flur mit Holzparkett, hell und modern.

Heller Flur mit Garderobe, Spiegel und Holzparkettboden, als Einrichtungsbeispiel.

Langer, heller Flur mit Holzparkettboden und weißen Türen, der zu den Zimmern führt.

Heller Flur mit Holzparkettboden und weißen Wänden, der einen Blick in angrenzende Räume bietet.

Leerer Raum mit grauen Fliesen und weißen Wänden, bereit für individuelle Gestaltung.

Helles Schlafzimmer mit Holzparkettboden und großen Fenstern, bereit zur Einrichtung.

Modern eingerichtetes Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank, als Einrichtungsbeispiel.

Leeres Schlafzimmer mit Holzparkettboden und großen Fenstern, das viel Tageslicht bietet.

Heller Raum mit Holzparkettboden und großen Fenstern, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Offener Wohn- und Essbereich mit Sofa, Esstisch und großen Fenstern, als Einrichtungsbeispiel.

Leerer Raum mit Holzparkettboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal für ein Schlafzimmer.

Helles Schlafzimmer mit Holzparkettboden und großen Fenstern, das viel Tageslicht hereinlässt.

Leerer Raum mit Holzparkettboden und weiß gestrichenen Wänden, mit Blick in den Flur.

Heller Raum mit Holzparkettboden und weißen Wänden, bereit für individuelle Gestaltung.

Leeres Schlafzimmer mit Holzparkettboden und großen Fenstern, das viel Licht bietet.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatte und Fenster, hell und funktional.

Heller Raum mit Holzparkettboden und großen Fenstern, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und beheiztem Handtuchhalter.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster und beheiztem Handtuchhalter in hellen Grautönen.

Helles Badezimmer mit modernen grauen Fliesen, einem Waschbecken und einem beheizten Handtuchhalter.

Eckgebäude in städtischer Umgebung mit mehreren Stockwerken und geparkten Autos auf der Straße.

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und separatem WC auf 66,09m² Gesamtfläche.

Provisionsfrei
Etagenwohnung

Erstbezug nach Generalsanierung: Stilvolles 3-Zimmer-Idyll in ruhiger Top-Lage des 3. Bezirks (Provisionsfrei!)

439.000 €

66 m²3 Zimmer

Preis / m²6.642,46 €

Etage-

Baujahr1972

SmartSelect GmbHHerr Peter Hanke

Hafengasse 5/5, 1030 Wien

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur.

Die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinie 18 und 71 und die Buslinie 74A befinden sich in unmittelbarer Nähe - Nahversorger, Apotheken, Kindergärten und Schulen in Gehdistanz.

In der Nähe

Wien Klimschgasse50 m

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77A

S1, S2, S3, S4, S7

CJX, R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis439.000 €

Kaufpreis pro m²6.642,46 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Monatliche Vorschreibung: € 416,73 (Beinhaltet: Betriebskosten, Reparaturrücklage, Aufzug)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1972, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung Generalsanierung, Parkett

Gesamtfläche 66,09 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Infrarotheizung, Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

100.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.85

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive, frisch und aufwendig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten und ruhigen Hafengasse im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich in einem makellosen Erstbezugszustand. Sie verbindet moderne Eleganz mit durchdachter Funktionalität und erfüllt höchste Ansprüche an urbanes, komfortables Wohnen. Da die Immobilie provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft wird, sparen Sie sich zudem die zusätzliche Maklergebühr!

Die Highlights auf einen Blick
• Erstbezug nach Generalsanierung: Alles neu, modern und unbewohnt.
• Top-Lage: Ruhige Seitengasse (Hafengasse) im 3. Bezirk – die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
• Provisionsfrei: Ein echter finanzieller Vorteil für Schnellentschlossene.
• Perfekte Aufteilung: Drei separat begehbare Zimmer bieten maximale Flexibilität für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Liebhaber.
• Durchdachter Grundriss & Raumaufteilung

Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumausnutzung und gliedert sich wie folgt:
• Einladender Vorraum: Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
• 3 helle (Schlaf-)Zimmer: Flexibel nutzbar als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder großzügiges Wohnzimmer.
• Separate, moderne Küche: Ideal für Kochbegeisterte, die Gerüche vom Wohnbereich trennen möchten.
• Neues, stilvolles Badezimmer: Ausgestattet mit einer modernen Dusche, einem Handwaschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
• Separates, neues WC: Komfortabel für Gäste und Bewohner getrennt.
• Praktischer Abstellraum: Wertvoller Stauraum direkt in der Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Traumimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Zusätzliche Informationen:

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 3,2 m² zugeteilt.
Erstbezug nach Sanierung - PROVISIONSFREI !

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